Главная \ Блог

Блог

Деревянные дома. Ручная работа или станочная обработка? 11.12.2017 14:50

Дорогие друзья, добрый день. Долго размышлял, как писать про деревянные дома, технологий настолько много, что охватить рамками статьи нереально, большинство технологий достаточно новые. Передо мной стоял вопрос: - как систематизировать деревянные дома? Поэтому я начну с основных видов стеновых конструкций и их спецификой, чтобы человек впервые решивший построить деревянный дом, смог быстро сориентироваться в многообразии технологий и типовых вопросов/мнений в деревянном домостроении. Надеюсь, данная статья будет полезна для Вас.   

                Собственный загородный дом – мечта любого человека. И это закономерно, ведь деревянный загородный дом обладает рядом преимуществ, одним из которых является близость к природе, к естественной среде обитания.  История деревянного домостроения насчитывает несколько тысячелетий, на Руси из древесины строили все: от деревянной сарайки и заканчивая церквями. Многие росли и воспитывались в деревянных домах, поэтому у некоторых уже генетическая «любовь» к таким типам домов. Как обычно, я не буду затрагивать стоимости материалов и работ, а разберу виды обработок и стеновых конструкций с их нюансами.

Виды обработки деревянных конструкций стен для домов:

  • Ручная обработка дерева/сруба.  Это значит, что процесс обработки стеновых конструкций происходит на площадке, с помощью плотников/профессионалов. Это крайне важно, так как, именно, от рук будет зависеть качество дома. Хочу напомнить, что это не избавляет Вас от производства рабочего проекта дома, он обязателен!  
  1. Сруб. Стены изготовлены из рубленных бревен, т.е. на площадку приходят бревна, специалисты на месте снимают кору не затрагивая заболонь. С этим существуют, некоторые мнения, а именно, приверженцы ручной рубки заявляют, что если снять данный слой, то дерево оголяется и более подвержено внешним воздействиям. Но если обратиться к литературе, то мы видим, что заболонь (подкорье) – это более молодые, активные слои древесины, по которой осуществляется транспорт воды и активных веществ к кроне дерева, соответственно данный слой древесины более рыхлый и обладает меньшей механической прочностью и более подвержен воздействию грибками и насекомыми из-за наличия в нем питательных веществ, чем ядро.

В случае со cрубом, следует учитывать усадку дома, которому необходимо отстояться, прежде чем приступать к монтажу окон и внутренней отделке. Исключения составляют только каркасные дома напилом, т.е. закупается сухая доска и каркас по проекту монтируется на месте, что также требует высокой квалификации рабочих, кстати, таким образом собрано несколько КП в Подмосковье.

Основные плюсы:

-          Индивидуальный «дикий» внешний вид дома, для ценителей;

-          Ручная работа.

Основные минусы:

-          Ручная работа занимает много времени, соответственно, общий цикл проекта будет стоить Вам дороже;

-          Больше времени на просушку и усадку дома, до 2-3 лет. В данном случае следует учитывать исходную влажность материала;

-          Так как весь дом отдается на откуп бригаде, то больший риск нарваться на сложности и неточности чашек, пазов, что увеличит слой утеплителя.

 

  • Машинная/станочная обработка стеновых конструкций. Основная заготовка дерева происходит на производстве, на площадку приходят готовые конструкции, которые монтируются в соответствии с проектом. Таким образом производятся основные типы стеновых конструкций: оцилиндрованное бревно (клееное бревно), лафет, брус (клееный брус), каркасно-бревенчатая технология (Post and Beam), каркасная технология. Про каждую технологию можно писать отдельную тему со своими тонкостями и спецификой, но, как и сказал ранее, в данной статье я рассматриваю только основные типы стеновых конструкций.

Основные плюсы:

-          Стилизованный вид, более современный;

-          Минимизирует «кривые» руки и количество материала, так как дом любой из вышеперечисленных технологий перед отправкой на строительную площадку был предварительно собран и все бревна пронумерованы; Исключение только составляют каркасные дома заводского производства, панели изготавливаются на производстве, собираются на площадке по проекту;

-          В случае с клееными конструкциями, усадка минимальная и не мешает началу отделочных работ после монтажа коробки; нюанс только при монтаже внутренних перегородок и крыши, их делают плавающими, что и в случае со срубами;

-          Дает Вам возможность выбора производителей и в данном случае не только по брендам местного рынка, но и так же зарубежных производителей.

Основные минусы:

-          При клееных конструкциях важна ответственность производителя, так как клей между ламелями не должен нарушать паропраницаемость дерева и экологичность, к сожалению, в России на этом могут сэкономить; Если смотреть на европейских производителей, то цена может уходить далеко за 90 000 рублей за 1 м2, не буду называть бренд;

-          Большое разнообразие. Это как и плюс так и минус, так как Вам сложно будет сделать свой выбор, так как все менеджеры будут нахваливать только себя, в идеале искать через знакомых, которые уже живут, но и это не гарантия, так как через какое-то время при наращивании оборотов качество падает;

-          Дерево природный материал и не надо забывать об этом, поэтому Вам необходимо будет обслуживать данный дом.

Друзья напишу Вам еще про одно мнение, которое зовется «зимний лес». Если обратиться, к литературе, то мы узнаем, что основная влага содержится в транспортном/поверхностном слое, она же заболонь и наибольшая влажность достигается в ноябре-феврале, а наименьшая июль-август. Влажность ядра в течении года, практически не меняется. Так откуда тогда это пошло? Все просто, основная заготовка идет, именно, зимой, так как это проще делать: лучшие подъездные пути (реки замерзают), меньше грязи и т.д., летом в некоторые места просто не заехать, поэтому и продать лес нужно поскорее, чтобы не «замораживать» деньги. Все просто – бизнес. Так из какого же леса лучше строить дом? Из зимнего или из летнего? Ответ: - лучше строить из сухого леса! Т.е. лучше лес заготовить и подсушить его, но сушить надо в щадящем режиме, предотвращая от попадания прямых солнечных лучей, если есть такая возможность, что даст меньшую усушку и минимизируем появление щелей, именно, минимизируем, не надо строить иллюзий, щели будут при усушке. Основной плюс зимнего леса в том, что Вы не поймаете синеву, это заболонный грибок, который не может появиться при отрицательных температурах.

На этом данный пост закончу. Дочитали? Поставьте лайк!

С уважением,

Новоселов Антон




Кого выбрать на строительство дома? Славяне или братья «понаехали» 05.12.2017 14:41

Дорогие друзья, данный пост навеян уже моим внутренним переживанием и «усталостью» от определенного типа людей. Я постараюсь написать в максимально нейтральной форме, без привязки к территориальной принадлежности, так как это очевидно. Данный пост носит, исключительно, познавательный характер и основывается на сугубо моем личном мнении. Поехали:

Братья славяне.

Данный тип работников, те, которые заселяют глубинки нашей необъятной РФ. В основном это люди/специалисты, которые проживают в деревнях, населенных пунктах с численностью, не превышающей 300 000 – 400 000 тысяч человек. Почему я акцентирую внимание на территориальную привязку по численности? Все просто - данный тип людей являются специалистами в определенной области, так как папа был мастер (определенного ремесла) и дед был мастер (определенного ремесла), низкий уровень образования в данных областях не позволяет им выйти из рамок шаблонов, поэтому при рождении им уже определен род деятельности в 90% случаев. И это не есть плохо, это особенность, потому что это действительно люди, обладающие богатым узконаправленным опытом, например, в деревянном зодчестве и этого не отнять. Поэтому на определенном этапе каждого специалиста из глубинки наступает период, когда он понимает, что найти работу по месту он не может, специфику деятельности менять уже поздно (менталитет + отсутствие жизненной гибкости + «корона» мужского дела и качественного специалиста), поэтому он пытается найти себе применение за рамками своей территориальной привязки в городе миллионнике. Более активный односельчанин, собирает своих товарищей/односельчан в стремлении «удивить» весь белый свет, он их мотивирует, и совместными усилиями через знакомых начинают искать выходы на стройку с более интересными бюджетами. У всех получается по-разному и первый опыт, как первый блин – кинули, обманули (заплатили часть), плохие условия проживания и т.д. почему я делаю такое большое вступление перед основной частью? Возможно, в глубине души, я пытаюсь оправдать их поведение - все понять и простить.

  • Алкоголь. Самое сильное и повальное обстоятельство, которое на корню уничтожает их узкоспециализированное преимущество. Да, дорогие мои господа, уверен, для Вас это не новость. Но в случае со строительством, слишком высокие риски – травмоопастность, что может повлечь необратимые последствия для Генерального подрядчика, а именно, руководства: Директора по строительству, Генерального директора, вплоть до уголовной ответственности. При чем «спецы», на это плевали, пока гром не грянет…. В связи с этим, данный тип людей способен думать только в рамках личного эгоизма – дай бабки и не парь мозги, я же спец., я все делаю. Им не важно, как будет жить Заказчик в данном доме, им важно взять аванс и начать побухивать, присматриваясь к прорабу/Заказчику, молчит – доза увеличивается и так до точки невозврата. Решение вопроса, например, замена рабочих и тд, для Заказчика выльется в проблему с достройкой дома и градус проблем будет зависеть от этапа работ. Но проблема может долго решаться, так как не известно, что из себя следующие представляют. Этот вариант особо актуален, если Заказчик пытается самостоятельно строить дом, так как опыта нет, людей не знает. Кто-то может посоветовать из знакомых, которым ранее строили, но и это не гарантия, так как время идет и люди меняются.  
  • «Корона». «Корона» - это следствие алкоголя, под воздействием легкой эйфории в мозг залетает мысль собственной значимости и безысходности Заказчика. Так как, на определенном этапе, он без меня «спеца» не справится и будет вынужден считаться со всеми слабостями и давать поблажки, что ведет к вытаскиванию дополнительных денег за дополнительные «хотелки», так как все сейчас имеют смартфоны и с залетевшей мыслью под этанолом он лезет в интернет и находит расценки на работы, которые предлагают компании и начинает разводить Заказчика, что платит мало, так как в интернете это стоит так-то. Ему не дано понять, что данные расценки основываются на затратах компании, которые тянут аренду, штат (з.п.), налоговая нагрузка, маркетинг и т.д., естественно, у всех они разные, а ему «этанол в мозжечке» советует сорвать куш и он начинает действовать. Концовка у всех разная. Сами можете себя представить в данной ситуации и оценить свои действия в данном случае, не забывая, что у Вас бюджет, сроки, работа и семья, от этого и действия Ваши будут зависеть.
  • «Оставшиеся мелочи».  Как мы видим, все идет от алкоголя, люди сами себе не принадлежат, если дома их держит жена или дети, то в компании односельчан их ничего не держит. Даже при системах СКУД (система контроля управления доступом) в крупных компаниях + видеонаблюдении на объекте, умудряются найти не просматриваемый закуток, как настоящие спец. агенты. Принцип их рекогносцировки - через прорабов или руководителей проектов, пробивают алгоритм работы СКУД и охват камеры чтобы пропустить по рюмашке, действуют сообща, собирая информацию по «капле», в перерывах на обед и вечерних посиделках складывают пазл.  Эту бы энергию, да в правильное русло. В связи с вышеперечисленным происходят такие мелочи как: опоздание на работу, более раннее окончание работы, не выполнение договоренностей по времени встречи с Заказчиком (тупо не приезжают или опаздывают значительно), отсутствие культуры общения, к сожалению, это их картина мира, для некоторых Заказчиков это может быть культурным шоком.

 

Братья «понаехали»

                Друзья, как и говорил ранее, я умышленно, не делаю территориальную привязку, чтобы не оскорбить чувства «некоторых».

                Данный тип работников в основном из-за границ сопредельных государств, в которых уровень жизни несколько отличается от уровня в РФ. Отдельные люди, которые имеют голову и главное желание работать и развиваться отправляются в основном в миллионики или сразу в столицу. Семьи и родственники находятся на родной территории, а главы их семей вахтовым методом «покоряют столицу», и данное выражение подходит в данном случае, поскольку близко к истине. Деньги, заработанные они переводят к себе на родину и при конвертации на их валюту по существующему курсу, выходит даже очень неплохо. Они реально, способны на эти деньги строить дома и обустраивать быт для своих близких. И чувство, которое вызывает у меня искреннее уважение к ним я не могу скрыть, почему? Все просто: для них высшая цель построить дом, и они все делают, для выполнения этой миссии «человек» с той территории, осуществивший мечту – почитаем и он гордится сам собой и это для него высший «кайф», а не «этанол в мозжечке». Как не прискорбно для нас, но факт, что «культура» питья у нас на низком уровне и с детства это плотно входит в нашу картину мира. Для них все наоборот – с рождения они не знают пьяного папу или маму, так как это нонсенс, поэтому в их картине мира чистый образ, свободный от алкоголя. Что мы имеем из плюсов в сухом остатке при производстве СМР на участке:

  • Нет алкоголя. Не болит голова у исполнителя работ, что крайне важно, так как по выработке на единицу времени они эффективнее.
  • Договоренность. Пункт, который + и -, так как не со всеми гладко в данном случае. Но большинство четко выполняют комплекс работ за оговоренную сумму.
  • Пунктуальность. Это крайне важно, так как если Вы договорились, то можете надеяться, что только форс-мажор может внести «лепту».
  • Обучаемость. В последнее время, появляются специалисты, которые уже имею опыт и портфолио. Они старательны и реагируют на критику в процессе СМР.

Некоторые недостатки:

  • Мало узкоспециализированных людей. В основном по принципу: - «все делаю, все умею». Если нет собственного опыта или невозможность жесткого контроля, то возникнут проблемы в дальнейшем.
  • Деревянное зодчество. Специалистов просто нет.
  • Сложности с чтением чертежей и пониманием общей картины при производстве СМР. Если нет самостоятельного опыта или недостаточно квалификации, чтобы донести и добиться понимания, то снова могут возникнуть проблемы.
  • Полный контроль и нюансы с разрешением на работу. В этом надо разбираться и понимать. Так как на территории КП или отдельно стоящих строений, постоянно, проводят рейды органы власти. Если что-то нет так с документами, то могут возникнуть проблемы.

 

Вкратце, описал некоторые нюансы, укрупненно. Все вышеперечисленное является актуальным при самостоятельном строительстве. В случае с Ген.подрядчиком, все упрощается, так как данные обязательства берет на себя подрядная организация, которая уже знает бригады/прорабов, и они устоявшиеся, бригада знает, что их не кинут и дорожит отношениями, подрядная организация уже знает, как работать с конкретными бригадами и их особенности. Также самостоятельно проверяет наличие разрешений и патентов для возможности реализации деятельности на данной территории + контролирует оплату чеков. Ген.подрядная организация в комплексе выполняет объем работ от проектирования до сдачи «под ключ», да это стоит денег и немалых. Но что лучше? Получить горький опыт и дискомфорт при эксплуатации дома, неся затраты или найти средства и довериться профессионалам? Выбор за Вами.

 

Всем спасибо. Надеюсь, данная статья будет полезна для Вас. Пишите комментарии, делитесь опытом.

С уважением,

Новоселов Антон




Каменный дом. Кирпич или блоки? 01.12.2017 14:59

Дом из блоков или дом из кирпича?

 

В данной статье я опишу основные моменты и отличие данных видов домов друг от друга, надеюсь статья Вам будет полезна, и Вы сможете более рационально подойти к выбору исходя из своих потребностей. Все имеет свои + и -, поэтому окончательное решение принимать, именно, Вам. Как известно, дом – это продолжение человека/личности, сознания и мировоззрения.

Дом из блоков. Газобетон.

Я рассмотрю только газобетон, так как в данный момент это самый распространенный материал при строительстве дома. Пеноблоки «ушли» с рынка ввиду возможности производства «кустарным» способом. Газобетон производится только на производстве.

Газобетон – довольно новый материал. Это ячеистый силикатный бетон, который состоит из песка, воды, цемента с добавлением мелкодисперсного алюминия, он необходим для химической реакции, вспенивающей цементный раствор. После этого смесь подвергают тепловой обработке в автоклаве для придания окончательной формы и высушивания. Поэтому данные блоки невозможно произвести «кустарным» способом. В результате данной операции, блоки получаются правильной геометрии и имеют в своей структуре поры, что делает его более энергоэффективным. Простыми словами газобетон «дышит», поэтому существуют нюансы при дальнейшем монтаже и эксплуатации.

Основные плюсы:

  • Простота монтажа. Так как блоки имеют правильную форму, поэтому при выставлении первого ряда, а он самый важный, не вызывает сложности. В дальнейшем Вам потребуется меньше штукатурных смесей при отделке внутренних помещений, что даст Вам экономию на материале и работах.
  • Скорость производства работ, так как блоки крупноформатные, то и времени на монтаж требуется меньше. Что дает экономию в оплате труда каменщика, так как трудозатраты меньше.
  • Блоки при одинаковой толщине в сравнение с кирпичом в 3 раза теплее, за счет пористой структуры.
  • Блоки легко режутся, что позволит легко решать вопрос при монтаже стен не кратных блоку.  Также проще решается вопрос с армированием, делаются бороздки в которых укладывается арматура.
  • При использовании блоков, толщиной 400 мм и более, нет необходимости в дополнительном фасадном утеплении, что ускорит срок строительства и избавит Вас от дополнительных работ.
  • Материал не горюч. Записал в плюс, хотя я скептически отношусь к данному пункту.  Объясню: возгорание происходит изнутри и горит все что в интерьере (мебель, шторы и т.д.), потом жить в нем все равно невозможно, запах и гарь. К тому же у большинства, из моего опыта, жить бы в нем не стали, приметы и т.д. Поэтому решать Вам.

Основные минусы:

  • Начну с простых, «обывательских» моментов. Гвоздь Вы прибьете, но держать он будет так себе нагрузку, так как низкая прочность монтажа крепежных материалов, из-за пористой структуры.
  • Так как структура пористая, что дает + в энергоэффективности, это негативно сказывается на впитывание влаги, поэтому если Вы за сезон поставили коробку и сделали отделку + мокрый фасад, то при эксплуатации дома вся влага из блока «вылезет» на Ваши стены и получите «плачущие» стены. Это лечится и есть способы решения, но статья о плюсах и минусах, поэтому не буду заострять внимание.
  • Фундамент должен быть идеально ровным. Он должен быть в любом случае ровным, просто другие виды строительных материалов прощают погрешность уровня, газобетон – нет, если будет перепад, то блоки могут дать трещину.
  • Производитель заявляет про энергоэффективность и отсутствие мостиков холода – это да, но есть тонкость. При условии соблюдения технологии монтажа, т.е. монтаж производится на специальный клей и толщина шва 1-2 мм, в большинстве случаев кладут на раствор и размазывают смесь по стенам. Это такая уловка рабочих, чтобы не видно было швы и невозможно оценить толщину шва. Эти швы и будут мостиком холода. Данный пункт отнес к минусу, так как эта тонкость, о которой не знает Заказчик и может попасться на уловку.

Вывод: Плюсы и минусы я описал, именно, основные и не надо думать, что все на этом заканчивается. Вышеперечисленное, Вам поможет быстро узнать и оценить основные «жирные» пятна в данном материале.

 

Дом из кирпича. Крупноформатный и рабочий кирпич.

Рассмотрю сразу несколько видов кирпичей. Крупноформатный – это теплая керамика, почему отношу к кирпичу, а не к блокам? Из-за технологии производства, так как керамические блоки производятся так же, как и кирпич, путем обжига глины. Рабочий кирпич, существует несколько видов и применяются они каждый для своей цели. Кирпич полнотелый с размерами 250x120x65 – 1НФ (формат, принятый за отправную точку), классика, которая всеми любима. Также есть полнотелый 250x120x88 - 1,4НФ (теперь Вам понятен алгоритм формата НФ). Кирпич рабочий щелевой 2,1 НФ. Керамические блоки значительно больше и имеют размеры 250x220x380 – 11,2 НФ - и до 250x220x510 – 14,3НФ, есть и другие варианты, но как вы видите 1 блок заменяет от 11 до 14 кирпичей.

Основные плюсы:

  • Это классика, проверенная временем, все знают данный материал и любят. Для нашего менталитета – это жирный плюс.
  • Экологически чистый материал и долгий срок службы.
  • Не подвержен гниению, не могут испортить вредители, атмосферные осадки. Нюанс только в щелевом кирпиче и теплой керамике, при устройстве стен, необходимо верхний ряд всегда укрывать пленкой, чтобы влага в виде дождя или снега не попадала внутрь. Просто нюанс, который надо учитывать и обратить внимание на своих строителей при монтаже.
  • В полнотелый кирпич, Вы можете вбивать гвозди и дюбели, на здоровье, и все будет держаться, как Вы любите. И это один из частых вопросов, при других технологиях строительства: - а смогу ли я вбить гвоздь? Как будто, проблем больше нет) Вспомните, когда Вы или Ваш супруг, последний раз брали молоток и гвоздь, чтобы вбить что-то. Поэтому я с сарказмом отношусь к этому моменту. Нюанс только в керамическом блоке, не забьете – вывалится, необходимо использовать химические анкера, поэтому чтобы повесить кухню Вам понадобится данный набор.
  • Хороший шумоизолятор, особенно актуально вблизи трасс и ж/д путей.

Основные минусы:

  • В случае с кирпичом 1 НФ – это дорого, так как требует дополнительных трудозатрат для каменщика, поэтому данный кирпич используют в основном для несущих внутренних стен или прибегают к монолитным колоннам или балкам, чтобы уменьшить толщину внутренних стен. Поэтому для внешних стен используют 2,1 НФ либо керамические, чтобы снизить трудозатраты и сроки.
  • Требует дополнительного внешнего утепления при толщине в 1,5 кирпича. С керамическими блоками можно обойтись без внешнего утеплителя при выборе размерности блока. Здесь нужно делать теплотехнический расчет и рассматривать исходя из Вашего региона.
  • Требуется высокая квалификация каменщиков, чтобы потом отделочники с Вас не брали тройную цену за внутренние и внешние работы. В случае с 1 и 2,1 НФ – все понятно. Вы скажите: -  а керамические блоки же проще, они большие! Не все так просто господа, отвечаю: ГОСТ на керамические блоки регламентирует погрешность размеров в 1 см. Если с газобетоном погрешность несколько мм, то с керамическими блоками в несколько см. Это значит блок размером 250x220x380 может быть 249 +-x221+-x370 +-. Это значит, что стена будет неровной. Поэтому опытные каменщики все неровности выгоняют наружу, чтобы добиться ровных стен внутри, по возможности. С газобетоном в этом плане проще.
  • Из-за большого веса необходимы подъездные пути + увеличиваются затраты на машины и механизмы, это также касается газобетона.
  • Мокрая работа, что накладывает определенные ограничения на строительство в зимний период. При необходимости, можно, но это увеличивает трудозатраты и стоимость.

Друзья, как Вы видите, однозначный ответ для себя Вы должны найти самостоятельно, исходя из Ваших задач и потребностей. Не верьте менеджерам и рекламным слоганам, которые Вам предлагают только свой материал и расписывают его во всей «красе». Везде есть тонкости, которые Вам объяснит толковый строитель, которому Вы сможете доверять. Они есть, поверьте, главное искать и чувствовать сердцем. Вы же не идете к первому попавшемуся стоматологу, а ищете того, кому доверитесь. Здесь тоже самое, только зуб можно вставить если стоматолог «не тот» а фундамент в доме Вы никогда не поменяете. Вы доверяете строителю свое будущее, свои деньги и свой комфорт, поэтому и относитесь к поиску строителя/прораба как к выбору супруги/супруга, хотя и там случаются случаи с залетом).

Всем спасибо. Надеюсь статья полезна Вам. Пишите в комментариии, делитесь опытом.

С уважением, Новоселов Антон




Какой дом я хочу построить в 1 или 2 этажа? 10.11.2017 09:19

     Является ли одноэтажный дом более качественным для жизни и лучшими инвестициями, чем двухэтажный дом, 
во многом зависит от взгляда Заказчика, местного рынка недвижимости и места расположения.
Я знаю, что люди всегда хотят, чтобы дом «отвечал» на эти вопросы до начала строительства, и в то время как
двухэтажный дом предлагает много преимуществ, есть также присущие им недостатки.
Давайте разберем плюсы и минусы каждого дома.

Одноэтажный дом

Одноэтажные дома предлагают отличные преимущества. Объемные помещения, они предлагают больше жизненного 
пространства, поскольку квадратные метры (и деньги) не расходуются на лестничные клетки (лестница не дешевое
удовольствие). Отсутствие лестниц более безопасно для маленьких детей и пожилых людей.
Вам не придется переживать, что кто-то случайно споткнется или упадет с лестницы. В дополнение к преимуществу
минимизации травмоопасноcти по всему дому у Вас будет ровный пол, без перепадов высот. Кроме того, на всех этапах
эксплуатации дома в 1 этаж, Вы избавляете себя от шума на лестнице и движения наверху, а эвакуация легче
в случае пожара. В одноэтажном доме лучше «дышится». На верхние этажи всегда поднимается «отработанный»
воздух с первого этажа.
Проще говоря, одноэтажные дома могут потребовать меньше ванных комнат, поскольку они все на одном этаже:
потенциальная экономия (так как с/у требует подводки инженерных сетей + отделка и оборудование с/у).
Кроме того, можно легко скомпенсировать уборную и прачечную, экономя пространство. Есть больше возможностей
для изменения высоты потолка и просвета. И, наконец, одноэтажные дома могут быть построены в районах с
ограничениями высоты здания.Сравнительная стоимость строительства и оценки могут быть очень субъективными.
Как уже упоминалось ранее, одноэтажный загородный дом может включать в себя более высокие затраты на
фундамент и кровлю на квадратный м2 жилой площади, но по S стен он будет выгоднее. Из недостатков можно
отметить, что пятно застройки на участке будет больше, что «съест» часть Вашей земли, однако двухэтажные
здания могут включать более сложную конструкцию на высоте, более медленный график производства,
дополнительную лестницу, а в некоторых случаях, более сложный фундамент.
 

Двухэтажный дом

Двухэтажные стоят дешевле за м2 строительства, потому что пятно застройки меньше, самые дорогие элементы - котлован/фундамент и стропила/затраты на кровлю – меньше. Так же Вы экономите часть своего участка и появляется возможность его использовать в своих целях. Это особенно важно на маленьких участках. Кроме затрат, есть и другие соображения, например, лесной участок и Вы хотите сохранить деревья, чтобы в полное мере уединиться с природой. Двухэтажные проекты также могут быть более универсальными, поскольку у них больше вариантов для дальнейшей «достройки», реконструкции, которые могут быть желательны в будущем, - элементы, которые могут трансформировать стиль. Но есть и потенциальные недостатки двухэтажных планов. Лестница может «съесть» 15 м2 жилой площади и добавить к стоимости: не относится к одноэтажным домам. Кроме того, в двухэтажных домах потолочные (и чердачные) высоты обычно ниже, чем одноэтажные дома с равным квадратным метром, и могут не иметь разной высоты от комнаты до комнаты.

 
Мое скромное мнение:
Некоторые Заказчики рассматривают строительство дома с точки зрения инвестиций, так как они уже
построили один или несколько домов ранее, поэтому имеют опыт и в строительстве и оценки недвижимости.
Одноэтажные дома продаются/сдаются в аренду быстрее чем двухэтажные, так как в большинстве случаев
люди сталкиваются с домами в несколько этажей и не так много качественных одноэтажных домов и побывав
в таком доме однажды – влюбляются.
Одноэтажный дом дороже двухэтажного при одинаковой S, ориентировочно, на 20-30%.
Несмотря ни на что, выбирайте дом под себя, так как Вы его чувствуете, и он обязательно станет
самым лучшим и ликвидным.
Спасибо.
С уважением, Новоселов Антон.



Взаимоотношения. Подрядчик VS Заказчик 23.06.2017 15:59

Для кого эта статья? Скорее для Заказчика, так как подрядчик в теме, и он уже прошел «огонь и воду» во взаимоотношениях. Если кто-то из подрядчиков прочитает и будут дополнения, прошу пишите в комментариях, будет интересен и полезен Ваш опыт.

Тема на самом деле очень интересная и лично я не видел, чтобы кто-то данный вопрос затрагивал. Подрядчик, т.е. строитель или компания выполняющая объем СМР работ на участке. Объем работ закрепляется договором, т.е. те позиции, которые отражены в договоре и являются обязательными к выполнению + смета, являющаяся неотъемлемой частью договора.

А теперь к самой теме статьи. Заказчик, как правило строит первый дом, до этого он не имел опыта строительства дома и не имеет представления про алгоритм (от картинки до ключа) строительства. В зависимости от того, к кому он попадает алгоритм меняется, соответственно и точка «накала» смещается от центра в ту или иную сторону. Забегая вперед скажу, что точки накала может и не быть, но это уже только с профессионалами своего дела! Их честно, мало. Раскрою понятие профессионала, как я его интерпретирую – это не просто человек, который сам разбирается в строительстве, но и умеет выстраивать четкие отношения с рабочими и поставщиками + Заказчиком. Вы скажите: - это и так понятно! Но, от внешних факторов никто не застрахован, поэтому если малейшая сложность с рабочими или поставщиками сразу рвутся сроки производства работ и как правило влияет на качество, так как приходится принимать решение на ходу. Это как пример с водителем, знаете, как определяется профессионализм водителя автомобиля? Очень просто, Вы на пассажирском сидении и в момент избегания серьезной аварии Вы даже ничего не поняли, глазом не повели, а водитель в этот момент совершил огромную работу и в лице не изменился. Вот вам и профессионализм, так же и в стройке. Для Вас все будет идти как по маслу и будет казаться, что дом построить легко. Это идеальная ситуация, желаю Вам найти такого профессионала! Почему профессионал не попал в список выше? Потому что их единицы)

Виды сотрудничества/подрядчиков:

  1. Частное лицо, т.е. физическое лицо, производящее объем работ и координирующее процесс производства работ, которое Заказчик нанимает, основываясь на каких-то знаниях о нем или случайный выбор «судьбы», да и такое бывает, что не всегда является худшим вариантом.
  2. Юридическое лицо, т.е. компания (организация) имеющая свой офис и штат сотрудников. Количество сотрудников и «шикарность» офиса границ не имеет, все зависит от напыщенности учредителей, что не всегда является гарантией качества Вашего строения.
  3. Частная бригада, которая «все знает и умеет», в основном состоящая и друзей/товарищей, которая выполняет практически весь объем работ начиная от нулевого цикла и до чистовой отделки, не специализирующаяся на чем-либо. Так у нас умею граждане соседних республик, берутся за все.

Не буду перечислять плюсы и минусы с подводными камнями вышеобозначенных видов, если напишите в комментариях, что тема интересна, то разберу по полочкам все тонкости с примерами из жизни.

Опуская все этапы в объеме производства работ в определенный момент наступает, та самая «точка накала» от любых причин. Заказчик, я не буду говорить про различные теневые стороны и «ушлость» Заказчика, будем принимать Заказчика как 100% девственного чистого ребенка. Основные виды «точки накала»:

  1. Усталость Заказчика. В связи с загруженностью на своем виде деятельности, естественно, Заказчик безумно хочет все контролировать на объекте, я не говорю, что это плохо, все верно. Но в силу увеличенной траты времени и энергии, он просто «сгорает» к концу стройки, что приводит к некоторому «буйству». Чтобы этого избежать, можно просто нанять Технический надзор и можно спать спокойно. От этого и подрядчику спокойнее, так как на одном языке идет разговор с представителем Заказчика, и сам Заказчик может полноценно заниматься своими делами.
  2. Не согласие в скорости работ. Здесь все зависит от договора, если он есть, так как с физическими лицами его может не быть и все договоренности на словах, что чревато и конфликты будут, так как частное лицо всегда найдет 100500 причин. В рамках договора, все сроки прописаны и опираются на ГПР. И если все сроки оплаты и производства СМР выполняются, то проблемы исчезают по этому пункту.
  3. Не согласие в качестве услуг/объемах работ. Здесь уже тонкая грань и в идеале, надо все проговаривать на моменте подписания договора. В чем грань? Например, отмостка по периметру дома. Для Заказчика – это бетон вокруг дома и все, для Подрядчика – это комплекс работ с копкой, засыпкой песка с дальнейшей трамбовкой + + армирование + устройство компенсационных швов + заливка и выравнивание с учетом уклона от дома. Таких моментов очень много, кто в теме, тот знает, что такое - скрытые работы и порядок актирования для производства дальнейших работ. Каждый этап имеет эти моменты, которые изначально сложно проговорить с Заказчиком, так как этому учат в институте 5 лет, а за 1 час все это объяснить нереально, не говоря уже о восприятии этой информации Заказчиком. Изначально, ты пытаешься все делать по нормам, но реальность такова, что Заказчик просит тебя оптимизировать смету, потому что у тебя дорого, а у «соседа» дешевле за такой же дом. Ты прекрасно понимаешь, что чудес не бывает и «сосед» просто будет использовать дешевые материалы + минимум работ по каждому пункту опуская скрытые работы, так как Заказчик все равно ничего не узнает, так как этого никто не покажет. И купившись на «дешево» Заказчик идет к «соседу» и у них начинают возникать разногласия в качестве услуг, потому что только на своем примере он начинает понимать, что ты как Подрядчик пытался ему ранее объяснить, после этого Заказчик пытается решить вопрос с качеством на ходу, к чему приводит – цена становится еще больше, так как необходимо переделывать ранее сделанный объем, в некоторых случаях и на некоторых этапах требуется полный демонтаж.
  4. Не согласие в стоимости материалов и объемов по ним. Данный вопрос не часто встречается и обычно находится взаимопонимание. Что я имею ввиду? Буду говорить на примерах, так понятнее для восприятия. Например, фасад. Заказчик выбрал фиброцементные панели, по у него объем 280 м2 и в смете он отражен, соответственно Заказчик заплатил за 280 м2 и это его собственность. Но адекватный Подрядчик прекрасно понимает, что 280 м2 ему покупать рискованно и он берет с запасом + 15-20% с учетом на рез/деформированные и т.д. и материал при грамотном использовании остается, объем сдается Заказчику он оплачивает и в конце работ Подрядчик пытается увезти материал, чтобы вернуть поставщику с возвратом денег либо на другой объект, Заказчик препятствует, так как считает собственностью. Ты пытаешься объяснить, что объем куплен больше, чтобы не останавливать сроки и иметь запас в случае необходимости, ты снимаешь при Заказчике все объемы по фасаду, представляешь, но не всегда это находит понимание. В данном случае я говорю о «чистоплотном» Подрядчике, а не о «индивидуумах», которые пытаются обманывать. Особенно при актировании, так как в таком случае уже может наступать другая ответственность для Подрядчика. Пример, с ГКЛ тут подходит куда больше, так как этот материал идет на любую стройку и сдается по факту выполнения реального объема работ, а приобретается всегда с запасом.
  5. Работа на «ходу» с неполными проектами, в связи с «горящими» сроками либо желанием сэкономить Заказчиком на проекте и делать по месту. Тут все просто и отражено в заголовке, я писал ранее статью про Дизайн проект, смысл тот же и распространяется на инженерию. Проекты должны быть! И это честно!

 

Спасибо.

С уважением, Новоселов Антон




Что Вам стоит дом построить? 28.04.2017 10:33

Много вопросов и споров существует по поводу строительства дома, каков цикл и комплексная жизнь проекта, в статье я не буду брать расценки работ и стоимости материалов, так как в процессе стройки (из любого материала) сложности всегда одинаковы, я разберу основные пункты из чего складывается стоимость и что кроме денег придется вложить. Да, да, не только деньги придется потратить в процессе строительства, 40 000 седых волос туда же, как и почему – ниже:

1.       Самое первое, что придется решить – это вопрос с участком. На первый взгляд все просто, на самом деле, та еще эпопея. У многих этот процесс может занимать до полугода, а у более требовательных и год не предел. Обычно все начинается с объявления в интернете, продам участок. Заказчик, связавшись, натыкается на «риэлтерское агентство» и ему сразу расписывают про «невероятную удачу» - низкая цена, развитая инфраструктура и т.д. (вопрос не возникает, что по жизни чудес маловато?), в порыве неопытности Заказчик летит на участок, чтобы не упустить удачу и тут оказывается, перечисляю по порядку: нет дороги подъездной, КП только начал строиться и кругом сплошное поле (один дом неподалеку и с «диким» соседом)), газ только планируется и в КП не заведен (считай газ будете ждать несколько лет), центральной канализации нет (значит септик будете ставить, это + к цене дома в дальнейшем), рядом аэропорт (самолеты низко и часто пролетают, Вам повезет если при Вас это произойдет) или просто болото и т.д. перечислять можно долго. Узнав реальные цены участков, в которых уже все есть и разведено по территории КП и «чистые» документы, эйфория халявы начинает испаряться. И запомните: коммуникации рядом – это не значит, что Вас подключат! С риэлтором все это проходится, остальное «всплывается» в процессе строительства дома (неровность участка, насаждения, грунтовые воды – это все + к процессу строительства в дальнейшем.

2.       И вот Вы счастливый обладатель участка, видите уже свой дом, стоящий на участке и как Вы в нем праздники отмечаете???? Определившись с видом дома и S, Вы отправляетесь в плавание по интернету. А там «малина» дома за 700 000 рублей «под ключ» и за 1 млн. рублей есть побольше и тоже «под ключ» (и снова, не возникает вопрос, что по жизни чудес маловато? Или кажется, что с землей не прокатило, то с домом прокатит? Ох, хотим мы верить в чудеса) Посмотрев эти дома, даже визуально – желание пропадает. Вы начинаете добавлять, как в автосалоне и бац, что не так с ценой – она выросла на 100 – 200% и это предварительно, Вы же проект еще не сделали, а кто Вам посчитает без проекта. Что это такое читайте в моей статье https://www.instagram.com/p/BSaqSUjA2hC а это тоже деньги, и Вы еще строить не начали, Вы по сути даже цену строительства дома только виртуально представляете.  

3.       Сделав проект и осуществив посадку дома на участке на плане, Вы подошли к началу строительства и хорошо, что Вы умный человек и все начали осенью, чтобы к весне все было на руках (участок, проект, договор с добросовестным подрядчиком), то Вы реально 50% уже сделали. Так как начло стройки в отрицательные температуры — это всегда + к цене дома.

4.       Из чего складывается цена? Конечно, из материалов и это основное. Хотите качество то и в цене это отражается. В идеале, чтобы этот пункт был основополагающим тогда Вы, не будете платить за воздух. Так как в большинстве случаев, Вы львиную долю денег отдаете за аренду красивого офиса, в котором Вас бесплатно кофейком угостили + за красивую рекламу по TVили в красивых журналах, за ресепшн и т.д. Вы же прекрасно понимаете, чтобы при таких затратах зарабатывать надо на чем-то экономить, вот на материалах и будут. Поэтому важно найти качественного подрядчика. Как? Легко – прокатитесь по их объектам в процессе стройки (посмотрите на их рабочих/национальность/опрятность и т.д.) и попросите реально встретиться с Заказчиком, который уже живет в доме, построенном ими. Отказывают? Задумайтесь! Открою секрет – в большинстве случаев в конце стройки Подрядчик и Заказчик не очень ладят????Почему? Если достроитесь – можете узнать. Поэтому если Вас знакомят с бывшими Заказчиками – то как минимум, подрядчик дорожит своей репутацией и ценит клиента, если ценит – значит будет стараться, чтобы и этот Заказчик стал его «другом» - а это дорогого стоит в эпоху цинизма!

 

Всем добра и уюта в новом доме!

С уважением, Новоселов Антон




Риторический вопрос: - Нужен ли дизайн проект? 18.04.2017 11:48

Дизайн проект – это внешний вид интерьера помещения со всеми привязками (розетками, освещением, расстановкой мебели, до мелочей!) К проекту прилагаются все обмерочные чертежи с планировками. Над дизайн проектом работают специализированные люди (дизайнеры и проектировщики), естественно, это стоит денег и немалых все начинается от 1000 руб. за 1 м2 и цена может уходить до 2000 руб. за 1 м2 и выше. Почему такие расценки ведь на дом в 200 м2 это уже минимум 200 000 рублей, почему я должен платить эти деньги? Давайте разбираться:

     1. Детали. Зачастую заказчики предпочитают объяснить все на пальцах и указать карандашом на чертеже где и что будет располагаться. Все бы замечательно, но как только заказчик начинает глубже вникать и узнавать про электроустановочные изделия, осветительное оборудование, мебелировку, изделия из санфаянса, и иного различного «фарша» ко всему этому он начинает добавлять элементы. Это хорошо, когда он это делает с дизайнером и все согласовывается на чертежах, так как это может длиться месяцами и зачастую многие уже в глубокой стройке, а Заказчик все время, что-то меняет и не может определиться.

     2. Строительство. Заказчик сэкономил свои деньги и «уговорил» подрядчика делать отделку без дизайна. Зачастую в малоэтажке так и происходит. Заказчик – ребята, да зачем все это? Я Вам сейчас расскажу, что и где у меня будет! Да, круто. Но что происходит на практике – конструктив уже сделан, разведены коммуникации по проекту инженерии. Начинается отделка, выставляются чистовые стены и тут Заказчик решает, что будет подвесной унитаз, но под инсталяции не предусматривали ниши, вывод канализации сделан вертикальный, начинаются переделки. Заказчик: - Я давно Вам говорил, что хочу такой, хотя инженерия подписана с учетом вертикального слива и т.д.

Дальше больше, когда полностью появляются стены с пирогами и тут оказывается, что унитаз оказался очень близко к стене и пятая точка упирается в стену, поэтому и такие нюансы возникают. Почему появляются стены с пирогами? Потому что в процессе работ он начинает добавлять слои ГКЛ вместо 1 слоя появляется 2-й слой + дополнительно решает звукоизолировать с/у + чистовая отделка. По электрике, естественно, нет дизайн проекта, поэтому все выводы условно, показанные пальцем Заказчиком, высоты по ГОСТу, а вот привязки по стенам это уже от мебелировки, конечно никто их на момент стен не знает. И когда Заказчик заказывает свою мебель оказывается, что по кухне надо вырезать стенки, по остальным комнатам надо двигать тумбочки и т.д. иногда Заказчика это устраивает, в противном случае он предъявляет претензии, что подрядчик «глупый» и не предусмотрел этого! И просит переделывать уже имеющиеся стены и т.д.

Заказчик не хочет понимать, что только дизайн проект решает эти вопросы, не может прораб читать мысли, прораб не экстрасенс, а рабочие не рабы, чтобы по сто раз переделывать бесплатно. Тут и начинаются сложности, Заказчик не хочет платить за переделки + попадает на деньги, так как часть мебели и межкомнатные двери он заказал исходя из черновых стен + 1 слой ГКЛ, после нарастил и оказывается уже все не проходит по размерам (полы он поднял, так как придумал использовать другой чистовой материал и т.д. так как освободились деньги или все что угодно).

     3. Дизайн проект. Повторюсь, над дизайном работаю специальные люди, которые все нюансы предусматривают, до мелочей и за это получают свои деньги, не прораб, не рабочие монтажных специальностей, они не должны это предусматривать, они своим делом занимаются.

     4. Стоимость отделки. Если есть дизайн проект, то можно все осметить до мелочей и предоставить Заказчику все расценки на работы до мелочей. Не имея проекта, все происходит как «гадание на кофейной гуще» и, если Заказчик при деньгах, ему тупо выкатывают под 10 000 рублей за 1 м2 за отделку или пытаются «на пальцах» осметить, исходя, из примерного объема работ. Все бы ничего, но для Заказчика это на пальцах является последней инстанцией и в процессе отделки он довозит достаточно много дополнительных элементов, которые никак осмечиваться не могли. Для Подрядчика это «неожиданность» - как «незваный гость», для Заказчика это само собой разумеющееся.

 

Резюме. Господа, если Вы экономите и не делаете дизайн проект, то и надо понимать, что сложности будут возникать и их надо решать совместно, а не со стороны – я Д’Артаньян, а Вы «хорошие люди». Подрядчик со своей стороны идет на риски и выполняет эти работы на свой страх и риск, не понимая в реальности с чем ему придется столкнуться. Про ребят с avito я вообще молчу, так как Заказчик хочет гарантии на свои работы и Подрядчик их несет. Зачастую Заказчик оперирует расценками с интернета и спрашивает, а здесь расценка 500 р за 1 м2 а Вы с меня 700 р. за 1 м2, почему в этот момент не задать себе вопрос – «Кто эти люди за эти расценки и как они Вам сделают?», это всегда «кот в мешке». Вы же не играете в русскую рулетку, а строите себе дом, в котором хотите жить.

 

Спасибо. С уважением, Новоселов Антон.




Ликвидность каркасных домов 11.04.2017 09:27

В последнее время возникает все больше вопросов, касательно ликвидности каркасных домов. Статья ниже: 

         Недавно у нас в офисе разгорелась дискуссия с одним из Заказчиков нашего дома. Все началось с того, что он где-то слышал от неизвестных ему людей, что какой-то хозяин каркасного дома испытывал сложности с продажей дома. На самом деле, я бы не хотел вдаваться в подробности из чего строить и какой материал выбирать - дело каждого. Я лишь хочу поговорить о стереотипах и подумать о "завтрашнем будущем". Большинство людей и я Ваш покорный слуга, живем стереотипами (чужими мыслями/идеями). Мы много раз слышим одно и тоже, касается всего, и эту мысль мозг начинает воспринимать как свою, она вбивается в мозг, на всем это построен принцип маркетинга. Зайду издалека и рассмотрю несколько примеров стереотипов:

  1. Земля в подмосковье. В 1991 году после распада СССР земли колхозов и совхозов делили на паи и раздавали экс-колхозникам/экс-работникам совхозов бесплатно. Однако это были земли сельскохозяйственного назначения, на них нельзя было строить, поэтому растерянные хозяева (гонимые стереотипами) распродавали свои сотки за бесценок. Более предусмотрительные, покупали, которые как раз и действовали из соображений "завтрашнего будущего" а не стереотипов, что земля никому не нужна. Если не брать направления а просто удаленность от МКАД, то сейчас до 50 км уже премиум считается. В 2005 году я работал в одной компании, сейчас олигархический девелоперский холдинг, с клиентом на объект для строительства дома, взрослый дядечька под 50 лет, он вздохнул и сказал: - раньше мне предлагали купить сотки земли в 30 км, но я отказался, кому она нужна! А если бы купил, сейчас бы проблем не знал. Вот так люди и жили стереотипами. Активное же развитие рынка загородной недвижимости началось с 1999 - 2000 годов, стали появляться и риэлтерские агентства, девелоперы.
  2. "По-пацански" С 2000 годов, те кто мог себе построить коттедж, а это только богатые. Что они строили? Конечно, они занимались строительством замков из кирпича по несколько тысяч квадратных метров, иначе "пацаны" не поймут, надо же дом, чтобы не простреливался из автомата. Это единственный момент, когда я могу понять актуальность этого стереотипа. Хотя отстреливали их все равно не с улицы через стену, но не об этом сейчас. Так вот сейчас мало кто покупает такие дома с такой площадью, и с продажей таких домов большой вопрос с ликвидностью, хотя продают с хорошим дисконтом по несколько лет. Почему? Да, просто прошло то время, сейчас больше внимания уделяют практичности. Чтобы обслуживать такой дом, надо иметь прислугу + затраты на обслуживание дома, не хотят даже богатые выкидывать деньги в пустоту. И до смешного доходит - живут в таких домах гастарбайтеры/прислуга, не плохо, верно, вот у кого жизнь удалась)) Хозяева домов в других странах или живут в формате офис-квартира в Москве. А тем временем средняя квадратура дома опустилась до 300 м2.
  3. Вопреки стереотипам: КП Княжье Озеро и КП Новые Вешки, КП Мартемьяново. В 2000 годах, когда все строили замки из камня, вышеперечисленные хозяева данных поселков обратили внимание на новые технологии, деревянное каркасное домостроение, начали строительство каркасных домов. И знаете стоимость домов в этих поселках - большая и исчисляется в USD с 5 нулями. И эти поселки имеют множество наград и живут в этих домах известные и более чем состоятельные люди. С ликвидностью там все отлично, так как надо смотреть шире/комплексно, как и реализовали данные посёлки. Ведь каркасный дом от нишевого сегмента (не буду перечислять компании) ничего общего не имеет с качественным и подуманным каркасным домом. Потому что когда заходишь в такой коттедж, ты о стенах и технологии думаешь в самую последнюю очередь! Так как ты получаешь - ЖИЗНЬ и ВДОХНОВЕНИЕ. При этом еще и экономия при обслуживании данного дома, "копейки" за газ, если нет газа, то на электричестве затраты гораздо ниже каменных и это не здесь и сейчас - это в комплексе на дальнейшую жизнь, а это уже сумма. Важно качество. Вы же прекрасно понимаете, что машина Ваз и автомобиль BMW - это не одно и тоже, хотя четыре колеса.
  4. Стереотип. Каркасный дом сложно продать. Конечно, если он имеет убогий вид. Я даже не беру начинку дома, так как простой обыватель ее просто не сможет адекватно оценить, отсюда и стереотип. Снова пример с машиной: Если она в царапинах и не имеет "блеска", будет ли у Вас наплыв желающих купить? Сомневаюсь.
  5. "Завтрашнее будущее" Я повторюсь, каждый сам выбирает для себя технологию дома и стиль жизни. Но я, Ваш покорный, слуга за рациональность и оптимизацию расходов, которые растянутся на годы, я про обслуживание данного дома и его эксплуатацию. В условиях финансовой  неопределенности и непонимания дальнейшего развития экономики, мы не можем гарантировать, что цены на газ для нас не взлетят, про электричество вообще молчу. Многие же думают, что газ так и будет стоить 6  руб за 1м3, при среднем расходе 1500 м3 (каменные дома) на дом 200 м2 = 9 000 рублей. Если газ будет такой же как в Швеции 90 руб за 1 м3 это уже 135 000 рублей. Это только газ, добавьте еще электричество. И тут стоп. Кому нужны будут такие дома, которые приведут к нищете быстрее кризиса. Качественный каркасный дом в эксплуатации, реально, в 3-4 раза дешевле за счет энергоэффективности.
  6. Стереотип. Пожаробезопасность и экологичность. В 2-х словах: любой пожарник скажет, что возгорание происходит внутри и горит мебель и т.д., поэтому все горят одинаково. Только каменный Вам придется еще и демонтировать и вывозить остатки, жить не сможете. Экологичность, особенно забавно слышать это от курящих людей), если по делу, то посмотрите снова на свою мебель и все что вокруг и попробуйте найти хоть один экологически чистый элемент.

 

Спасибо. Антон Новоселов. ООО "КХД ГРУПП"




Проект дома и инженерных сетей - Бесплатно! 03.04.2017 10:18

Добрый день, уважаемые хозяева будущих домов!

Самое время начать строительство дома. Почему?

Ответ прост, по пунктам:

При заключении договора до конца апреля мы готовы выполнить проект индивидуального дома - Бесплатно! Скажите - ерунда. Но я скажу правду о реальных расценках и "подводных камнях" на индивидуальный дом а не типовой.

  1. Так вот: разработка рабочей документации дома стоит минимум 250 руб. за 1 м2. Да, Вы можете заказать где-то на стороне, Вам сделают, но! Имея проект Вы не сможете приступить к стройке, так как нужно еще осуществить посадку дома на участке с привязками по осям и границам участка с учетом имеющихся требований местных КП. Проектировщик, который Вам сделал проект - сажать на участок не будет. И мало того, кроме конструктива дома есть еще и фундамент, который тоже надо проектировать с привязкой к конструктиву и наоборот. Вы уже в 250 руб. за 1 м2 не войдете. Мы же за проект фундамента отдельно деньги не берем и он входит бонусом в конструктив c посадкой дома на участке. Кроме того, для начала строительства и правильного проекта фундамента необходимо выехать на участок и проверить перепады высот на участке - это не дешевая услуга, которая стоит в среднем 20 000 рублей. И еще есть такая позиция как разработка эскизного проекта, Вы же на встречу принесете только картинки и эскизный проект надо отрисовать в AutoCad с учетом Ваших пожеланий и планировок и после делать проект. Кажется, все просто, но это только на первый взгляд. Итого: если дом 200 м2 то общий ценник может составить 50 000 рублей за проект + эскиз 10 000 - 20 000 рублей + фундамент проект 30 000 рублей. Получаем 100 000 рублей! И это Вы еще строить не начали!
  2. Инженерные сети, вот здесь кроется "дьявол". Во-первых, разделов достаточно много: ОВ (отопление, вентиляция), ЭОМ (электрооборудование), ВК (водоснабжение и канализация) - это основные разделы необходимые для Вашего будущего дома. Это как кровеносная система в человеческом организме - Вы ее не видете, но при сбое весь организм погибнет. Поэтому важно все продумать для выдачи ТЗ и спроетировать с учетом норм и правил. Про различные варианты типов инженерных систем и их стоимости, я сегодня говорить не буду, так как тема у нас проектирование. Так вот средняя цена этих разделов, я говорю про нижние границы цен: ОВ - 200 рублей за 1 м2, ЭОМ - 150 рублей за 1 м2, ВК - 100 рублей за 1 м2. Итого на дом 200 м2 = 40 000 + 30 000 + 20 000 = 90 000 рублей. С проектом дома 190 000 рублей. Вот такую Вы можете получить экономию с будущего дома. И это не мало. Эти деньги Вам пригодятся для подключения газа, это та еще процедура.
  3. Вы можете сказать: - в интернете я могу все дешевле купить, возможно, но это будет типовой проект а значит самый простой и не факт, что подойдет Вам, будете его переделывать и вышеперечисленные расценки станут для Вас актуальны, но общий ценник уже вырастет, так как Вы заплатили за типовой проект, который как окажется Вам не подходит.

Все по-честному и вкратце. Будут вопросы - задавайте.

Искренне Ваш, Антон Новоселов.




СОВЕТЫ ИНЖЕНЕРА-ЭЛЕКТРИКА №4 17.05.2016 11:04

IV. КАК ИЗ НИЧЕГО СДЕЛАТЬ ЧТО-ТО.                     

Здравствуйте, уважаемые дамы и господа!                        

Это наша четвертая встреча с Вами. В центре внимания - электрификация вашей недвижимости (квартиры, дома, коттеджа, офиса, магазина, салона) - при дефиците разрешенной мощности. И, как обычно, все нижеизложенное предназначено для простых заказчиков, пользователей (т.е. непрофессионалов).

1.     Как ни странно (в нашей богатой ресурсами стране), наблюдается дефицит свободных электрических мощностей для частных лиц, малого бизнеса. Того, что разрешают по приемлемым ценам – мало. Покупка мощности выше лимитированной обходится очень дорого или невозможна вообще (из-за состояния низковольтных распределительных электросетей, либо по другим причинам). Часто владелец просто не знает, какова мощность его электроустановки и не подозревает, что создание желаемой системы электроснабжения при отпущенной ему разрешенной мощности вообще невозможно. Об этом шел разговор во время нашей второй встречи (II. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ СОЗДАНИЯ СИСТЕМЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ).         

Признаем реальный факт: мощности не хватает. Как же проектировать, строить, эксплуатировать систему электроснабжения в этих условиях?         

Конечно, есть «способы» взять недостающие киловатты «слева» - но сразу предупреждаю – эти способы здесь не рассматриваются, а сам я категоричный противник подобного. Слишком простой способ решения сложных проблем для профессионалов.  

2.     Сложно оперировать профессиональными терминами при разговоре с непрофессионалами. Попытаюсь доходчиво объяснять все, о чем пойдет речь. Существует несколько признаков, характерных для систем электроснабжения, создаваемых при значительном дефиците разрешенной (выделяемой снабжающей организацией) мощности.

       1). Трудно найти проектировщика таких систем. Проектировщик по определению консервативен – согласно ГК РФ он отвечает за все. Лучше перестраховаться – меньше риск. На сленге электриков: лучше «перебдеть», чем «недобдеть». Есть нерушимые законы проектирования, которым учили, которые в крови. Коротко: у тебя есть все, что надо – сделай из этого так, как надо. Но никто не учит тому, как сделать эффективную систему электроснабжения при отсутствии самого главного – ресурса мощности. Когда государство строит для себя – этот вопрос просто не стоит. Когда же дело касается рядового частного лица (или юридического с ограниченными ресурсами) выдаются крохи, но при этом требуется соблюдение всех норм и правил. Как говаривала моя покойная бабушка: «Была бы курочка, сварила бы и дурочка». Поэтому рядовой проектировщик либо не станет работать в этих условиях, либо нарисует «правильный» проект (чтобы не рисковать), но посоветует (устно) делать по-другому. «Правильный» проект согласуют инстанции, но реальности он не отражает. Знакомая история, не правда ли? И как же быть? Ответ традиционный – ищите профессионалов.              

      2). Один из парадоксов систем с дефицитом мощности (реально построенных и успешно функционирующих): они дороже, разветвленнее, аппаратура защиты и коммутации (электрощитовое оборудование – «мозги» системы) занимает больше места. Речь о системах, правила построения которых приводились в третьей части наших бесед (III. СКОЛЬКО СТОИТ СИСТЕМУ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ ПОСТРОИТЬ). Приходится дробить систему на меньшие части для соблюдения ряда законов проектирования (селективности, равномерной загрузки фаз и т.д. – если Вам эти термины не знакомы, поверьте на слово). «Мозги» таких систем изощреннее, хитрее. Все как у людей – если средств мало, а жить надо полной жизнью – включай мозги. В определенной степени, человек тоже сложная система (может, законы функционирования несколько другие). Правда, «железо» благодарнее людей – если его хорошо сделать, не подведет никогда. При всем при этом, системы электроснабжения получаются индивидуальными, «штучными».     

     3). Кроме защиты самих электросетей от перегрузок и коротких замыканий, человека от поражения электрическим током - аппаратура защиты и коммутации («мозги» системы) ставит пользователю разумные границы функционирования при ограниченной разрешенной мощности. Вышел из гаража – выключи освещение, прежде чем пользоваться каменкой сауны – убедись, что отключены энергоемкие приборы и т.д. Вы не поверите, как быстро организуется человек, если пару раз обесточит этаж коттеджа при перегрузке сети. Иногда устанавливается т.н. «реле приоритета», которое производит отключение нагрузок автоматически при перегрузках. Но они стоят дорого, не являются панацеей от всех бед и личная моя точка зрения – разумный и организованный человек, знающий и контролирующий свою систему электроснабжения – лучшее «реле приоритетов».     

     4). Электроэнергия нынче дорога. Поэтому выгодно и оправданно применение энергосберегающих технологий – особенно при малой разрешенной мощности. Обязательно поставьте таймер на включение/отключение освещения приусадебной территории.  Используйте новые виды осветительных приборов, аппаратуру с автоматическим поддержанием режимов работы (варочные панели, холодильники, сушильные и стиральные машины, утюги и печи СВЧ) – все это окупится.     

    5). Очень важен вопрос выбора бытовой техники при трехфазном электроснабжении вашей квартиры, офиса. Придерживайтесь следующего обязательного правила – как правило, вся техника мощностью от 3 кВт и выше должна быть трехфазной (при U=380 В). Иногда происходят просто маленькие трагедии. Человек приобретает варочную однофазную панель (или другой прибор) мощностью 6 – 8(кВт) – и убивает свою систему электроснабжения наповал. Когда спрашиваешь, почему именно этот прибор Вы купили, отвечают: « Мне он понравился, а менеджер в магазине сказал, что все будет прекрасно!». В части «III. СКОЛЬКО СТОИТ СИСТЕМУ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ ПОСТРОИТЬ» я обозначил свое личное, (возможно предвзятое), отношение к менеджерам. Когда что-то надо продать и заработать – все остальное неважно для них (во всяком случае, для большинства – прошу менеджеров меня простить). Кроме того, уровень их технических знаний вызывает      большие сомнения. Однажды проблему удалось решить на половину – расключить варочную панель на две фазы. Самое поразительное, что техники от фирмы, продавшей панель и пришедшие ее подключать на кухне, «авторитетно» доказывали, что это только и исключительно однофазная модель, а в техпаспорт покупатель не посмотрел или поверил «специалистам». Качественная техника такого класса часто позволяет расключение на одну, две и три фазы. Но не всегда. А часто объяснение вообще невероятное – у пришедших техников нет пятижильного кабеля и соответствующей вилки. А значит – воткнем, что есть, и скажем, что так и должно быть. Не верьте никому, кроме инженеров-профессионалов.      

     6). К сожалению, для рассматриваемых систем, добиться полной  селективности практически невозможно. Попробую объяснить, что такое «селективность». Представьте, что между вашим работающим утюгом и вводом в квартиру, коттедж и т.д. стоят три автоматических выключателя. При коротком замыкании в вашем утюге должен сработать только один – ближайший к утюгу (групповой). А срабатывают сразу все, включая вводный – ваша квартира, коттедж и т.д. обесточены полностью. Хорошо, если вы сами сможете включить вводный автоматический выключатель. Иначе будете сидеть в темноте и ждать прихода электрика. Как этого избежать? Ответ традиционный (см. окончание 1).).     

В заключение – самый парадоксальный парадокс: чем больше электричества – тем лучше, но с другой стороны – чем меньше электричества – тем лучше. Вокруг столько электромагнитных и прочих полей, что, кажется - утюг начнет вещать в диапазоне FM, а ноги на ночь (для спокойного сна и разрядки) хорошо бы заземлить, прикрепив к медным пластинам. Это шутка, хотя по зарубежной статистике электрики в тринадцать раз чаще болеют раком мозга. Хочется верить – врут. Ведь, как кто-то выразился, «бывает три вида лжи – маленькая, большая и статистика».  

  ДО СКОРЫХ ВСТРЕЧ И ВСЕГО ВАМ ДОБРОГО – НИ ОБРЫВОВ, НИ КОРОТКИХ ЗАМЫКАНИЙ!  

    Искренне Ваш – Борис Муравьев.