Блог

Страхи при строительстве дома. 05.04.2018 12:26

Решил написать статью, касательно основных страхов потенциальных Заказчиков строительства загородных домов, также напишу, свое мнение, откуда это берется.

Проснувшись сегодня утром, как обычно, отправился на площадку для проверки очередной комплексной поставки материала, было раннее утро около 7.00, зазвонил телефон, я думал, что это ребята с площадки звонят, чтобы встретить, но нет – это новый заказчик, который хочет построить себе дом.

Все разговоры с новыми клиентами всегда строятся по одному сценарию и 90% вопросов и ответов однотипные, например, из чего строите, цена, где посмотреть и т.д. Но в этот раз, все было иначе, и первый вопрос был: - как давно Вы строите? второй: - где гарантии, что достроите и не кинете меня? и т.д., все свелось к резюме этого списка вопросов, которое звучало так: - Вы строители все одинаковые и всегда обманываете. Беседовали долго, в конце я задал один вопрос: - Вы уже строили себе дом? Откуда такой опыт? Ответ следующий: - я облазил все форумы. Точка. Ниже я отвечу на все эти вопросы и дам некоторое разделение.

Лет 15 - 20 назад, основная масса строили себе дома по сарафанному радио, все было проще, так как организация или частник «передавались» из рук в руки по сарафанному радио, поэтому это являлось «некой» гарантией успеха, в дополнение к этому, раньше люди были несколько других правил воспитания и «понятий», рожденные в СССР, как любят говорить. Сейчас эти люди либо «ушли» из малоэтажки в холдинги и т.д., либо строят «элитную» малоэтажку. Им на смену пришли молодые строители, воспитанные уже «интернетом» и «проколотыми» носами/ушами (не подумайте, я их не упрекаю, но определенная модель воспитания, как мы видим изменилась, соответственно и люди). Как говорят бабушки на скамейках: - ну и молодёжь пошла, вот в наше время и т.д., это было есть и будет, так как прогресс «на лицо».

На данный момент, интернет повсюду даже в телефоне, что в то время сам телефон, который просто звонил был «дикостью» и показателем успеха. Поэтому если ты не в теме стройки, то и нечего ловить в этом направлении, так как ты никак не можешь заявить о себе, кроме как объявления в газете. Сейчас все с точностью наоборот, появилось огромное количество сайтов/ленгингов и кто за ними скрывается - непонятно, возможно, парнишка в «трусах» сидящий на кухне и доедающий свой очередной бургер. Все происходит потому, что вход в бизнес стал проще, надо всего-то, написать красивый сайт, скопировать отзывы, поставить форму захвата и ты «предприниматель». А уж как строить – разберемся по мере поступления проблем. Никто не думает о завтрашнем дне, важно повесить сайт – схватить аванс – найти «Петровича» - дальнейшие события очевидны, «сожрать» аванс и искать следующую жертву, чтобы постараться перекрыть первый проект, а дальше «снежная баба», которая растает под первыми лучами солнца. Парнишка, возможно, и не хотел никого обманывать, просто опыта у него нет, ведь ему, все также кажется простым, как и сайт написать. Отсюда, как следствие, много комментариев в интернете и постов на форуме:

1.       Где гарантии, что достроите и не кинете меня? Это главная боль.

Исходя из вышесказанного, мы видим, источник возникновения данной проблемы. А «лечить» надо не симптомы, а причину, поэтому все просто, на первый взгляд. Алгоритм шагов, которые Вы можете предпринять:

  • Посмотрев сайт – свяжитесь и поговорите с лицом на другом конце провода, на первом этапе интуитивно, попытайтесь оценить экспертность человека, разговаривающего с Вами. Вопросы задавайте не стандартные, так как на стандартные для менеджеров давно написаны «скрипты» - шаблон вопросов и ответов, по ним и ведется диалог с Вами. Вот список, некоторых, нестандартных вопросов: 1. Проводите инженерно – геологические изыскания? 2. Предоставляете сертификаты качества на используемые материалы? В каком виде? 3. Какую арматуру используете? 4. КС2,3 предоставляете? Это нестандартные вопросы, которые позволят Вам оценить «мешкание» и задумчивость в ответах или еще веселее, вопрос: - что это и зачем это Вам? Если человек не имеет отношения к стройке, он не ответит Вам на эти вопросы. Вот так просто, не тратя время на поездки Вы можете получить первичную оценку.
  • Встреча. Вы уже получили первичную оценку и Вас эспертность устроила, поэтому Вы в офисе строительной компании. Наличие офиса и архитектора в штате – это уже что-то, так как финансовая нагрузка уже имеется и предприниматель, как минимум понимает, что он делает и к чему стремится. Это конечно, не является гарантией, что Вас не кинут, но это уже не парнишка в трусах на кухне, который собирает контакты для «долбежки».
  • Встреча/общение с людьми, которые когда-либо строились, желательно не год назад, а лучше лет 10 назад. Так как если по прошествии 10 лет клиент отзывается хорошо, то это уже что-то значит, а именно, за 10 лет ничего не произошло, даже если происходило, то решалось оперативно, поэтому в благодарность такому отношению со стороны строительной компании, клиент всегда отплатит той же монетой. В дополнение, Вы уверены, что Вы далеко не первые в этой компании по строительству домов. А деятельность более чем 10 лет – это уже факт, а не слова «мы самые лучшие».

 

2.       Слишком заманчивая цена. Ах, обмануть меня не трудно!.. Я сам обманываться рад! А.Пушкин

Большинство компаний «гонят трафик» и уповают на захват клиента с помощью низкой цены, чтобы таким образом выделиться из «толпы» и набрать как можно больше клиентов для просеивания через «сито», к сожалению, это факт, и Вы тратите свое время. 1 шаг, который Вам надо предпринять:

  • Запросить подробную смету, чтобы оценить перечень материалов и услуг. На этом боль закрывается, так как становится видно, что чуда опять не случилось. Вам просто надо по телефону запросить смету, чтобы не тратить время и не питать иллюзий до встречи, убеждая себя в правильности выбора.

 

3.       Общее недоверие ко всем строителям.

Человек так устроен, что все вокруг «некие» и хотят мне только навредить – инстинкт самосохранения, который постоянно подкрепляется «интернетом». Хорошие отзывы пишут мало, зачем их писать если и так все хорошо, поэтому в основном только негатив. Человек читающий это не пытается разобраться в деталях, например, как автор поста подбирал фирму/бригаду, может на заборе телефон увидел, была ли какая-то отчетность/документация и т.д., причин может быть миллион. Но никто же не разбирается – все под одну гребенку, первый крикнул – второй подхватил, а зачем подхватил – не подумал и понеслось. Мы сами не умеем признаваться себе в ошибках, всегда все вокруг виноваты, а я ни при чем. Как ни при чем, а кто «телефон на заборе увидел»?

 

Конечно, продолжать можно бесконечно. Не уверен, что Вы даже дочитали до конца и читаете эти строки, то что говорить про строительство дома.

Спасибо.

С уважением,

Новоселов Антон




Быстровозмодимые дома 22.01.2018 11:21

Быстровозводимые дома

Дорогие друзья, добрый день. Сегодня поговорим про возможность строительства домов c помощью модульных монолитных технологий. Статья носит общеобразовательный характер, имеет цель проинформировать про различные варианты строительства загородных домов. Простыми словами есть 2 вида основных вида загородного строительства: «штучный» материал (кирпич, блоки и т.д.) и модульный (панели). Панельное строительство, в загородном строительстве, в основном понимают СИП-панели и с ними связанные, что наложило определенный нарицательный оттенок. Но сегодня речь пойдет о модульном монолитном строительстве, не стоит путать с панельными многоэтажными домами. Ниже рассмотрим плюсы и минусы.

Монолитное модульное строительство в малоэтажном строительстве. НЖБО.

Я начну с 2000 годов. В то время в малоэтажном строительстве использовались панели НЖБО – несъемная железобетонная опалубка, что представляло из себя 2 монолитные панели, связанные арматурой, частично заполненные пенопластом к внутренней части внешней панели, оставшееся пространство после монтажа уже на участке заливалось бетоном. Все это требовало больших затрат для организации СМР, так как привлекалось много различной техники + дополнительные затраты на бетон после монтажа панелей на площадке. Естественно, все считают деньги и это стало нецелесообразным из-за дороговизны конструкции. Стало проще смонтировать блоки и уйти от затрат на технику и бетон, особенно в частном загородном строительстве, когда строят без проекта и своими силами, это уже другая история.

Современное монолитное строительство в малоэтажке.

Время не стоит на месте, поэтому сейчас есть возможность построить монолитный загородный дом 150 м2 за 1 месяц и это реально. Что сейчас из себя представляет железобетонная стеновая панель — имеет двухслойную конструкцию, состоящую из внутреннего слоя фибробетона толщиной 50 мм и наружного теплоизоляционного слоя толщиной 170 мм. Выполняет роль внешних несущих стен, что обеспечивается ее структурной особенностью — ребрами жесткости. Максимальная высота панели может достигать 3,05 метра, а длина — 6,6 метров. Максимальная высота панели может достигать 3,05 метра, а длина — 7 метров, толщина 260 мм. Также сама панель может уже поставляться с подсистемой для навесных фасадов, так и с гладкой внешней поверхностью под штукатурку. Основные преимущества:

  • Заводское производство, что исключает эффект «кривых рук» рабочих при монтаже на участке. Панели приходят уже готовые, произведенные на заводе по Вашему проекту.
  • Срок монтажа конструктива дома - 1 неделя и дом 150 м2 готов.
  • Низкая стоимость монтажных работ за счет быстрого срока монтажа, отсутствие монолитных работ на месте при устройстве конструктива.
  • Так как дом монолитный, то отсутствует эффект «бухтения» стен, что гарантирует всегда свежий вид Вашим финишным отделочным работам (не трескаются стыки и места примыканий), отсутствует эффект «разбалтывания».
  • И самое главное преимущество, которое может понять только человек уже построивший себе, как минимум 1 дом – это сохранение своих нервов и чувство внутреннего покоя.
  • И напоследок, один из стереотипов – дом не простреливается из автоматаJ Для некоторых это очень важно.

Дорогие друзья, я не стал писать много букв, чтобы не нагружать Вас информацией, постарался сжато сформировать картинку и преимущества модульного монолитного строительства в загородном сегменте.

Спасибо. С уважением, Новоселов Антон




Отопление, кондиционирование и вентиляция загородного дома 26.12.2017 11:35

Дорогие друзья, добрый день. Мне хочется популяризировать данную систему, так как она обделена вниманием, возможно в силу недостаточности информации и стереотипам. Что это такое? Сложности? Данная статья будет полезна интересующемуся человеку, который интересуется свежими идеями для своего дома.

 Многие привыкли к стандартным системам отопления – радиаторы, которые в основном располагаются под всеми окнами для минимизации теплопотерть, так как известно, что окна в этом плане самые уязвимые места. Принцип их работы, прост – горячая вода циркулирует по трубам. В частном доме есть котельная, в которой котел греет воду, далее насос гоняет по контуру подача и обратка, если в 2-х словах. Вроде бы все хорошо и понятно. С кондиционированием еще проще – повесили внутренний блок кондиционера в помещении и внешний на улицу и все. Вентиляцию, некоторые вообще забывают сделать. Но есть ли альтернатива? Да, об этом и пойдет сегодня речь.

Система воздушного отопления и кондиционирования.

Данная система «пришла» к нам с Запада.  История зарождения системы уходит в 1830 год, Вы только представьте! Майкл Фарадей находит, что сжатый и сжиженный аммиак при испарении охлаждает воздух, совместно с Джонном Горри во Флориде изобретают ледогенератор и в 1851 году Горри патентует свою идею и воображает, что его изобретение будет охлаждать все здания в мире, но к сожалению, без финансов его мечта тает. И только с 1915 года начинается полноценное развитие системы охлаждения, которая потом комбинируется с системой отопления и вентиляции за счет притока свежего воздуха в обратный магистральный воздуховод. И сейчас мы имеем единую систему, которая в себе объединяет: отопление + кондиционирование + вентиляцию.

Что из себя представляет данная система и из чего состоит? Как и в случае с водяным отоплением, это котел/печь – нагревает воздух, а не воду, как в случае с радиаторным отоплением. Далее по воздуховодам, прямой магистральный и обратный магистральный, которые разведены по дому и в каждую комнату заведены прямыми или гибкими воздуховодами от магистралей, движется теплый воздух. Теплый воздух подается снизу через вентиляционные решетки, которые могут быть любого вида и цвета. Далее через обратные воздуховоды отработанный воздух уходит обратно в систему через рекуператор в который подмешивается чистый воздух с улицы и по обратной магистрали движется снова в печь для нагрева, через систему фильтрации. И так по кругу. Кондиционирование осуществляется по такому же принципу, так как внутренний блок монтируется в систему прямой магистрали и находится в котельной. Надеюсь, мне удалось вкратце изложить общий смысл работы системы, чтобы сформировать понимание универсальности системы и объединения таких систем как отопление, вентиляцию и кондиционирование.  Какие преимущества?

  1. Высокий КПД до 90%, что экономичнее и эффективнее водяной системы отопления на 25-30%.
  2. Центральное кондиционирование – один кондиционер на весь дом. Возможно сделать индивидуальное кондиционирование, возможностью регулировки индивидуальной температуры в каждой комнате.
  3. Постоянный приток свежего воздуха до 20%, это уникальный параметр так как происходит циркуляция воздуха во всех помещениях без застаивания. Нет необходимости проводить манипуляции с окнами.
  4. Удаление отработанного воздуха + удаление загрязняющих частиц в том числе очистка от спор, грибков, плесени. Дополнительным бонусом Вы получаете нейтрализацию неприятных запахов.
  5. Поддержание оптимального уровня влажности во всем доме.
  6. Быстрый прогрев помещений, при необходимости. В случае с радиаторным отоплением это проблематично.
  7. Эстетика и экономия полезной площади. Так как вместо радиаторов только решетки в полу, у Вас занавески не зацепятся за радиатор, и Вы сможете максимально близко подойти к окнам, стенам.
  8. Травмоопастность. Отсутствует риск, что кто-то случайно травмирует себя об радиатор.

 

Друзья, я постарался в 2-х словах описать про данную систему без сложных технических слов с указанием самых основных преимуществ. Так как кроме вышеобозначенных пунктов есть достаточно «бонусов» при использовании данной системы. Несколько слов о цене. Да, она выйдет дороже чем использование стандартных инженерных систем, но для человека, смотрящего вперед – это выгоднее. Так как она окупается за 2 отопительных сезона. Пример из моей практики, дом 1000 м2, который мы построили около 7 лет назад с системой воздушного отопления и кондиционирования. Так вот в самую холодную зиму до – 30 Заказчик тратит 7 000 рублей на отопление и это максимальная сумма, согласитесь, немного.

Надеюсь, статья была полезна для Вас.

С уважением,

Новоселов Антон




Заемные средства для строительства загородного дома 25.12.2017 12:01

Добрый день, дорогие друзья. Решил написать статью, касательно реальности приобретения загородного дома с помощью заемных средств. Много разговоров вокруг этого, но многие находятся в неведении/неверии. Недавно состоялся разговор у меня с одним из Заказчиков, который построил ранее с нами дом, и мы, как обычно были на встрече в гостях, и подняли вопрос возможности строительства с помощью заемных средств. И наш Заказчик настаивал о нереальности строительства с помощью кредитных средств. Конечно, у каждого человека есть свой взгляд на ипотеку/кредиты, но этот взгляд не отменяет возможности получения заемных средств на строительство дома. Конечно, каждый хочет иметь необходимую сумму, чтобы своими силами осуществить мечту о своем доме. Реальность такова, что ситуации в жизни у каждого свои и стартовые условия у всех разные.  Если брать Москву и Московскую область, то строительство дома сопоставимо по стоимости с однокомнатной квартирой в Москве. Но если в однушке, Вы будете иметь в лучшем случае 40 м2 то загородный дом Вы можете получить 200 м2 при одинаковом бюджете, конечно тут необходимо учитывать стоимость земли. Цена за участок будет зависеть от направления и удаленности, например, участок в 6 соток в восточном, северо-восточном и юго-восточном направлении можно приобрести за 600 000 рублей, по 100 000 рублей за 1 сотку. Да, это деньги, но все познается в сравнении, что такое 600 000 рублей? Это сумма, чтобы сделать ремонт без излишеств в однокомнатной квартире, который через 5 лет потеряет свою ценность и не будет добавлять ликвидность квартире, аналогия с новым автомобилем, как только выехал из салона то потеря стоимости сразу составляет 20% а в случае с люксовыми автомобилями и до 40% стоимости за 1-й год владения. С землей же все наоборот, она не испортится, а с годами, только наберёт ликвидность. И так к теме статьи. Какие варианты могут быть?

Ипотека на строительство загородного дома.

Да, сейчас существует такое понятие как ипотека на строительство загородного дома. Еще лет 5-6 назад не реально. Но рынок меняется. Основной плюс - проценты. Самый минимальный процент, который может начинаться от 10%, согласитесь, если не сравнивать с западом, то на нашем рынке это очень хороший процент, так как даже лет 5-6 назад ипотека на вторичке стоила под 14%. Поэтому, можно назвать данный процент довольно доступным, потому что он конкурентен стоимости ипотеки вторички на 2017 год. Для банка кредит на строительство дома является высокорискованным, потому что отсутствует объект залога. Вы только планируете строить дом на своей земле. «Благодаря» кризису, появилась возможность получить ипотеку на строительства дома с процентной ставкой от 10%, что аналогично стоимости % ставки на вторичном рынке. Хотя «кризис» в моем понимании только в умах, на практике, всегда сложно жить и что-то мешает. Особенности получения и необходимые условия:

  1. В большинстве банков потребуется залог и это очевидно, так как дома еще нет, а только планируется, поэтому залог необходим.
  2. Срок одобрения может затянуться, к сожалению, так как потребуется оценка залогового имущества, оценка «качества» заемщика и поручителей. Этот процесс может быть ускорен за счет смягчающих факторов, таких как: зарплатный проект в данном банке, хорошая кредитная история или хорошая з/п по форме 2-НДФЛ. Также рассматриваются варианты подачи дохода по форме банка, но сумма максимальная может быть ограничена до 10 000 000 руб., что не должно смущать, так как Вы же на замок планируете строить.
  3. Можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса либо в последующем для частичного досрочного погашения.
  4. Юридическое лицо, которое будет осуществлять строительство должно быть аккредитовано в банке. Данная процедура ответственность, юридического лица и подрядная организация должна иметь опыт и понимание алгоритма аккредитации. Нет проблем в случае если организация не аккредитована в Вашем, например, зарплатном банке, ООО это может сделать для Вас в Вашей кредитной организации, просто подрядчик должен понимать данный алгоритм.
  5. Сумма заемных средств может достигать до 85% от оценочной стоимости залогового имущества. В разных кредитных организациях данный процент может варьироваться.
  6. Срок кредита может достигать 30 лет, что снизит Вашу финансовую нагрузку в виде месячных платежей, но проценты общие увеличатся. При грамотном использовании и минимальной суммой пусть и в виде 5 000 рублей для частичного досрочного погашения, Вы будете уменьшать общие проценты.

 

Потребительский вариант кредитования на строительство дома.

                Данный вариант является ближайшей альтернативой ипотеке на строительство загородного дома. Этот вид кредита проще для получения и требует меньше документов для одобрения. Особенности получения и необходимые условия:

  1. Вам может потребоваться всего 2-3 вида документов для согласования. Это паспорт, трудовая книжка и 2-НДФЛ или справка по форме банка. Что существенно снижает бумажный нагрузку, Вы можете все это собрать всего 1-2 дня.
  2. Срок одобрения может составлять всего до 5 дней. Что дает Вам возможность приступить к строительству всего через неделю после Вашего желания о своем доме.
  3. Естественно, процентная ставка выше по данному виду и может составлять 15%.
  4. Максимальная сумма заемных средств может быть ограничена, в различных кредитных организациях она может варьироваться от 1 500 000 до 3 000 000 рублей. Возможно, какие-то банки могут и большую сумму выдать, я пишу среднестатистические условия.
  5. Срок выдачи заемных средств меньше, что увеличит финансовую нагрузку в виде месячных платежей.

 

Дорогие друзья, исходя из вышеизложенного каждый для себя сам выбирает удобный для него вариант. Первый вариант подходит для строительства с нуля, второй больше удобен для людей, которым необходима определенная сумма для доведения дома до «ума». При грамотном планировании Вы можете начать жить в своем доме. И это не является чем-то мифическим, это реалии ситуации на данный момент. В сухом остатке мы имеем более низкую стоимость заемных средств в 2017 году, в сравнении с 2012 годом и более низкую стоимость строительства дома «благодаря» сложной ситуации на рынке.

 

Все спасибо. Пишите в комментариях, какую тему раскрыть в следующий раз.

С уважением,

Новоселов Антон




Форма оплаты или как себя защитить? 19.12.2017 12:26

 

                Дорогие друзья, добрый день. Сегодня мой друг попросил написать меня статью про формы оплаты в пользу Подрядчика за выполнение услуг по строительству дома. Я не очень хотел затрагивать данную тему, так как это относится к разряду «интима», что может вызвать негодование со стороны Застройщика в мою сторону. Да простят меня Подрядчики/Застройщики, которые прочитают данную статью. Формы оплаты. Какие варианты бывают? Какие риски связаны с каждым из вариантов для обеих сторон? Какой вариант выгоднее Заказчику? Забегая вперед, скажу: - добропорядочность и ответственность, самое лучшее качество при строительстве. Нельзя все время брать – мир зеркалит нас!

Данная статья будет полезной для Заказчика. К сожалению, большинство на данный пункт мало обращают внимание при мысли о строительстве дома, все покупаются на картинку и общий «антураж» компании, а именно: бренд, рекламу, цитируемость в поисковых системах и отзывах в интернете. Открою маленькую тайну: -  90% печатных отзывов в интернете о компаниях, на различных ресурсах, пишут маркетологи и «продвиженцы», а не Заказчики. Почему? Потому что они обезличены, и Вы никогда их не проверите. Представьте, Вы построили дом и потом вдруг решили, а напишу-ка я отзыв в интернете, видимо, Вам больше заняться нечем, стало скучно мне под вечер и первая мысль «прилетела», почему-то про отзыв, и Вы начали штудировать интернет в поиске площадки для написания, в которой Вам надо пройти регистрацию, что-то написать, пройти модерацию и т.д., будете ли Вы этим заниматься? Верно, нет! Вы это сделаете только в противном случае, когда проблемы возникли. Лучший отзыв – это общение с реальным Заказчиком, живущим в построенном доме и не просто по телефону, а желательно в доме. Теперь приступим к статье.

Самый распространенный вариант для Подрядчика и «своеобразный» для Заказчика.

                В данном случае, может быть много вариантов, но смысл в одном: взять от 50% до 70% от суммы договора и дальнейшее закрытие выполнять по этапам, указанным в договорах. Ниже раскрою смысл по пунктам:

  1. Договор состоит из 2-х основных сумм, стоимость материала и стоимость работ. Берем за основу и имеем 100% суммы договора. Подрядчик просит, например, 40% от суммы материала и 40% от стоимости работ, что в сумме может составить до 80% от общей суммы договора. И оставшаяся часть в виде 20-30% «размазывается» по этапам, которые могут быть «условно» привязаны к срокам, так как подрядчик уже особо не заинтересован в скорости. Зачем так делается? Ведь если 40%, то смысл разделять? Ведь 40% на всю сумму и тогда будет разумно. А делается это для маленькой хитрости, так как если сразу просить 70 - 80%, то Заказчика это смутит, а при разбиении это воспринимается «легче» Заказчиком и это упрощает объяснение Подрядчиком (здесь он может донести много доводов в свою пользу). Для Заказчика это «своеобразный» вариант, так как он отдает большую часть и попадает в зависимость от Подрядчика, поэтому Заказчик, в некоторых случаях, при спорных вариантах будет в заведомо неудобной ситуации и шансы на сговорчивость/снисходительность от Подрядчика уменьшаются. Друзья, я за дружбу! И как сказал выше, добропорядочность и ответственность, вот что должно стоять во главе угла.
  2. Аванс. Что это за зверь? Это подраздел для «зацепки» Заказчика. Как он работает? Перед началом выдачи КП для Заказчика, ему предлагается сделать проект дома, чтобы выйти на объем и рассчитать КП. Здесь все верно, так как без проекта невозможно точно рассчитать стоимость. Но! Сумма работ за проект может быть неадекватно завышенной или по рыночной стоимости, если повезет (то потом, в случае отказа сотрудничества с Подрядчиком, Вы хоть будете иметь проект на руках), после оплаты данной услуги, Подрядчик слегка «расслабляется», так как шанс того что Заказчик «спрыгнет» с крючка минимизируется. Потом заключается договор на строительство и вступает в силу 1-й пункт, где «полет фантазии» не ограничен. Что сделает добросовестный Подрядчик? Далее при «чистоплотности» Подрядчика, в качестве бонуса для Заказчика сумма, уплаченная ранее за проект дома может вычитаться из общей стоимости договора, это не является обязательным и на усмотрение Заказчика, так как услуга выполнена и Подрядчик потратил время на работу. С точки зрения здравого смысла, это нормально, так как в комплексе проектирование может составлять до 200 000 рублей и более, что включает эскизный проект, рабочий проект, проект фундамента, проект инженерных сетей и т.д. Для чего я раскрыл данный пункт? Для того, чтобы Вы понимали, что такое возможно и Вы можете рассчитывать на данный бонус с адекватным Подрядчиком, так как строительная организация не зарабатывает на проектировании, а зарабатывает на строительстве дома. Если организация зарабатывает еще и на проектировании и держит целое подразделение для этого, то Вы не получите данную скидку при строительстве. Кто-то из Подрядчиков, может начать «кидаться» кирпичами в мою сторону и кричать, что сумму в договоре можно завысить ровно на стоимость проекта, что я несу ахинею, что Подрядчик несет расходы, что Подрядчик не «меценат». Есть такое понятие, гибкость и клиентоориентированность, что остается на усмотрение Подрядчика.

 

 «Своеобразный» для Подрядчика и удобный для Заказчика.

                Данный вариант «перекочевал» из коммерческого сектора B2B и при работе с гос. контрактами. В отношении Заказчика/конечного потребителя используется крайне редко. Более сложный вариант расчетов и включает в себя дополнительные трудозатраты в документообороте. Ниже по пунктам:

  1. Берется аванс, например, в размере 40% от всей суммы договора. Скажу сразу, что этой суммы недостаточно даже для того, чтобы закупить весь материал по проекту.
  2. Выполнение подается каждый месяц, которое закрывается по факту выполненных работ + на данное выполнение удерживается аванс в виде 40%, который был оплачен ранее. Пример на цифрах: после первого месяца СМР Подрядчик подает выполнение на 1 млн. рублей, например, выполнил фундамент (монолитную плиту), но Вы оплачиваете не 1 млн. рублей, а всего 600 000 рублей. В процентах это выглядит так: сумма в 1 млн. рублей за 1-й месяц выполнения составляет 100%, аванс, оплаченный ранее составлял 40%, поэтому 100% (1 млн. руб) – 40% (400 000 руб) = 60% (600 000 рублей). И так далее, каждый месяц. Подрядчику придется подавать выполнение по форме КС-2, КС-3, чтобы не запутаться потом в расчетах. Это дополнительная нагрузка на Подрядчика. Что это Вам дает? Вы находитесь в более выигрышном положении, так как Подрядчик заинтересован работать более продуктивно, для более высокого КПД для себя, Подрядчик вынужден более эффективно распоряжаться Вашими деньгами чтобы не провалиться в «финансовую» яму.
  3. Также Подрядчику придется делать на каждый дополнительный вид работ, который не входил в ранее обговоренную сумму Дополнительные Соглашения к договору, чтобы снова не запутаться в расчетах. Для Вас это бонус в виде дополнительного объема документов, которые Вам могут понадобиться, например, при продаже или при страховании дома, чтобы доказать реальную стоимость проекта, что для третьих лиц является более наглядным чем просто договор. Так как в большинстве случаев, просто берутся деньги без документальных оснований на основе договоренностей, но потом Вы никому и ничего не докажите + Вы даже оснований иметь не будете при оспаривании качества работ и иных случаях.
  4. Этот пункт большой плюс для Заказчика, так как в данном случае он уже находится в заведомо выгодной позиции, так как Подрядчик, начиная с середины проекта большую часть работ выполняет за свои деньги, парадокс, друзья, но это так. И дальнейшая работа ведется в зависимости, как сказал выше, добропорядочность и ответственность, вот что должно стоять во главе угла. И как мы видим, не только Подрядчика но и Заказчика.

 

Подводя итог, хочу сказать несколько слов резюмирующих мой пост. Друзья, строительство дома – это сложный технологический цикл, в котором задействовано много людей и процесс невозможен без обоюдной честности и постоянной обратной связи со всех сторон. Поэтому, терпения и любви нам всем. С наступающим Новым годом! Пусть весь негатив, все переживания останутся в старом/прошлом году. В Новый год с позитивными мыслями и новыми идеями, мир зеркалит нас. Всех благ.

С уважением,

Новоселов Антон




Деревянные дома. Ручная работа или станочная обработка? 11.12.2017 14:50

Дорогие друзья, добрый день. Долго размышлял, как писать про деревянные дома, технологий настолько много, что охватить рамками статьи нереально, большинство технологий достаточно новые. Передо мной стоял вопрос: - как систематизировать деревянные дома? Поэтому я начну с основных видов стеновых конструкций и их спецификой, чтобы человек впервые решивший построить деревянный дом, смог быстро сориентироваться в многообразии технологий и типовых вопросов/мнений в деревянном домостроении. Надеюсь, данная статья будет полезна для Вас.   

                Собственный загородный дом – мечта любого человека. И это закономерно, ведь деревянный загородный дом обладает рядом преимуществ, одним из которых является близость к природе, к естественной среде обитания.  История деревянного домостроения насчитывает несколько тысячелетий, на Руси из древесины строили все: от деревянной сарайки и заканчивая церквями. Многие росли и воспитывались в деревянных домах, поэтому у некоторых уже генетическая «любовь» к таким типам домов. Как обычно, я не буду затрагивать стоимости материалов и работ, а разберу виды обработок и стеновых конструкций с их нюансами.

Виды обработки деревянных конструкций стен для домов:

  • Ручная обработка дерева/сруба.  Это значит, что процесс обработки стеновых конструкций происходит на площадке, с помощью плотников/профессионалов. Это крайне важно, так как, именно, от рук будет зависеть качество дома. Хочу напомнить, что это не избавляет Вас от производства рабочего проекта дома, он обязателен!  
  1. Сруб. Стены изготовлены из рубленных бревен, т.е. на площадку приходят бревна, специалисты на месте снимают кору не затрагивая заболонь. С этим существуют, некоторые мнения, а именно, приверженцы ручной рубки заявляют, что если снять данный слой, то дерево оголяется и более подвержено внешним воздействиям. Но если обратиться к литературе, то мы видим, что заболонь (подкорье) – это более молодые, активные слои древесины, по которой осуществляется транспорт воды и активных веществ к кроне дерева, соответственно данный слой древесины более рыхлый и обладает меньшей механической прочностью и более подвержен воздействию грибками и насекомыми из-за наличия в нем питательных веществ, чем ядро.

В случае со cрубом, следует учитывать усадку дома, которому необходимо отстояться, прежде чем приступать к монтажу окон и внутренней отделке. Исключения составляют только каркасные дома напилом, т.е. закупается сухая доска и каркас по проекту монтируется на месте, что также требует высокой квалификации рабочих, кстати, таким образом собрано несколько КП в Подмосковье.

Основные плюсы:

-          Индивидуальный «дикий» внешний вид дома, для ценителей;

-          Ручная работа.

Основные минусы:

-          Ручная работа занимает много времени, соответственно, общий цикл проекта будет стоить Вам дороже;

-          Больше времени на просушку и усадку дома, до 2-3 лет. В данном случае следует учитывать исходную влажность материала;

-          Так как весь дом отдается на откуп бригаде, то больший риск нарваться на сложности и неточности чашек, пазов, что увеличит слой утеплителя.

 

  • Машинная/станочная обработка стеновых конструкций. Основная заготовка дерева происходит на производстве, на площадку приходят готовые конструкции, которые монтируются в соответствии с проектом. Таким образом производятся основные типы стеновых конструкций: оцилиндрованное бревно (клееное бревно), лафет, брус (клееный брус), каркасно-бревенчатая технология (Post and Beam), каркасная технология. Про каждую технологию можно писать отдельную тему со своими тонкостями и спецификой, но, как и сказал ранее, в данной статье я рассматриваю только основные типы стеновых конструкций.

Основные плюсы:

-          Стилизованный вид, более современный;

-          Минимизирует «кривые» руки и количество материала, так как дом любой из вышеперечисленных технологий перед отправкой на строительную площадку был предварительно собран и все бревна пронумерованы; Исключение только составляют каркасные дома заводского производства, панели изготавливаются на производстве, собираются на площадке по проекту;

-          В случае с клееными конструкциями, усадка минимальная и не мешает началу отделочных работ после монтажа коробки; нюанс только при монтаже внутренних перегородок и крыши, их делают плавающими, что и в случае со срубами;

-          Дает Вам возможность выбора производителей и в данном случае не только по брендам местного рынка, но и так же зарубежных производителей.

Основные минусы:

-          При клееных конструкциях важна ответственность производителя, так как клей между ламелями не должен нарушать паропраницаемость дерева и экологичность, к сожалению, в России на этом могут сэкономить; Если смотреть на европейских производителей, то цена может уходить далеко за 90 000 рублей за 1 м2, не буду называть бренд;

-          Большое разнообразие. Это как и плюс так и минус, так как Вам сложно будет сделать свой выбор, так как все менеджеры будут нахваливать только себя, в идеале искать через знакомых, которые уже живут, но и это не гарантия, так как через какое-то время при наращивании оборотов качество падает;

-          Дерево природный материал и не надо забывать об этом, поэтому Вам необходимо будет обслуживать данный дом.

Друзья напишу Вам еще про одно мнение, которое зовется «зимний лес». Если обратиться, к литературе, то мы узнаем, что основная влага содержится в транспортном/поверхностном слое, она же заболонь и наибольшая влажность достигается в ноябре-феврале, а наименьшая июль-август. Влажность ядра в течении года, практически не меняется. Так откуда тогда это пошло? Все просто, основная заготовка идет, именно, зимой, так как это проще делать: лучшие подъездные пути (реки замерзают), меньше грязи и т.д., летом в некоторые места просто не заехать, поэтому и продать лес нужно поскорее, чтобы не «замораживать» деньги. Все просто – бизнес. Так из какого же леса лучше строить дом? Из зимнего или из летнего? Ответ: - лучше строить из сухого леса! Т.е. лучше лес заготовить и подсушить его, но сушить надо в щадящем режиме, предотвращая от попадания прямых солнечных лучей, если есть такая возможность, что даст меньшую усушку и минимизируем появление щелей, именно, минимизируем, не надо строить иллюзий, щели будут при усушке. Основной плюс зимнего леса в том, что Вы не поймаете синеву, это заболонный грибок, который не может появиться при отрицательных температурах.

На этом данный пост закончу. Дочитали? Поставьте лайк!

С уважением,

Новоселов Антон




Кого выбрать на строительство дома? Славяне или братья «понаехали» 05.12.2017 14:41

Дорогие друзья, данный пост навеян уже моим внутренним переживанием и «усталостью» от определенного типа людей. Я постараюсь написать в максимально нейтральной форме, без привязки к территориальной принадлежности, так как это очевидно. Данный пост носит, исключительно, познавательный характер и основывается на сугубо моем личном мнении. Поехали:

Братья славяне.

Данный тип работников, те, которые заселяют глубинки нашей необъятной РФ. В основном это люди/специалисты, которые проживают в деревнях, населенных пунктах с численностью, не превышающей 300 000 – 400 000 тысяч человек. Почему я акцентирую внимание на территориальную привязку по численности? Все просто - данный тип людей являются специалистами в определенной области, так как папа был мастер (определенного ремесла) и дед был мастер (определенного ремесла), низкий уровень образования в данных областях не позволяет им выйти из рамок шаблонов, поэтому при рождении им уже определен род деятельности в 90% случаев. И это не есть плохо, это особенность, потому что это действительно люди, обладающие богатым узконаправленным опытом, например, в деревянном зодчестве и этого не отнять. Поэтому на определенном этапе каждого специалиста из глубинки наступает период, когда он понимает, что найти работу по месту он не может, специфику деятельности менять уже поздно (менталитет + отсутствие жизненной гибкости + «корона» мужского дела и качественного специалиста), поэтому он пытается найти себе применение за рамками своей территориальной привязки в городе миллионнике. Более активный односельчанин, собирает своих товарищей/односельчан в стремлении «удивить» весь белый свет, он их мотивирует, и совместными усилиями через знакомых начинают искать выходы на стройку с более интересными бюджетами. У всех получается по-разному и первый опыт, как первый блин – кинули, обманули (заплатили часть), плохие условия проживания и т.д. почему я делаю такое большое вступление перед основной частью? Возможно, в глубине души, я пытаюсь оправдать их поведение - все понять и простить.

  • Алкоголь. Самое сильное и повальное обстоятельство, которое на корню уничтожает их узкоспециализированное преимущество. Да, дорогие мои господа, уверен, для Вас это не новость. Но в случае со строительством, слишком высокие риски – травмоопастность, что может повлечь необратимые последствия для Генерального подрядчика, а именно, руководства: Директора по строительству, Генерального директора, вплоть до уголовной ответственности. При чем «спецы», на это плевали, пока гром не грянет…. В связи с этим, данный тип людей способен думать только в рамках личного эгоизма – дай бабки и не парь мозги, я же спец., я все делаю. Им не важно, как будет жить Заказчик в данном доме, им важно взять аванс и начать побухивать, присматриваясь к прорабу/Заказчику, молчит – доза увеличивается и так до точки невозврата. Решение вопроса, например, замена рабочих и тд, для Заказчика выльется в проблему с достройкой дома и градус проблем будет зависеть от этапа работ. Но проблема может долго решаться, так как не известно, что из себя следующие представляют. Этот вариант особо актуален, если Заказчик пытается самостоятельно строить дом, так как опыта нет, людей не знает. Кто-то может посоветовать из знакомых, которым ранее строили, но и это не гарантия, так как время идет и люди меняются.  
  • «Корона». «Корона» - это следствие алкоголя, под воздействием легкой эйфории в мозг залетает мысль собственной значимости и безысходности Заказчика. Так как, на определенном этапе, он без меня «спеца» не справится и будет вынужден считаться со всеми слабостями и давать поблажки, что ведет к вытаскиванию дополнительных денег за дополнительные «хотелки», так как все сейчас имеют смартфоны и с залетевшей мыслью под этанолом он лезет в интернет и находит расценки на работы, которые предлагают компании и начинает разводить Заказчика, что платит мало, так как в интернете это стоит так-то. Ему не дано понять, что данные расценки основываются на затратах компании, которые тянут аренду, штат (з.п.), налоговая нагрузка, маркетинг и т.д., естественно, у всех они разные, а ему «этанол в мозжечке» советует сорвать куш и он начинает действовать. Концовка у всех разная. Сами можете себя представить в данной ситуации и оценить свои действия в данном случае, не забывая, что у Вас бюджет, сроки, работа и семья, от этого и действия Ваши будут зависеть.
  • «Оставшиеся мелочи».  Как мы видим, все идет от алкоголя, люди сами себе не принадлежат, если дома их держит жена или дети, то в компании односельчан их ничего не держит. Даже при системах СКУД (система контроля управления доступом) в крупных компаниях + видеонаблюдении на объекте, умудряются найти не просматриваемый закуток, как настоящие спец. агенты. Принцип их рекогносцировки - через прорабов или руководителей проектов, пробивают алгоритм работы СКУД и охват камеры чтобы пропустить по рюмашке, действуют сообща, собирая информацию по «капле», в перерывах на обед и вечерних посиделках складывают пазл.  Эту бы энергию, да в правильное русло. В связи с вышеперечисленным происходят такие мелочи как: опоздание на работу, более раннее окончание работы, не выполнение договоренностей по времени встречи с Заказчиком (тупо не приезжают или опаздывают значительно), отсутствие культуры общения, к сожалению, это их картина мира, для некоторых Заказчиков это может быть культурным шоком.

 

Братья «понаехали»

                Друзья, как и говорил ранее, я умышленно, не делаю территориальную привязку, чтобы не оскорбить чувства «некоторых».

                Данный тип работников в основном из-за границ сопредельных государств, в которых уровень жизни несколько отличается от уровня в РФ. Отдельные люди, которые имеют голову и главное желание работать и развиваться отправляются в основном в миллионики или сразу в столицу. Семьи и родственники находятся на родной территории, а главы их семей вахтовым методом «покоряют столицу», и данное выражение подходит в данном случае, поскольку близко к истине. Деньги, заработанные они переводят к себе на родину и при конвертации на их валюту по существующему курсу, выходит даже очень неплохо. Они реально, способны на эти деньги строить дома и обустраивать быт для своих близких. И чувство, которое вызывает у меня искреннее уважение к ним я не могу скрыть, почему? Все просто: для них высшая цель построить дом, и они все делают, для выполнения этой миссии «человек» с той территории, осуществивший мечту – почитаем и он гордится сам собой и это для него высший «кайф», а не «этанол в мозжечке». Как не прискорбно для нас, но факт, что «культура» питья у нас на низком уровне и с детства это плотно входит в нашу картину мира. Для них все наоборот – с рождения они не знают пьяного папу или маму, так как это нонсенс, поэтому в их картине мира чистый образ, свободный от алкоголя. Что мы имеем из плюсов в сухом остатке при производстве СМР на участке:

  • Нет алкоголя. Не болит голова у исполнителя работ, что крайне важно, так как по выработке на единицу времени они эффективнее.
  • Договоренность. Пункт, который + и -, так как не со всеми гладко в данном случае. Но большинство четко выполняют комплекс работ за оговоренную сумму.
  • Пунктуальность. Это крайне важно, так как если Вы договорились, то можете надеяться, что только форс-мажор может внести «лепту».
  • Обучаемость. В последнее время, появляются специалисты, которые уже имею опыт и портфолио. Они старательны и реагируют на критику в процессе СМР.

Некоторые недостатки:

  • Мало узкоспециализированных людей. В основном по принципу: - «все делаю, все умею». Если нет собственного опыта или невозможность жесткого контроля, то возникнут проблемы в дальнейшем.
  • Деревянное зодчество. Специалистов просто нет.
  • Сложности с чтением чертежей и пониманием общей картины при производстве СМР. Если нет самостоятельного опыта или недостаточно квалификации, чтобы донести и добиться понимания, то снова могут возникнуть проблемы.
  • Полный контроль и нюансы с разрешением на работу. В этом надо разбираться и понимать. Так как на территории КП или отдельно стоящих строений, постоянно, проводят рейды органы власти. Если что-то нет так с документами, то могут возникнуть проблемы.

 

Вкратце, описал некоторые нюансы, укрупненно. Все вышеперечисленное является актуальным при самостоятельном строительстве. В случае с Ген.подрядчиком, все упрощается, так как данные обязательства берет на себя подрядная организация, которая уже знает бригады/прорабов, и они устоявшиеся, бригада знает, что их не кинут и дорожит отношениями, подрядная организация уже знает, как работать с конкретными бригадами и их особенности. Также самостоятельно проверяет наличие разрешений и патентов для возможности реализации деятельности на данной территории + контролирует оплату чеков. Ген.подрядная организация в комплексе выполняет объем работ от проектирования до сдачи «под ключ», да это стоит денег и немалых. Но что лучше? Получить горький опыт и дискомфорт при эксплуатации дома, неся затраты или найти средства и довериться профессионалам? Выбор за Вами.

 

Всем спасибо. Надеюсь, данная статья будет полезна для Вас. Пишите комментарии, делитесь опытом.

С уважением,

Новоселов Антон




Каменный дом. Кирпич или блоки? 01.12.2017 14:59

Дом из блоков или дом из кирпича?

 

В данной статье я опишу основные моменты и отличие данных видов домов друг от друга, надеюсь статья Вам будет полезна, и Вы сможете более рационально подойти к выбору исходя из своих потребностей. Все имеет свои + и -, поэтому окончательное решение принимать, именно, Вам. Как известно, дом – это продолжение человека/личности, сознания и мировоззрения.

Дом из блоков. Газобетон.

Я рассмотрю только газобетон, так как в данный момент это самый распространенный материал при строительстве дома. Пеноблоки «ушли» с рынка ввиду возможности производства «кустарным» способом. Газобетон производится только на производстве.

Газобетон – довольно новый материал. Это ячеистый силикатный бетон, который состоит из песка, воды, цемента с добавлением мелкодисперсного алюминия, он необходим для химической реакции, вспенивающей цементный раствор. После этого смесь подвергают тепловой обработке в автоклаве для придания окончательной формы и высушивания. Поэтому данные блоки невозможно произвести «кустарным» способом. В результате данной операции, блоки получаются правильной геометрии и имеют в своей структуре поры, что делает его более энергоэффективным. Простыми словами газобетон «дышит», поэтому существуют нюансы при дальнейшем монтаже и эксплуатации.

Основные плюсы:

  • Простота монтажа. Так как блоки имеют правильную форму, поэтому при выставлении первого ряда, а он самый важный, не вызывает сложности. В дальнейшем Вам потребуется меньше штукатурных смесей при отделке внутренних помещений, что даст Вам экономию на материале и работах.
  • Скорость производства работ, так как блоки крупноформатные, то и времени на монтаж требуется меньше. Что дает экономию в оплате труда каменщика, так как трудозатраты меньше.
  • Блоки при одинаковой толщине в сравнение с кирпичом в 3 раза теплее, за счет пористой структуры.
  • Блоки легко режутся, что позволит легко решать вопрос при монтаже стен не кратных блоку.  Также проще решается вопрос с армированием, делаются бороздки в которых укладывается арматура.
  • При использовании блоков, толщиной 400 мм и более, нет необходимости в дополнительном фасадном утеплении, что ускорит срок строительства и избавит Вас от дополнительных работ.
  • Материал не горюч. Записал в плюс, хотя я скептически отношусь к данному пункту.  Объясню: возгорание происходит изнутри и горит все что в интерьере (мебель, шторы и т.д.), потом жить в нем все равно невозможно, запах и гарь. К тому же у большинства, из моего опыта, жить бы в нем не стали, приметы и т.д. Поэтому решать Вам.

Основные минусы:

  • Начну с простых, «обывательских» моментов. Гвоздь Вы прибьете, но держать он будет так себе нагрузку, так как низкая прочность монтажа крепежных материалов, из-за пористой структуры.
  • Так как структура пористая, что дает + в энергоэффективности, это негативно сказывается на впитывание влаги, поэтому если Вы за сезон поставили коробку и сделали отделку + мокрый фасад, то при эксплуатации дома вся влага из блока «вылезет» на Ваши стены и получите «плачущие» стены. Это лечится и есть способы решения, но статья о плюсах и минусах, поэтому не буду заострять внимание.
  • Фундамент должен быть идеально ровным. Он должен быть в любом случае ровным, просто другие виды строительных материалов прощают погрешность уровня, газобетон – нет, если будет перепад, то блоки могут дать трещину.
  • Производитель заявляет про энергоэффективность и отсутствие мостиков холода – это да, но есть тонкость. При условии соблюдения технологии монтажа, т.е. монтаж производится на специальный клей и толщина шва 1-2 мм, в большинстве случаев кладут на раствор и размазывают смесь по стенам. Это такая уловка рабочих, чтобы не видно было швы и невозможно оценить толщину шва. Эти швы и будут мостиком холода. Данный пункт отнес к минусу, так как эта тонкость, о которой не знает Заказчик и может попасться на уловку.

Вывод: Плюсы и минусы я описал, именно, основные и не надо думать, что все на этом заканчивается. Вышеперечисленное, Вам поможет быстро узнать и оценить основные «жирные» пятна в данном материале.

 

Дом из кирпича. Крупноформатный и рабочий кирпич.

Рассмотрю сразу несколько видов кирпичей. Крупноформатный – это теплая керамика, почему отношу к кирпичу, а не к блокам? Из-за технологии производства, так как керамические блоки производятся так же, как и кирпич, путем обжига глины. Рабочий кирпич, существует несколько видов и применяются они каждый для своей цели. Кирпич полнотелый с размерами 250x120x65 – 1НФ (формат, принятый за отправную точку), классика, которая всеми любима. Также есть полнотелый 250x120x88 - 1,4НФ (теперь Вам понятен алгоритм формата НФ). Кирпич рабочий щелевой 2,1 НФ. Керамические блоки значительно больше и имеют размеры 250x220x380 – 11,2 НФ - и до 250x220x510 – 14,3НФ, есть и другие варианты, но как вы видите 1 блок заменяет от 11 до 14 кирпичей.

Основные плюсы:

  • Это классика, проверенная временем, все знают данный материал и любят. Для нашего менталитета – это жирный плюс.
  • Экологически чистый материал и долгий срок службы.
  • Не подвержен гниению, не могут испортить вредители, атмосферные осадки. Нюанс только в щелевом кирпиче и теплой керамике, при устройстве стен, необходимо верхний ряд всегда укрывать пленкой, чтобы влага в виде дождя или снега не попадала внутрь. Просто нюанс, который надо учитывать и обратить внимание на своих строителей при монтаже.
  • В полнотелый кирпич, Вы можете вбивать гвозди и дюбели, на здоровье, и все будет держаться, как Вы любите. И это один из частых вопросов, при других технологиях строительства: - а смогу ли я вбить гвоздь? Как будто, проблем больше нет) Вспомните, когда Вы или Ваш супруг, последний раз брали молоток и гвоздь, чтобы вбить что-то. Поэтому я с сарказмом отношусь к этому моменту. Нюанс только в керамическом блоке, не забьете – вывалится, необходимо использовать химические анкера, поэтому чтобы повесить кухню Вам понадобится данный набор.
  • Хороший шумоизолятор, особенно актуально вблизи трасс и ж/д путей.

Основные минусы:

  • В случае с кирпичом 1 НФ – это дорого, так как требует дополнительных трудозатрат для каменщика, поэтому данный кирпич используют в основном для несущих внутренних стен или прибегают к монолитным колоннам или балкам, чтобы уменьшить толщину внутренних стен. Поэтому для внешних стен используют 2,1 НФ либо керамические, чтобы снизить трудозатраты и сроки.
  • Требует дополнительного внешнего утепления при толщине в 1,5 кирпича. С керамическими блоками можно обойтись без внешнего утеплителя при выборе размерности блока. Здесь нужно делать теплотехнический расчет и рассматривать исходя из Вашего региона.
  • Требуется высокая квалификация каменщиков, чтобы потом отделочники с Вас не брали тройную цену за внутренние и внешние работы. В случае с 1 и 2,1 НФ – все понятно. Вы скажите: -  а керамические блоки же проще, они большие! Не все так просто господа, отвечаю: ГОСТ на керамические блоки регламентирует погрешность размеров в 1 см. Если с газобетоном погрешность несколько мм, то с керамическими блоками в несколько см. Это значит блок размером 250x220x380 может быть 249 +-x221+-x370 +-. Это значит, что стена будет неровной. Поэтому опытные каменщики все неровности выгоняют наружу, чтобы добиться ровных стен внутри, по возможности. С газобетоном в этом плане проще.
  • Из-за большого веса необходимы подъездные пути + увеличиваются затраты на машины и механизмы, это также касается газобетона.
  • Мокрая работа, что накладывает определенные ограничения на строительство в зимний период. При необходимости, можно, но это увеличивает трудозатраты и стоимость.

Друзья, как Вы видите, однозначный ответ для себя Вы должны найти самостоятельно, исходя из Ваших задач и потребностей. Не верьте менеджерам и рекламным слоганам, которые Вам предлагают только свой материал и расписывают его во всей «красе». Везде есть тонкости, которые Вам объяснит толковый строитель, которому Вы сможете доверять. Они есть, поверьте, главное искать и чувствовать сердцем. Вы же не идете к первому попавшемуся стоматологу, а ищете того, кому доверитесь. Здесь тоже самое, только зуб можно вставить если стоматолог «не тот» а фундамент в доме Вы никогда не поменяете. Вы доверяете строителю свое будущее, свои деньги и свой комфорт, поэтому и относитесь к поиску строителя/прораба как к выбору супруги/супруга, хотя и там случаются случаи с залетом).

Всем спасибо. Надеюсь статья полезна Вам. Пишите в комментариии, делитесь опытом.

С уважением, Новоселов Антон




Какой дом я хочу построить в 1 или 2 этажа? 10.11.2017 09:19

     Является ли одноэтажный дом более качественным для жизни и лучшими инвестициями, чем двухэтажный дом, 
во многом зависит от взгляда Заказчика, местного рынка недвижимости и места расположения.
Я знаю, что люди всегда хотят, чтобы дом «отвечал» на эти вопросы до начала строительства, и в то время как
двухэтажный дом предлагает много преимуществ, есть также присущие им недостатки.
Давайте разберем плюсы и минусы каждого дома.

Одноэтажный дом

Одноэтажные дома предлагают отличные преимущества. Объемные помещения, они предлагают больше жизненного 
пространства, поскольку квадратные метры (и деньги) не расходуются на лестничные клетки (лестница не дешевое
удовольствие). Отсутствие лестниц более безопасно для маленьких детей и пожилых людей.
Вам не придется переживать, что кто-то случайно споткнется или упадет с лестницы. В дополнение к преимуществу
минимизации травмоопасноcти по всему дому у Вас будет ровный пол, без перепадов высот. Кроме того, на всех этапах
эксплуатации дома в 1 этаж, Вы избавляете себя от шума на лестнице и движения наверху, а эвакуация легче
в случае пожара. В одноэтажном доме лучше «дышится». На верхние этажи всегда поднимается «отработанный»
воздух с первого этажа.
Проще говоря, одноэтажные дома могут потребовать меньше ванных комнат, поскольку они все на одном этаже:
потенциальная экономия (так как с/у требует подводки инженерных сетей + отделка и оборудование с/у).
Кроме того, можно легко скомпенсировать уборную и прачечную, экономя пространство. Есть больше возможностей
для изменения высоты потолка и просвета. И, наконец, одноэтажные дома могут быть построены в районах с
ограничениями высоты здания.Сравнительная стоимость строительства и оценки могут быть очень субъективными.
Как уже упоминалось ранее, одноэтажный загородный дом может включать в себя более высокие затраты на
фундамент и кровлю на квадратный м2 жилой площади, но по S стен он будет выгоднее. Из недостатков можно
отметить, что пятно застройки на участке будет больше, что «съест» часть Вашей земли, однако двухэтажные
здания могут включать более сложную конструкцию на высоте, более медленный график производства,
дополнительную лестницу, а в некоторых случаях, более сложный фундамент.
 

Двухэтажный дом

Двухэтажные стоят дешевле за м2 строительства, потому что пятно застройки меньше, самые дорогие элементы - котлован/фундамент и стропила/затраты на кровлю – меньше. Так же Вы экономите часть своего участка и появляется возможность его использовать в своих целях. Это особенно важно на маленьких участках. Кроме затрат, есть и другие соображения, например, лесной участок и Вы хотите сохранить деревья, чтобы в полное мере уединиться с природой. Двухэтажные проекты также могут быть более универсальными, поскольку у них больше вариантов для дальнейшей «достройки», реконструкции, которые могут быть желательны в будущем, - элементы, которые могут трансформировать стиль. Но есть и потенциальные недостатки двухэтажных планов. Лестница может «съесть» 15 м2 жилой площади и добавить к стоимости: не относится к одноэтажным домам. Кроме того, в двухэтажных домах потолочные (и чердачные) высоты обычно ниже, чем одноэтажные дома с равным квадратным метром, и могут не иметь разной высоты от комнаты до комнаты.

 
Мое скромное мнение:
Некоторые Заказчики рассматривают строительство дома с точки зрения инвестиций, так как они уже
построили один или несколько домов ранее, поэтому имеют опыт и в строительстве и оценки недвижимости.
Одноэтажные дома продаются/сдаются в аренду быстрее чем двухэтажные, так как в большинстве случаев
люди сталкиваются с домами в несколько этажей и не так много качественных одноэтажных домов и побывав
в таком доме однажды – влюбляются.
Одноэтажный дом дороже двухэтажного при одинаковой S, ориентировочно, на 20-30%.
Несмотря ни на что, выбирайте дом под себя, так как Вы его чувствуете, и он обязательно станет
самым лучшим и ликвидным.
Спасибо.
С уважением, Новоселов Антон.



Взаимоотношения. Подрядчик VS Заказчик 23.06.2017 15:59

Для кого эта статья? Скорее для Заказчика, так как подрядчик в теме, и он уже прошел «огонь и воду» во взаимоотношениях. Если кто-то из подрядчиков прочитает и будут дополнения, прошу пишите в комментариях, будет интересен и полезен Ваш опыт.

Тема на самом деле очень интересная и лично я не видел, чтобы кто-то данный вопрос затрагивал. Подрядчик, т.е. строитель или компания выполняющая объем СМР работ на участке. Объем работ закрепляется договором, т.е. те позиции, которые отражены в договоре и являются обязательными к выполнению + смета, являющаяся неотъемлемой частью договора.

А теперь к самой теме статьи. Заказчик, как правило строит первый дом, до этого он не имел опыта строительства дома и не имеет представления про алгоритм (от картинки до ключа) строительства. В зависимости от того, к кому он попадает алгоритм меняется, соответственно и точка «накала» смещается от центра в ту или иную сторону. Забегая вперед скажу, что точки накала может и не быть, но это уже только с профессионалами своего дела! Их честно, мало. Раскрою понятие профессионала, как я его интерпретирую – это не просто человек, который сам разбирается в строительстве, но и умеет выстраивать четкие отношения с рабочими и поставщиками + Заказчиком. Вы скажите: - это и так понятно! Но, от внешних факторов никто не застрахован, поэтому если малейшая сложность с рабочими или поставщиками сразу рвутся сроки производства работ и как правило влияет на качество, так как приходится принимать решение на ходу. Это как пример с водителем, знаете, как определяется профессионализм водителя автомобиля? Очень просто, Вы на пассажирском сидении и в момент избегания серьезной аварии Вы даже ничего не поняли, глазом не повели, а водитель в этот момент совершил огромную работу и в лице не изменился. Вот вам и профессионализм, так же и в стройке. Для Вас все будет идти как по маслу и будет казаться, что дом построить легко. Это идеальная ситуация, желаю Вам найти такого профессионала! Почему профессионал не попал в список выше? Потому что их единицы)

Виды сотрудничества/подрядчиков:

  1. Частное лицо, т.е. физическое лицо, производящее объем работ и координирующее процесс производства работ, которое Заказчик нанимает, основываясь на каких-то знаниях о нем или случайный выбор «судьбы», да и такое бывает, что не всегда является худшим вариантом.
  2. Юридическое лицо, т.е. компания (организация) имеющая свой офис и штат сотрудников. Количество сотрудников и «шикарность» офиса границ не имеет, все зависит от напыщенности учредителей, что не всегда является гарантией качества Вашего строения.
  3. Частная бригада, которая «все знает и умеет», в основном состоящая и друзей/товарищей, которая выполняет практически весь объем работ начиная от нулевого цикла и до чистовой отделки, не специализирующаяся на чем-либо. Так у нас умею граждане соседних республик, берутся за все.

Не буду перечислять плюсы и минусы с подводными камнями вышеобозначенных видов, если напишите в комментариях, что тема интересна, то разберу по полочкам все тонкости с примерами из жизни.

Опуская все этапы в объеме производства работ в определенный момент наступает, та самая «точка накала» от любых причин. Заказчик, я не буду говорить про различные теневые стороны и «ушлость» Заказчика, будем принимать Заказчика как 100% девственного чистого ребенка. Основные виды «точки накала»:

  1. Усталость Заказчика. В связи с загруженностью на своем виде деятельности, естественно, Заказчик безумно хочет все контролировать на объекте, я не говорю, что это плохо, все верно. Но в силу увеличенной траты времени и энергии, он просто «сгорает» к концу стройки, что приводит к некоторому «буйству». Чтобы этого избежать, можно просто нанять Технический надзор и можно спать спокойно. От этого и подрядчику спокойнее, так как на одном языке идет разговор с представителем Заказчика, и сам Заказчик может полноценно заниматься своими делами.
  2. Не согласие в скорости работ. Здесь все зависит от договора, если он есть, так как с физическими лицами его может не быть и все договоренности на словах, что чревато и конфликты будут, так как частное лицо всегда найдет 100500 причин. В рамках договора, все сроки прописаны и опираются на ГПР. И если все сроки оплаты и производства СМР выполняются, то проблемы исчезают по этому пункту.
  3. Не согласие в качестве услуг/объемах работ. Здесь уже тонкая грань и в идеале, надо все проговаривать на моменте подписания договора. В чем грань? Например, отмостка по периметру дома. Для Заказчика – это бетон вокруг дома и все, для Подрядчика – это комплекс работ с копкой, засыпкой песка с дальнейшей трамбовкой + + армирование + устройство компенсационных швов + заливка и выравнивание с учетом уклона от дома. Таких моментов очень много, кто в теме, тот знает, что такое - скрытые работы и порядок актирования для производства дальнейших работ. Каждый этап имеет эти моменты, которые изначально сложно проговорить с Заказчиком, так как этому учат в институте 5 лет, а за 1 час все это объяснить нереально, не говоря уже о восприятии этой информации Заказчиком. Изначально, ты пытаешься все делать по нормам, но реальность такова, что Заказчик просит тебя оптимизировать смету, потому что у тебя дорого, а у «соседа» дешевле за такой же дом. Ты прекрасно понимаешь, что чудес не бывает и «сосед» просто будет использовать дешевые материалы + минимум работ по каждому пункту опуская скрытые работы, так как Заказчик все равно ничего не узнает, так как этого никто не покажет. И купившись на «дешево» Заказчик идет к «соседу» и у них начинают возникать разногласия в качестве услуг, потому что только на своем примере он начинает понимать, что ты как Подрядчик пытался ему ранее объяснить, после этого Заказчик пытается решить вопрос с качеством на ходу, к чему приводит – цена становится еще больше, так как необходимо переделывать ранее сделанный объем, в некоторых случаях и на некоторых этапах требуется полный демонтаж.
  4. Не согласие в стоимости материалов и объемов по ним. Данный вопрос не часто встречается и обычно находится взаимопонимание. Что я имею ввиду? Буду говорить на примерах, так понятнее для восприятия. Например, фасад. Заказчик выбрал фиброцементные панели, по у него объем 280 м2 и в смете он отражен, соответственно Заказчик заплатил за 280 м2 и это его собственность. Но адекватный Подрядчик прекрасно понимает, что 280 м2 ему покупать рискованно и он берет с запасом + 15-20% с учетом на рез/деформированные и т.д. и материал при грамотном использовании остается, объем сдается Заказчику он оплачивает и в конце работ Подрядчик пытается увезти материал, чтобы вернуть поставщику с возвратом денег либо на другой объект, Заказчик препятствует, так как считает собственностью. Ты пытаешься объяснить, что объем куплен больше, чтобы не останавливать сроки и иметь запас в случае необходимости, ты снимаешь при Заказчике все объемы по фасаду, представляешь, но не всегда это находит понимание. В данном случае я говорю о «чистоплотном» Подрядчике, а не о «индивидуумах», которые пытаются обманывать. Особенно при актировании, так как в таком случае уже может наступать другая ответственность для Подрядчика. Пример, с ГКЛ тут подходит куда больше, так как этот материал идет на любую стройку и сдается по факту выполнения реального объема работ, а приобретается всегда с запасом.
  5. Работа на «ходу» с неполными проектами, в связи с «горящими» сроками либо желанием сэкономить Заказчиком на проекте и делать по месту. Тут все просто и отражено в заголовке, я писал ранее статью про Дизайн проект, смысл тот же и распространяется на инженерию. Проекты должны быть! И это честно!

 

Спасибо.

С уважением, Новоселов Антон