Главная \ Блог директора, взгляд изнутри

Блог

Какой дом я хочу построить в 1 или 2 этажа? 10.11.2017 09:19

     Является ли одноэтажный дом более качественным для жизни и лучшими инвестициями, чем двухэтажный дом, 
во многом зависит от взгляда Заказчика, местного рынка недвижимости и места расположения.
Я знаю, что люди всегда хотят, чтобы дом «отвечал» на эти вопросы до начала строительства, и в то время как
двухэтажный дом предлагает много преимуществ, есть также присущие им недостатки.
Давайте разберем плюсы и минусы каждого дома.

Одноэтажный дом

Одноэтажные дома предлагают отличные преимущества. Объемные помещения, они предлагают больше жизненного 
пространства, поскольку квадратные метры (и деньги) не расходуются на лестничные клетки (лестница не дешевое
удовольствие). Отсутствие лестниц более безопасно для маленьких детей и пожилых людей.
Вам не придется переживать, что кто-то случайно споткнется или упадет с лестницы. В дополнение к преимуществу
минимизации травмоопасноcти по всему дому у Вас будет ровный пол, без перепадов высот. Кроме того, на всех этапах
эксплуатации дома в 1 этаж, Вы избавляете себя от шума на лестнице и движения наверху, а эвакуация легче
в случае пожара. В одноэтажном доме лучше «дышится». На верхние этажи всегда поднимается «отработанный»
воздух с первого этажа.
Проще говоря, одноэтажные дома могут потребовать меньше ванных комнат, поскольку они все на одном этаже:
потенциальная экономия (так как с/у требует подводки инженерных сетей + отделка и оборудование с/у).
Кроме того, можно легко скомпенсировать уборную и прачечную, экономя пространство. Есть больше возможностей
для изменения высоты потолка и просвета. И, наконец, одноэтажные дома могут быть построены в районах с
ограничениями высоты здания.Сравнительная стоимость строительства и оценки могут быть очень субъективными.
Как уже упоминалось ранее, одноэтажный загородный дом может включать в себя более высокие затраты на
фундамент и кровлю на квадратный м2 жилой площади, но по S стен он будет выгоднее. Из недостатков можно
отметить, что пятно застройки на участке будет больше, что «съест» часть Вашей земли, однако двухэтажные
здания могут включать более сложную конструкцию на высоте, более медленный график производства,
дополнительную лестницу, а в некоторых случаях, более сложный фундамент.
 

Двухэтажный дом

Двухэтажные стоят дешевле за м2 строительства, потому что пятно застройки меньше, самые дорогие элементы - котлован/фундамент и стропила/затраты на кровлю – меньше. Так же Вы экономите часть своего участка и появляется возможность его использовать в своих целях. Это особенно важно на маленьких участках. Кроме затрат, есть и другие соображения, например, лесной участок и Вы хотите сохранить деревья, чтобы в полное мере уединиться с природой. Двухэтажные проекты также могут быть более универсальными, поскольку у них больше вариантов для дальнейшей «достройки», реконструкции, которые могут быть желательны в будущем, - элементы, которые могут трансформировать стиль. Но есть и потенциальные недостатки двухэтажных планов. Лестница может «съесть» 15 м2 жилой площади и добавить к стоимости: не относится к одноэтажным домам. Кроме того, в двухэтажных домах потолочные (и чердачные) высоты обычно ниже, чем одноэтажные дома с равным квадратным метром, и могут не иметь разной высоты от комнаты до комнаты.

 
Мое скромное мнение:
Некоторые Заказчики рассматривают строительство дома с точки зрения инвестиций, так как они уже
построили один или несколько домов ранее, поэтому имеют опыт и в строительстве и оценки недвижимости.
Одноэтажные дома продаются/сдаются в аренду быстрее чем двухэтажные, так как в большинстве случаев
люди сталкиваются с домами в несколько этажей и не так много качественных одноэтажных домов и побывав
в таком доме однажды – влюбляются.
Одноэтажный дом дороже двухэтажного при одинаковой S, ориентировочно, на 20-30%.
Несмотря ни на что, выбирайте дом под себя, так как Вы его чувствуете, и он обязательно станет
самым лучшим и ликвидным.
Спасибо.
С уважением, Новоселов Антон.



Взаимоотношения. Подрядчик VS Заказчик 23.06.2017 15:59

Для кого эта статья? Скорее для Заказчика, так как подрядчик в теме, и он уже прошел «огонь и воду» во взаимоотношениях. Если кто-то из подрядчиков прочитает и будут дополнения, прошу пишите в комментариях, будет интересен и полезен Ваш опыт.

Тема на самом деле очень интересная и лично я не видел, чтобы кто-то данный вопрос затрагивал. Подрядчик, т.е. строитель или компания выполняющая объем СМР работ на участке. Объем работ закрепляется договором, т.е. те позиции, которые отражены в договоре и являются обязательными к выполнению + смета, являющаяся неотъемлемой частью договора.

А теперь к самой теме статьи. Заказчик, как правило строит первый дом, до этого он не имел опыта строительства дома и не имеет представления про алгоритм (от картинки до ключа) строительства. В зависимости от того, к кому он попадает алгоритм меняется, соответственно и точка «накала» смещается от центра в ту или иную сторону. Забегая вперед скажу, что точки накала может и не быть, но это уже только с профессионалами своего дела! Их честно, мало. Раскрою понятие профессионала, как я его интерпретирую – это не просто человек, который сам разбирается в строительстве, но и умеет выстраивать четкие отношения с рабочими и поставщиками + Заказчиком. Вы скажите: - это и так понятно! Но, от внешних факторов никто не застрахован, поэтому если малейшая сложность с рабочими или поставщиками сразу рвутся сроки производства работ и как правило влияет на качество, так как приходится принимать решение на ходу. Это как пример с водителем, знаете, как определяется профессионализм водителя автомобиля? Очень просто, Вы на пассажирском сидении и в момент избегания серьезной аварии Вы даже ничего не поняли, глазом не повели, а водитель в этот момент совершил огромную работу и в лице не изменился. Вот вам и профессионализм, так же и в стройке. Для Вас все будет идти как по маслу и будет казаться, что дом построить легко. Это идеальная ситуация, желаю Вам найти такого профессионала! Почему профессионал не попал в список выше? Потому что их единицы)

Виды сотрудничества/подрядчиков:

  1. Частное лицо, т.е. физическое лицо, производящее объем работ и координирующее процесс производства работ, которое Заказчик нанимает, основываясь на каких-то знаниях о нем или случайный выбор «судьбы», да и такое бывает, что не всегда является худшим вариантом.
  2. Юридическое лицо, т.е. компания (организация) имеющая свой офис и штат сотрудников. Количество сотрудников и «шикарность» офиса границ не имеет, все зависит от напыщенности учредителей, что не всегда является гарантией качества Вашего строения.
  3. Частная бригада, которая «все знает и умеет», в основном состоящая и друзей/товарищей, которая выполняет практически весь объем работ начиная от нулевого цикла и до чистовой отделки, не специализирующаяся на чем-либо. Так у нас умею граждане соседних республик, берутся за все.

Не буду перечислять плюсы и минусы с подводными камнями вышеобозначенных видов, если напишите в комментариях, что тема интересна, то разберу по полочкам все тонкости с примерами из жизни.

Опуская все этапы в объеме производства работ в определенный момент наступает, та самая «точка накала» от любых причин. Заказчик, я не буду говорить про различные теневые стороны и «ушлость» Заказчика, будем принимать Заказчика как 100% девственного чистого ребенка. Основные виды «точки накала»:

  1. Усталость Заказчика. В связи с загруженностью на своем виде деятельности, естественно, Заказчик безумно хочет все контролировать на объекте, я не говорю, что это плохо, все верно. Но в силу увеличенной траты времени и энергии, он просто «сгорает» к концу стройки, что приводит к некоторому «буйству». Чтобы этого избежать, можно просто нанять Технический надзор и можно спать спокойно. От этого и подрядчику спокойнее, так как на одном языке идет разговор с представителем Заказчика, и сам Заказчик может полноценно заниматься своими делами.
  2. Не согласие в скорости работ. Здесь все зависит от договора, если он есть, так как с физическими лицами его может не быть и все договоренности на словах, что чревато и конфликты будут, так как частное лицо всегда найдет 100500 причин. В рамках договора, все сроки прописаны и опираются на ГПР. И если все сроки оплаты и производства СМР выполняются, то проблемы исчезают по этому пункту.
  3. Не согласие в качестве услуг/объемах работ. Здесь уже тонкая грань и в идеале, надо все проговаривать на моменте подписания договора. В чем грань? Например, отмостка по периметру дома. Для Заказчика – это бетон вокруг дома и все, для Подрядчика – это комплекс работ с копкой, засыпкой песка с дальнейшей трамбовкой + + армирование + устройство компенсационных швов + заливка и выравнивание с учетом уклона от дома. Таких моментов очень много, кто в теме, тот знает, что такое - скрытые работы и порядок актирования для производства дальнейших работ. Каждый этап имеет эти моменты, которые изначально сложно проговорить с Заказчиком, так как этому учат в институте 5 лет, а за 1 час все это объяснить нереально, не говоря уже о восприятии этой информации Заказчиком. Изначально, ты пытаешься все делать по нормам, но реальность такова, что Заказчик просит тебя оптимизировать смету, потому что у тебя дорого, а у «соседа» дешевле за такой же дом. Ты прекрасно понимаешь, что чудес не бывает и «сосед» просто будет использовать дешевые материалы + минимум работ по каждому пункту опуская скрытые работы, так как Заказчик все равно ничего не узнает, так как этого никто не покажет. И купившись на «дешево» Заказчик идет к «соседу» и у них начинают возникать разногласия в качестве услуг, потому что только на своем примере он начинает понимать, что ты как Подрядчик пытался ему ранее объяснить, после этого Заказчик пытается решить вопрос с качеством на ходу, к чему приводит – цена становится еще больше, так как необходимо переделывать ранее сделанный объем, в некоторых случаях и на некоторых этапах требуется полный демонтаж.
  4. Не согласие в стоимости материалов и объемов по ним. Данный вопрос не часто встречается и обычно находится взаимопонимание. Что я имею ввиду? Буду говорить на примерах, так понятнее для восприятия. Например, фасад. Заказчик выбрал фиброцементные панели, по у него объем 280 м2 и в смете он отражен, соответственно Заказчик заплатил за 280 м2 и это его собственность. Но адекватный Подрядчик прекрасно понимает, что 280 м2 ему покупать рискованно и он берет с запасом + 15-20% с учетом на рез/деформированные и т.д. и материал при грамотном использовании остается, объем сдается Заказчику он оплачивает и в конце работ Подрядчик пытается увезти материал, чтобы вернуть поставщику с возвратом денег либо на другой объект, Заказчик препятствует, так как считает собственностью. Ты пытаешься объяснить, что объем куплен больше, чтобы не останавливать сроки и иметь запас в случае необходимости, ты снимаешь при Заказчике все объемы по фасаду, представляешь, но не всегда это находит понимание. В данном случае я говорю о «чистоплотном» Подрядчике, а не о «индивидуумах», которые пытаются обманывать. Особенно при актировании, так как в таком случае уже может наступать другая ответственность для Подрядчика. Пример, с ГКЛ тут подходит куда больше, так как этот материал идет на любую стройку и сдается по факту выполнения реального объема работ, а приобретается всегда с запасом.
  5. Работа на «ходу» с неполными проектами, в связи с «горящими» сроками либо желанием сэкономить Заказчиком на проекте и делать по месту. Тут все просто и отражено в заголовке, я писал ранее статью про Дизайн проект, смысл тот же и распространяется на инженерию. Проекты должны быть! И это честно!

 

Спасибо.

С уважением, Новоселов Антон




Что Вам стоит дом построить? 28.04.2017 10:33

Много вопросов и споров существует по поводу строительства дома, каков цикл и комплексная жизнь проекта, в статье я не буду брать расценки работ и стоимости материалов, так как в процессе стройки (из любого материала) сложности всегда одинаковы, я разберу основные пункты из чего складывается стоимость и что кроме денег придется вложить. Да, да, не только деньги придется потратить в процессе строительства, 40 000 седых волос туда же, как и почему – ниже:

1.       Самое первое, что придется решить – это вопрос с участком. На первый взгляд все просто, на самом деле, та еще эпопея. У многих этот процесс может занимать до полугода, а у более требовательных и год не предел. Обычно все начинается с объявления в интернете, продам участок. Заказчик, связавшись, натыкается на «риэлтерское агентство» и ему сразу расписывают про «невероятную удачу» - низкая цена, развитая инфраструктура и т.д. (вопрос не возникает, что по жизни чудес маловато?), в порыве неопытности Заказчик летит на участок, чтобы не упустить удачу и тут оказывается, перечисляю по порядку: нет дороги подъездной, КП только начал строиться и кругом сплошное поле (один дом неподалеку и с «диким» соседом)), газ только планируется и в КП не заведен (считай газ будете ждать несколько лет), центральной канализации нет (значит септик будете ставить, это + к цене дома в дальнейшем), рядом аэропорт (самолеты низко и часто пролетают, Вам повезет если при Вас это произойдет) или просто болото и т.д. перечислять можно долго. Узнав реальные цены участков, в которых уже все есть и разведено по территории КП и «чистые» документы, эйфория халявы начинает испаряться. И запомните: коммуникации рядом – это не значит, что Вас подключат! С риэлтором все это проходится, остальное «всплывается» в процессе строительства дома (неровность участка, насаждения, грунтовые воды – это все + к процессу строительства в дальнейшем.

2.       И вот Вы счастливый обладатель участка, видите уже свой дом, стоящий на участке и как Вы в нем праздники отмечаете???? Определившись с видом дома и S, Вы отправляетесь в плавание по интернету. А там «малина» дома за 700 000 рублей «под ключ» и за 1 млн. рублей есть побольше и тоже «под ключ» (и снова, не возникает вопрос, что по жизни чудес маловато? Или кажется, что с землей не прокатило, то с домом прокатит? Ох, хотим мы верить в чудеса) Посмотрев эти дома, даже визуально – желание пропадает. Вы начинаете добавлять, как в автосалоне и бац, что не так с ценой – она выросла на 100 – 200% и это предварительно, Вы же проект еще не сделали, а кто Вам посчитает без проекта. Что это такое читайте в моей статье https://www.instagram.com/p/BSaqSUjA2hC а это тоже деньги, и Вы еще строить не начали, Вы по сути даже цену строительства дома только виртуально представляете.  

3.       Сделав проект и осуществив посадку дома на участке на плане, Вы подошли к началу строительства и хорошо, что Вы умный человек и все начали осенью, чтобы к весне все было на руках (участок, проект, договор с добросовестным подрядчиком), то Вы реально 50% уже сделали. Так как начло стройки в отрицательные температуры — это всегда + к цене дома.

4.       Из чего складывается цена? Конечно, из материалов и это основное. Хотите качество то и в цене это отражается. В идеале, чтобы этот пункт был основополагающим тогда Вы, не будете платить за воздух. Так как в большинстве случаев, Вы львиную долю денег отдаете за аренду красивого офиса, в котором Вас бесплатно кофейком угостили + за красивую рекламу по TVили в красивых журналах, за ресепшн и т.д. Вы же прекрасно понимаете, чтобы при таких затратах зарабатывать надо на чем-то экономить, вот на материалах и будут. Поэтому важно найти качественного подрядчика. Как? Легко – прокатитесь по их объектам в процессе стройки (посмотрите на их рабочих/национальность/опрятность и т.д.) и попросите реально встретиться с Заказчиком, который уже живет в доме, построенном ими. Отказывают? Задумайтесь! Открою секрет – в большинстве случаев в конце стройки Подрядчик и Заказчик не очень ладят????Почему? Если достроитесь – можете узнать. Поэтому если Вас знакомят с бывшими Заказчиками – то как минимум, подрядчик дорожит своей репутацией и ценит клиента, если ценит – значит будет стараться, чтобы и этот Заказчик стал его «другом» - а это дорогого стоит в эпоху цинизма!

 

Всем добра и уюта в новом доме!

С уважением, Новоселов Антон




Риторический вопрос: - Нужен ли дизайн проект? 18.04.2017 11:48

Дизайн проект – это внешний вид интерьера помещения со всеми привязками (розетками, освещением, расстановкой мебели, до мелочей!) К проекту прилагаются все обмерочные чертежи с планировками. Над дизайн проектом работают специализированные люди (дизайнеры и проектировщики), естественно, это стоит денег и немалых все начинается от 1000 руб. за 1 м2 и цена может уходить до 2000 руб. за 1 м2 и выше. Почему такие расценки ведь на дом в 200 м2 это уже минимум 200 000 рублей, почему я должен платить эти деньги? Давайте разбираться:

     1. Детали. Зачастую заказчики предпочитают объяснить все на пальцах и указать карандашом на чертеже где и что будет располагаться. Все бы замечательно, но как только заказчик начинает глубже вникать и узнавать про электроустановочные изделия, осветительное оборудование, мебелировку, изделия из санфаянса, и иного различного «фарша» ко всему этому он начинает добавлять элементы. Это хорошо, когда он это делает с дизайнером и все согласовывается на чертежах, так как это может длиться месяцами и зачастую многие уже в глубокой стройке, а Заказчик все время, что-то меняет и не может определиться.

     2. Строительство. Заказчик сэкономил свои деньги и «уговорил» подрядчика делать отделку без дизайна. Зачастую в малоэтажке так и происходит. Заказчик – ребята, да зачем все это? Я Вам сейчас расскажу, что и где у меня будет! Да, круто. Но что происходит на практике – конструктив уже сделан, разведены коммуникации по проекту инженерии. Начинается отделка, выставляются чистовые стены и тут Заказчик решает, что будет подвесной унитаз, но под инсталяции не предусматривали ниши, вывод канализации сделан вертикальный, начинаются переделки. Заказчик: - Я давно Вам говорил, что хочу такой, хотя инженерия подписана с учетом вертикального слива и т.д.

Дальше больше, когда полностью появляются стены с пирогами и тут оказывается, что унитаз оказался очень близко к стене и пятая точка упирается в стену, поэтому и такие нюансы возникают. Почему появляются стены с пирогами? Потому что в процессе работ он начинает добавлять слои ГКЛ вместо 1 слоя появляется 2-й слой + дополнительно решает звукоизолировать с/у + чистовая отделка. По электрике, естественно, нет дизайн проекта, поэтому все выводы условно, показанные пальцем Заказчиком, высоты по ГОСТу, а вот привязки по стенам это уже от мебелировки, конечно никто их на момент стен не знает. И когда Заказчик заказывает свою мебель оказывается, что по кухне надо вырезать стенки, по остальным комнатам надо двигать тумбочки и т.д. иногда Заказчика это устраивает, в противном случае он предъявляет претензии, что подрядчик «глупый» и не предусмотрел этого! И просит переделывать уже имеющиеся стены и т.д.

Заказчик не хочет понимать, что только дизайн проект решает эти вопросы, не может прораб читать мысли, прораб не экстрасенс, а рабочие не рабы, чтобы по сто раз переделывать бесплатно. Тут и начинаются сложности, Заказчик не хочет платить за переделки + попадает на деньги, так как часть мебели и межкомнатные двери он заказал исходя из черновых стен + 1 слой ГКЛ, после нарастил и оказывается уже все не проходит по размерам (полы он поднял, так как придумал использовать другой чистовой материал и т.д. так как освободились деньги или все что угодно).

     3. Дизайн проект. Повторюсь, над дизайном работаю специальные люди, которые все нюансы предусматривают, до мелочей и за это получают свои деньги, не прораб, не рабочие монтажных специальностей, они не должны это предусматривать, они своим делом занимаются.

     4. Стоимость отделки. Если есть дизайн проект, то можно все осметить до мелочей и предоставить Заказчику все расценки на работы до мелочей. Не имея проекта, все происходит как «гадание на кофейной гуще» и, если Заказчик при деньгах, ему тупо выкатывают под 10 000 рублей за 1 м2 за отделку или пытаются «на пальцах» осметить, исходя, из примерного объема работ. Все бы ничего, но для Заказчика это на пальцах является последней инстанцией и в процессе отделки он довозит достаточно много дополнительных элементов, которые никак осмечиваться не могли. Для Подрядчика это «неожиданность» - как «незваный гость», для Заказчика это само собой разумеющееся.

 

Резюме. Господа, если Вы экономите и не делаете дизайн проект, то и надо понимать, что сложности будут возникать и их надо решать совместно, а не со стороны – я Д’Артаньян, а Вы «хорошие люди». Подрядчик со своей стороны идет на риски и выполняет эти работы на свой страх и риск, не понимая в реальности с чем ему придется столкнуться. Про ребят с avito я вообще молчу, так как Заказчик хочет гарантии на свои работы и Подрядчик их несет. Зачастую Заказчик оперирует расценками с интернета и спрашивает, а здесь расценка 500 р за 1 м2 а Вы с меня 700 р. за 1 м2, почему в этот момент не задать себе вопрос – «Кто эти люди за эти расценки и как они Вам сделают?», это всегда «кот в мешке». Вы же не играете в русскую рулетку, а строите себе дом, в котором хотите жить.

 

Спасибо. С уважением, Новоселов Антон.




Ликвидность каркасных домов 11.04.2017 09:27

В последнее время возникает все больше вопросов, касательно ликвидности каркасных домов. Статья ниже: 

         Недавно у нас в офисе разгорелась дискуссия с одним из Заказчиков нашего дома. Все началось с того, что он где-то слышал от неизвестных ему людей, что какой-то хозяин каркасного дома испытывал сложности с продажей дома. На самом деле, я бы не хотел вдаваться в подробности из чего строить и какой материал выбирать - дело каждого. Я лишь хочу поговорить о стереотипах и подумать о "завтрашнем будущем". Большинство людей и я Ваш покорный слуга, живем стереотипами (чужими мыслями/идеями). Мы много раз слышим одно и тоже, касается всего, и эту мысль мозг начинает воспринимать как свою, она вбивается в мозг, на всем это построен принцип маркетинга. Зайду издалека и рассмотрю несколько примеров стереотипов:

  1. Земля в подмосковье. В 1991 году после распада СССР земли колхозов и совхозов делили на паи и раздавали экс-колхозникам/экс-работникам совхозов бесплатно. Однако это были земли сельскохозяйственного назначения, на них нельзя было строить, поэтому растерянные хозяева (гонимые стереотипами) распродавали свои сотки за бесценок. Более предусмотрительные, покупали, которые как раз и действовали из соображений "завтрашнего будущего" а не стереотипов, что земля никому не нужна. Если не брать направления а просто удаленность от МКАД, то сейчас до 50 км уже премиум считается. В 2005 году я работал в одной компании, сейчас олигархический девелоперский холдинг, с клиентом на объект для строительства дома, взрослый дядечька под 50 лет, он вздохнул и сказал: - раньше мне предлагали купить сотки земли в 30 км, но я отказался, кому она нужна! А если бы купил, сейчас бы проблем не знал. Вот так люди и жили стереотипами. Активное же развитие рынка загородной недвижимости началось с 1999 - 2000 годов, стали появляться и риэлтерские агентства, девелоперы.
  2. "По-пацански" С 2000 годов, те кто мог себе построить коттедж, а это только богатые. Что они строили? Конечно, они занимались строительством замков из кирпича по несколько тысяч квадратных метров, иначе "пацаны" не поймут, надо же дом, чтобы не простреливался из автомата. Это единственный момент, когда я могу понять актуальность этого стереотипа. Хотя отстреливали их все равно не с улицы через стену, но не об этом сейчас. Так вот сейчас мало кто покупает такие дома с такой площадью, и с продажей таких домов большой вопрос с ликвидностью, хотя продают с хорошим дисконтом по несколько лет. Почему? Да, просто прошло то время, сейчас больше внимания уделяют практичности. Чтобы обслуживать такой дом, надо иметь прислугу + затраты на обслуживание дома, не хотят даже богатые выкидывать деньги в пустоту. И до смешного доходит - живут в таких домах гастарбайтеры/прислуга, не плохо, верно, вот у кого жизнь удалась)) Хозяева домов в других странах или живут в формате офис-квартира в Москве. А тем временем средняя квадратура дома опустилась до 300 м2.
  3. Вопреки стереотипам: КП Княжье Озеро и КП Новые Вешки, КП Мартемьяново. В 2000 годах, когда все строили замки из камня, вышеперечисленные хозяева данных поселков обратили внимание на новые технологии, деревянное каркасное домостроение, начали строительство каркасных домов. И знаете стоимость домов в этих поселках - большая и исчисляется в USD с 5 нулями. И эти поселки имеют множество наград и живут в этих домах известные и более чем состоятельные люди. С ликвидностью там все отлично, так как надо смотреть шире/комплексно, как и реализовали данные посёлки. Ведь каркасный дом от нишевого сегмента (не буду перечислять компании) ничего общего не имеет с качественным и подуманным каркасным домом. Потому что когда заходишь в такой коттедж, ты о стенах и технологии думаешь в самую последнюю очередь! Так как ты получаешь - ЖИЗНЬ и ВДОХНОВЕНИЕ. При этом еще и экономия при обслуживании данного дома, "копейки" за газ, если нет газа, то на электричестве затраты гораздо ниже каменных и это не здесь и сейчас - это в комплексе на дальнейшую жизнь, а это уже сумма. Важно качество. Вы же прекрасно понимаете, что машина Ваз и автомобиль BMW - это не одно и тоже, хотя четыре колеса.
  4. Стереотип. Каркасный дом сложно продать. Конечно, если он имеет убогий вид. Я даже не беру начинку дома, так как простой обыватель ее просто не сможет адекватно оценить, отсюда и стереотип. Снова пример с машиной: Если она в царапинах и не имеет "блеска", будет ли у Вас наплыв желающих купить? Сомневаюсь.
  5. "Завтрашнее будущее" Я повторюсь, каждый сам выбирает для себя технологию дома и стиль жизни. Но я, Ваш покорный, слуга за рациональность и оптимизацию расходов, которые растянутся на годы, я про обслуживание данного дома и его эксплуатацию. В условиях финансовой  неопределенности и непонимания дальнейшего развития экономики, мы не можем гарантировать, что цены на газ для нас не взлетят, про электричество вообще молчу. Многие же думают, что газ так и будет стоить 6  руб за 1м3, при среднем расходе 1500 м3 (каменные дома) на дом 200 м2 = 9 000 рублей. Если газ будет такой же как в Швеции 90 руб за 1 м3 это уже 135 000 рублей. Это только газ, добавьте еще электричество. И тут стоп. Кому нужны будут такие дома, которые приведут к нищете быстрее кризиса. Качественный каркасный дом в эксплуатации, реально, в 3-4 раза дешевле за счет энергоэффективности.
  6. Стереотип. Пожаробезопасность и экологичность. В 2-х словах: любой пожарник скажет, что возгорание происходит внутри и горит мебель и т.д., поэтому все горят одинаково. Только каменный Вам придется еще и демонтировать и вывозить остатки, жить не сможете. Экологичность, особенно забавно слышать это от курящих людей), если по делу, то посмотрите снова на свою мебель и все что вокруг и попробуйте найти хоть один экологически чистый элемент.

 

Спасибо. Антон Новоселов. ООО "КХД ГРУПП"




Проект дома и инженерных сетей - Бесплатно! 03.04.2017 10:18

Добрый день, уважаемые хозяева будущих домов!

Самое время начать строительство дома. Почему?

Ответ прост, по пунктам:

При заключении договора до конца апреля мы готовы выполнить проект индивидуального дома - Бесплатно! Скажите - ерунда. Но я скажу правду о реальных расценках и "подводных камнях" на индивидуальный дом а не типовой.

  1. Так вот: разработка рабочей документации дома стоит минимум 250 руб. за 1 м2. Да, Вы можете заказать где-то на стороне, Вам сделают, но! Имея проект Вы не сможете приступить к стройке, так как нужно еще осуществить посадку дома на участке с привязками по осям и границам участка с учетом имеющихся требований местных КП. Проектировщик, который Вам сделал проект - сажать на участок не будет. И мало того, кроме конструктива дома есть еще и фундамент, который тоже надо проектировать с привязкой к конструктиву и наоборот. Вы уже в 250 руб. за 1 м2 не войдете. Мы же за проект фундамента отдельно деньги не берем и он входит бонусом в конструктив c посадкой дома на участке. Кроме того, для начала строительства и правильного проекта фундамента необходимо выехать на участок и проверить перепады высот на участке - это не дешевая услуга, которая стоит в среднем 20 000 рублей. И еще есть такая позиция как разработка эскизного проекта, Вы же на встречу принесете только картинки и эскизный проект надо отрисовать в AutoCad с учетом Ваших пожеланий и планировок и после делать проект. Кажется, все просто, но это только на первый взгляд. Итого: если дом 200 м2 то общий ценник может составить 50 000 рублей за проект + эскиз 10 000 - 20 000 рублей + фундамент проект 30 000 рублей. Получаем 100 000 рублей! И это Вы еще строить не начали!
  2. Инженерные сети, вот здесь кроется "дьявол". Во-первых, разделов достаточно много: ОВ (отопление, вентиляция), ЭОМ (электрооборудование), ВК (водоснабжение и канализация) - это основные разделы необходимые для Вашего будущего дома. Это как кровеносная система в человеческом организме - Вы ее не видете, но при сбое весь организм погибнет. Поэтому важно все продумать для выдачи ТЗ и спроетировать с учетом норм и правил. Про различные варианты типов инженерных систем и их стоимости, я сегодня говорить не буду, так как тема у нас проектирование. Так вот средняя цена этих разделов, я говорю про нижние границы цен: ОВ - 200 рублей за 1 м2, ЭОМ - 150 рублей за 1 м2, ВК - 100 рублей за 1 м2. Итого на дом 200 м2 = 40 000 + 30 000 + 20 000 = 90 000 рублей. С проектом дома 190 000 рублей. Вот такую Вы можете получить экономию с будущего дома. И это не мало. Эти деньги Вам пригодятся для подключения газа, это та еще процедура.
  3. Вы можете сказать: - в интернете я могу все дешевле купить, возможно, но это будет типовой проект а значит самый простой и не факт, что подойдет Вам, будете его переделывать и вышеперечисленные расценки станут для Вас актуальны, но общий ценник уже вырастет, так как Вы заплатили за типовой проект, который как окажется Вам не подходит.

Все по-честному и вкратце. Будут вопросы - задавайте.

Искренне Ваш, Антон Новоселов.




СОВЕТЫ ИНЖЕНЕРА-ЭЛЕКТРИКА №4 17.05.2016 11:04

IV. КАК ИЗ НИЧЕГО СДЕЛАТЬ ЧТО-ТО.                     

Здравствуйте, уважаемые дамы и господа!                        

Это наша четвертая встреча с Вами. В центре внимания - электрификация вашей недвижимости (квартиры, дома, коттеджа, офиса, магазина, салона) - при дефиците разрешенной мощности. И, как обычно, все нижеизложенное предназначено для простых заказчиков, пользователей (т.е. непрофессионалов).

1.     Как ни странно (в нашей богатой ресурсами стране), наблюдается дефицит свободных электрических мощностей для частных лиц, малого бизнеса. Того, что разрешают по приемлемым ценам – мало. Покупка мощности выше лимитированной обходится очень дорого или невозможна вообще (из-за состояния низковольтных распределительных электросетей, либо по другим причинам). Часто владелец просто не знает, какова мощность его электроустановки и не подозревает, что создание желаемой системы электроснабжения при отпущенной ему разрешенной мощности вообще невозможно. Об этом шел разговор во время нашей второй встречи (II. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ СОЗДАНИЯ СИСТЕМЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ).         

Признаем реальный факт: мощности не хватает. Как же проектировать, строить, эксплуатировать систему электроснабжения в этих условиях?         

Конечно, есть «способы» взять недостающие киловатты «слева» - но сразу предупреждаю – эти способы здесь не рассматриваются, а сам я категоричный противник подобного. Слишком простой способ решения сложных проблем для профессионалов.  

2.     Сложно оперировать профессиональными терминами при разговоре с непрофессионалами. Попытаюсь доходчиво объяснять все, о чем пойдет речь. Существует несколько признаков, характерных для систем электроснабжения, создаваемых при значительном дефиците разрешенной (выделяемой снабжающей организацией) мощности.

       1). Трудно найти проектировщика таких систем. Проектировщик по определению консервативен – согласно ГК РФ он отвечает за все. Лучше перестраховаться – меньше риск. На сленге электриков: лучше «перебдеть», чем «недобдеть». Есть нерушимые законы проектирования, которым учили, которые в крови. Коротко: у тебя есть все, что надо – сделай из этого так, как надо. Но никто не учит тому, как сделать эффективную систему электроснабжения при отсутствии самого главного – ресурса мощности. Когда государство строит для себя – этот вопрос просто не стоит. Когда же дело касается рядового частного лица (или юридического с ограниченными ресурсами) выдаются крохи, но при этом требуется соблюдение всех норм и правил. Как говаривала моя покойная бабушка: «Была бы курочка, сварила бы и дурочка». Поэтому рядовой проектировщик либо не станет работать в этих условиях, либо нарисует «правильный» проект (чтобы не рисковать), но посоветует (устно) делать по-другому. «Правильный» проект согласуют инстанции, но реальности он не отражает. Знакомая история, не правда ли? И как же быть? Ответ традиционный – ищите профессионалов.              

      2). Один из парадоксов систем с дефицитом мощности (реально построенных и успешно функционирующих): они дороже, разветвленнее, аппаратура защиты и коммутации (электрощитовое оборудование – «мозги» системы) занимает больше места. Речь о системах, правила построения которых приводились в третьей части наших бесед (III. СКОЛЬКО СТОИТ СИСТЕМУ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ ПОСТРОИТЬ). Приходится дробить систему на меньшие части для соблюдения ряда законов проектирования (селективности, равномерной загрузки фаз и т.д. – если Вам эти термины не знакомы, поверьте на слово). «Мозги» таких систем изощреннее, хитрее. Все как у людей – если средств мало, а жить надо полной жизнью – включай мозги. В определенной степени, человек тоже сложная система (может, законы функционирования несколько другие). Правда, «железо» благодарнее людей – если его хорошо сделать, не подведет никогда. При всем при этом, системы электроснабжения получаются индивидуальными, «штучными».     

     3). Кроме защиты самих электросетей от перегрузок и коротких замыканий, человека от поражения электрическим током - аппаратура защиты и коммутации («мозги» системы) ставит пользователю разумные границы функционирования при ограниченной разрешенной мощности. Вышел из гаража – выключи освещение, прежде чем пользоваться каменкой сауны – убедись, что отключены энергоемкие приборы и т.д. Вы не поверите, как быстро организуется человек, если пару раз обесточит этаж коттеджа при перегрузке сети. Иногда устанавливается т.н. «реле приоритета», которое производит отключение нагрузок автоматически при перегрузках. Но они стоят дорого, не являются панацеей от всех бед и личная моя точка зрения – разумный и организованный человек, знающий и контролирующий свою систему электроснабжения – лучшее «реле приоритетов».     

     4). Электроэнергия нынче дорога. Поэтому выгодно и оправданно применение энергосберегающих технологий – особенно при малой разрешенной мощности. Обязательно поставьте таймер на включение/отключение освещения приусадебной территории.  Используйте новые виды осветительных приборов, аппаратуру с автоматическим поддержанием режимов работы (варочные панели, холодильники, сушильные и стиральные машины, утюги и печи СВЧ) – все это окупится.     

    5). Очень важен вопрос выбора бытовой техники при трехфазном электроснабжении вашей квартиры, офиса. Придерживайтесь следующего обязательного правила – как правило, вся техника мощностью от 3 кВт и выше должна быть трехфазной (при U=380 В). Иногда происходят просто маленькие трагедии. Человек приобретает варочную однофазную панель (или другой прибор) мощностью 6 – 8(кВт) – и убивает свою систему электроснабжения наповал. Когда спрашиваешь, почему именно этот прибор Вы купили, отвечают: « Мне он понравился, а менеджер в магазине сказал, что все будет прекрасно!». В части «III. СКОЛЬКО СТОИТ СИСТЕМУ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ ПОСТРОИТЬ» я обозначил свое личное, (возможно предвзятое), отношение к менеджерам. Когда что-то надо продать и заработать – все остальное неважно для них (во всяком случае, для большинства – прошу менеджеров меня простить). Кроме того, уровень их технических знаний вызывает      большие сомнения. Однажды проблему удалось решить на половину – расключить варочную панель на две фазы. Самое поразительное, что техники от фирмы, продавшей панель и пришедшие ее подключать на кухне, «авторитетно» доказывали, что это только и исключительно однофазная модель, а в техпаспорт покупатель не посмотрел или поверил «специалистам». Качественная техника такого класса часто позволяет расключение на одну, две и три фазы. Но не всегда. А часто объяснение вообще невероятное – у пришедших техников нет пятижильного кабеля и соответствующей вилки. А значит – воткнем, что есть, и скажем, что так и должно быть. Не верьте никому, кроме инженеров-профессионалов.      

     6). К сожалению, для рассматриваемых систем, добиться полной  селективности практически невозможно. Попробую объяснить, что такое «селективность». Представьте, что между вашим работающим утюгом и вводом в квартиру, коттедж и т.д. стоят три автоматических выключателя. При коротком замыкании в вашем утюге должен сработать только один – ближайший к утюгу (групповой). А срабатывают сразу все, включая вводный – ваша квартира, коттедж и т.д. обесточены полностью. Хорошо, если вы сами сможете включить вводный автоматический выключатель. Иначе будете сидеть в темноте и ждать прихода электрика. Как этого избежать? Ответ традиционный (см. окончание 1).).     

В заключение – самый парадоксальный парадокс: чем больше электричества – тем лучше, но с другой стороны – чем меньше электричества – тем лучше. Вокруг столько электромагнитных и прочих полей, что, кажется - утюг начнет вещать в диапазоне FM, а ноги на ночь (для спокойного сна и разрядки) хорошо бы заземлить, прикрепив к медным пластинам. Это шутка, хотя по зарубежной статистике электрики в тринадцать раз чаще болеют раком мозга. Хочется верить – врут. Ведь, как кто-то выразился, «бывает три вида лжи – маленькая, большая и статистика».  

  ДО СКОРЫХ ВСТРЕЧ И ВСЕГО ВАМ ДОБРОГО – НИ ОБРЫВОВ, НИ КОРОТКИХ ЗАМЫКАНИЙ!  

    Искренне Ваш – Борис Муравьев.




Советы инженера-электрика 22.04.2016 15:05

III. СКОЛЬКО СТОИТ СИСТЕМУ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ ПОСТРОИТЬ?           

Здравствуйте, уважаемые дамы и господа!     

Это наша третья встреча, и речь пойдет, как обычно, об электрификации Вашей недвижимости, строительстве систем электроснабжения квартиры, дома, офиса.

   1.   Тема сегодняшней беседы ясна из заголовка. Иногда кажется, что основным инстинктом человека является не тот, о котором снят известный фильм, а любовь к деньгам. В принципе, все понятно. Но позвольте привести немного отвлеченный пример, который имеет отношение к теме нашего обсуждения.

В январе 1986 года на 74 секунде после старта потерпел катастрофу челнок «Челленджер». Семь космонавтов погибли. В день старта наблюдалась необычно низкая для космодрома Канаверал температура: – 2 градуса по Цельсию. Инженеры фирмы «Мортон Тиокол» (изготовитель твердотопливных ускорителей) были категорически против запуска. На то у них были основания – опасения за состояние межсекционных уплотнителей твердотопливных ускорителей. Инженер Роджер Бойсджоли прямо заявил своим начальникам, что они посылают людей на смерть. Начальники ему популярно объяснили, во сколько обходится перенос запуска «челнока». И посоветовали перестать думать как инженер и начать думать как менеджер.

По слухам, как-то президент «Мортон Тиокол» Джералд Мейсон посоветовал инженеру Роберту Лунду: «Скиньте свою инженерную шляпу и наденьте хоть ненадолго цилиндр бизнесмена».  После катастрофы Роджер Бойсджоли уволился и два года лечился от страшнейшей депрессии, чувства вины. У инженера была совесть, профессиональная этика и знания. У менеджеров было желание экономии средств, даже при угрозе жизни людей.  А теперь самое интересное: фирма «Мортон Тиокол» была признана виновной и выплатила семьям погибших космонавтов 4,6 миллиона долларов, правда, при этом получила от НАСА 1млрд 800млн долларов на доработку твердотопливных ускорителей.    

Вы понимаете, к чему я привел этот пример?       

Все должно быть так, как должно быть. Даже если этого не может быть вообще.     

2. Иногда владелец шикарного коттеджа говорит: «Сделайте мне электрику подешевле». При этом слышится примерно следующее: «Поставьте в мой «Мерседес» начинку от «Лада Приора»». Система электроснабжения не должна быть ни дешевой, ни дорогой – она должна быть такой, какой должна быть. Попытаюсь объяснить.  3. Поскольку практически у всех есть автомобиль, лично я всегда спрашиваю: «Скажите, пожалуйста, какому автомобилю (по аналогии) должна соответствовать ваша система электроснабжения: «Лада Калина»; Фольксваген «Пассат», «Мерседес» или «Феррари»? Все это автомобили и всем разрешено передвигаться по дорогам. Часто класс определяется уровнем избыточности, заложенным в конструкции. Но есть незыблемые правила, которым должна подчиняться система электроснабжения:   

1). Соответствовать нормам и правилам (ПУЭ, ГОСТ, СП, ПТЭЭП и др. – простите, что не расшифровываю аббревиатуру, все это нормативные документы).   

2). Быть безопасной для человека в порядке эксплуатации.   

3). Быть надежной, функционально удобной в процессе эксплуатации.

4). Быть «открытой» системой, т.е. иметь возможность к развитию без значительных переделок.   

5). Быть по возможности экономичной в электропотреблении.   

6). Быть оптимально и оправданно дешевой при постройке.   

Вы скажете, что все это общие слова и все вместе это невозможно? А вот и нет. Есть такое направление – оптимизация сложных систем. Но это наука. Для этого и нужны инженеры. Если попросите сделать Вам электрику знакомого дежурного электрика дядю Васю, тогда это действительно невыполнимо.  Вспомните нашу первую беседу «Как выбрать исполнителей- электриков».     

4. Законы построения систем электроснабжения ясны для профессионалов. Введение в систему дорогостоящих «наворотов» снижает ее надежность, усложняет эксплуатацию. «Умный дом» не тот, у которого самые большие и дорогие «мозги», а тот, у которого они оптимально построены - пусть и попроще и поменьше размерами. Остается только найти профессионалов (это возвращаясь к началу абзаца).     

5. Система электроснабжения – это как нервная система человека. Пусть у человека прекрасное тренированное здоровое тело – но если он идиот … Вы можете переклеить обои, переставить мебель – но переделать (переложить) систему электроснабжения в квартире, коттедже (особенно при скрытой проводке и полностью обустроенном интерьере) практически невозможно. Если конечно не сломать дом и все сделать по-новому. Поэтому систему электроснабжения надо делать один раз и на всю жизнь (достижимый вполне идеал).  

6. Так сколько должна стоить система электроснабжения?  Прошу простить меня коллег-профессионалов. Эти советы не для них, а для простых заказчиков. К сожалению, мы мало с ними общаемся, мало, что объясняем, а иногда и незаслуженно считаем «чайниками», недостойными объяснений.   

Вышеизложенный текст явно не перегружен техническими деталями. Но цель разговора несколько иная.    Ищите профессионалов-электриков. Может, и найдете их среди юристов, экономистов, дизайнеров и прочих визажистов.  Простите, это я так грустно шучу. Темой нашей следующей беседы будут уже более конкретные технические решения.         

А ПОКА: ДО СЛЕДУЮЩИХ ВСТРЕЧ И ВСЕГО ВАМ ДОБРОГО –                     

НИ ОБРЫВОВ, НИ КОРОТКИХ ЗАМЫКАНИЙ.                                    

Искренне Ваш – Борис Муравьев.




ИНЖЕНЕР-ЭЛЕКТРИК СОВЕТУЕТ. 10.04.2016 13:51

II. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ СОЗДАНИЯ СИСТЕМЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ.                        

Здравствуйте, уважаемые дамы и господа.   

Это наша вторая встреча. Во время первой нашей беседы я начал консультировать Вас по вопросам электрификации Вашей собственности: от квартиры до коттеджа; от мастерской до магазина. Причем стараюсь это делать в доходчивой и нескучной форме.   

С чего начинается строительство системы электроснабжения?

Со знания основополагающих параметров:

1.    Установленная мощность.

2.    Единовременная мощность.

3.    Категория надежности электроснабжения.

4.    Напряжение.   

Эти параметры даются Вам управляющей (электроснабжающей) организацией директивно в виде разрешения на присоединение мощности, либо в виде акта разграничения балансовой принадлежности, либо в другом виде.    В последнее время выдается документ на разрешенную мощность. Чаще под ней подразумевают единовременную. В этих параметрах все очень важно, из них следует:

1.     Цена за присоединенную мощность.

2.     Возможность установки и эксплуатации приобретенного Вами оборудования.

3.     Возможность реализации законов построения систем электроснабжения, как того требует наука электротехника.    Более того, решается самый важный вопрос: а возможно ли вообще электрифицировать все задуманное и построенное Вами, да еще с перспективой на будущие постройки?    В квартире этот вопрос стоит аналогично: а могу ли я вообще установить приобретенную бытовую технику и пользоваться ею? И если нет, что делать?   

Вот и рассмотрим ответы на неявные и непонятные для обывателя вопросы.

1.     Под установленной мощностью подразумевается суммарная мощность всех электроприборов в пределах Вашего владения. Единовременная мощность – мощность, разрешенная для непосредственного использования в данный момент времени. Именно из нее вытекает номинальный ток вводного автоматического выключателя. Грубо говоря, это главный ограничитель для используемой электроэнергии. И вот здесь кроется первый подвох: в свое время плата за присоединенную мощность взималась, исходя из установленной мощности, а физически использовать можно одномоментно только единовременную (заведомо меньшую) мощность. Поэтому грамотные специалисты и делали разность между этими мощностями минимальной, идя на всяческие ухищрения. Следует помнить, что речь идет о мгновенных значениях мощностей, а не о сумме потребленной электроэнергии за определенное время (это уже мгновенное значение мощности, умноженное на время). Поэтому, когда Вам выделяют мощность, поинтересуйтесь, о какой из них идет речь. Нас, естественно, интересует единовременная. Сейчас чаще речь идет о «разрешенной» мощности. Тогда уточните, что подразумевается под этим понятием? Кстати, можете и не получить внятного ответа. В этом случае основной показатель разрешенной Вам мощности – номинальный ток вводного автоматического выключателя (этот выключатель территориально находится рядом с электросчетчиком и может быть даже опечатан вместе с ним).    Не запутались? Наберитесь терпения, дальше станет понятнее.

2.     Обычная категория надежности электроснабжения частных владений (квартира, коттедж, офис и др.) - третья. Т.е электроснабжение осуществляется по одному кабелю с фиксированным временем восстановления напряжения при его исчезновении (если речь не идет о физическом разрушении кабеля). Другие категории надежности электроснабжения не рассматриваем.

3.     Терпение еще осталось? Вот и подходим к финалу рассуждений. Если не оговорены особые условия, связь между мощностью и напряжением следующая: до 10 кВт – 220 В (однофазная сеть); от 10кВт – 380 В (трехфазная сеть). При этом Вы сможете посчитать выделяемую Вам мощность P(кВт): - при напряжении 220В: (220 х In х 0,9)/1000=P, где In – номинальный ток Вашего вводного однофазного автоматического выключателя, вам его обязательно объявят; - при напряжении 380В: (660 х In х 0,9)/1000=P, где In – номинальный ток Вашего вводного трехфазного автоматического выключателя, вам его обязательно объявят. Вот теперь можете забыть п.1 с его нудными рассуждениями. Мощности (и соответственно токи) Вам теперь известны. Вы почти электротехник. Но только «почти». Потому что, извините, дальше кроется «засада». Не пускаясь в разъяснения (поскольку и так утомил Вас), скажу, что для бытовых (жилищных) целей существует «мертвая зона» с 10 кВт до 13кВт – однофазная система уже не проходит, а трехфазная еще не проходит. Если Вам выделяют мощность в этом диапазоне, проявляйте чудеса упорства и изворотливости, но вытягивайте мощность до 13 кВт. Ну а если не удастся, обращайтесь к хорошему (очень хорошему) инженеру-электрику для реанимационных действий.    К счастью, сейчас установка на выдачу 15 кВт. Но не везде и не всегда. Хотя для коттеджа, таунхауса с прилегающим участком и отдельно стоящими зданиями (баня, гараж, беседка) и этого мало. Хорошо бы еще до начала стройки узнать все о присоединяемой мощности, причем на официальном уровне и с выдачей официального документа.    Если у Вас трехэтажный коттедж с хорошим участком и отдельно стоящими зданиями (беседка, баня, гараж и т.д.), есть смысл докупить мощности (хотя цены за 1кВт будут уже выше) до 20 кВт (хотя бы). Это потом окупится. Не хотел бы портить настроение владельцам квартир свободной планировки с разрешенной мощностью 15 кВт (что хорошо), но им необходимо будет в обязательном порядке получать акт допуска электроустановки в эксплуатацию, а это расходы. Но! Сейчас управляющие кампании обладают в этом смысле большими полномочиями. Поэтому проговорите с ними вопрос об акте допуска заранее. А вообще, согласно ГК РФ акт допуска электроустановки в эксплуатацию (новая электроустановка или реконструированная) необходим.     

Извините, если утомил техническими деталями. Но все вышеизложенное может вам пригодиться.      Во время нашей третьей встречи обсудим очень важные решения, которые закладываются в основу системы электроснабжения еще до ее рождения.     

ДО СЛЕДУЮЩИХ ВСТРЕЧ И ВСЕГО ВАМ ДОБРОГО – НИ ОБРЫВОВ, НИ КОРОТКИХ ЗАМЫКАНИЙ.                                       Искренне Ваш – Борис Муравьев.




КАК ВЫБРАТЬ ИСПОЛНИТЕЛЯ-ЭЛЕКТРИКА? 27.03.2016 13:22

   Здравствуйте, уважаемые дамы и господа!   

Это наша первая встреча. Ее цель – помочь частным лицам, индивидуальным предпринимателям, директорам небольших фирм, т.е. тем, кто в первую очередь нуждается в квалифицированной консультации специалиста-электрика. Крупные и сложные объекты (как по площадям, так и по мощностям) не рассматриваем, чрезмерные подробности опускаем (в разумной мере).

Сегодня обсудим, как выбрать исполнителей-электриков для проведения ремонта, реконструкции или строительства систем электроснабжения квартиры, дома, коттеджа, таунхауса, офиса, магазина, салона. Т.е. речь пойдет о том, что неспециалисты называют термином «электрика».   

Для начала - небольшой экскурс в историю. Первыми, кто стал продвигать электротехнику в широкие массы, были … фокусники. Они использовали законы электростатики, электромагнетизма с меркантильной целью - довести зрителей до полного изумления и на этом заработать. С тех пор прошло несколько сотен лет, но фокусники остались. Некоторые из них называют себя «электриками» и продолжают изумлять, не зависимо от того, представляют они юридическое лицо, индивидуального предпринимателя, управляющую компанию или себя лично.   

Есть важный нюанс, о котором необходимо знать: формально, в пределах Вашей собственности, может вести монтаж электросетей и сборку/подключение электрощитового оборудования кто угодно – штукатур, плотник или Ваш родственник. Вот только ставить такие сети под напряжение и нагрузку, эксплуатировать нельзя – и по закону, и исходя из здравого смысла. Хотя и то, и другое некоторым не помеха. Какой смысл тратить средства на систему электроснабжения, которую нельзя использовать? Но очень хочется дешевле. Отсюда и отказы оборудования, пожары, несчастные случаи. Не рассматривая договорные отношения между заказчиком и исполнителем (хотя и их наличие – не гарантия качества), не касаясь особенностей работы командированного электротехнического персонала (при отсутствии Вашего) дам Вам ряд советов.     

Главное, запомните, что работы по созданию системы электроснабжения состоят из трех обязательных этапов:

1.     Проект.

2.     Монтаж.

3.     Наладка.

Постараюсь рассказать обо всех этапах.  Советы, которые я озвучу, носят простой оценочный характер, но довольно эффективны.     

СОВЕТ ПЕРВЫЙ.  Работники условно подразделяются на специалистов высокой квалификации, средней квалификации, низкой квалификации.  Проектирование системы электроснабжения – чисто инженерная задача, которую решают электрики-проектировщики. Сборка электрощитового оборудования и подключение проложенных электросетей к нему должна (в идеале) выполняться высококвалифицированным электромонтажником.  Работы, требующие среднего уровня квалификации - это монтаж (т.е. установка и подключение) электросетей и электроустановочных изделий (розеток, выключателей, осветительных приборов, теплых полов и т.д.); подключение бытовой техники. Эти работы проводит электромонтажник (электрик) средней квалификации.  Штробление, производство отверстий, подсобные работы – низкоквалифицированные работы.  Совмещение работ возможно только сверху вниз. Образно говоря, в принципе профессор-хирург может заменить медсестру, но не наоборот.       

Иногда, по умолчанию, подразумевается, что электромонтажник это тот, кто строит новые сети, а электрик это тот, кто эксплуатирует уже смонтированные, поддерживая их в рабочем состоянии. В общем случае квалификация первого выше (как и зарплата).     

Третий этап работ (наладка) должна выполнять сертифицированная лаборатория, выдающая протокол измерений и испытаний электроустановки (в идеале). Договоримся, для простоты восприятия текста, что термин «электроустановка» - аналог термина «система электроснабжения». Наличие «протокола» фактически дает подтверждение правильности построения электроустановки для всех директивных органов – МЧС, РосТехНадзора и др.       

Вы спросите – где же набрать столько специалистов? Оптимальный вариант: проект, сборку электрощитового оборудования и общий надзор за производством работ исполняет линейный инженер-электрик (он же общается с электриками-проектировщиками (при необходимости), либо сам делает проектную документацию)), все остальные работы - электромонтажник (электрик) средней квалификации и помощник (разнорабочий). Количество рабочих зависит от объема работ.   

Вопрос с третьим этапом работ (наладка) всегда был очень болезненным для заказчика. Здесь владелец электроустановки часто берет ответственность на себя – делать или не делать эту часть работы. Моя рекомендация – делать! Наличие на объекте мастера (прораба) можно приветствовать (особенно при значительных поставках материалов, оборудования). Вопрос только в объемах и сложности работ, количестве работников.  В любом случае, прежде чем начать работы, проконсультируйтесь с инженером-электриком, даже в разовом порядке. Только он компетентен в оценке объема и сложности работ.  

СОВЕТ ВТОРОЙ.  У меня в руках «Удостоверение», подтверждающее допуск к работе в электроустановках.    Практикующий электрик, электротехнический персонал обязан иметь подобное «Удостоверение». О важности этого документа говорит то, что очередное подтверждение квалификации происходит ежегодно. Пилоты гражданской авиации подтверждают свою квалификацию раз в два года.  «Удостоверение» выдается предприятием, учебным комбинатом, Московским Институтом Энергосбережения и Энергоэффективности при МТУ РосТехНадзора. По рейтингу последний предпочтительнее.   

В «Удостоверении» указывается организация-работодатель; Ф.И.О.; должность; вид персонала (нас интересует только ремонтный, оперативно-ремонтный и в некоторых случаях административно-технический персонал); дата проведения проверки знаний; оценка; группа по электробезопасности (нас интересует не ниже III).     

Предполагается, что лицу, имеющему «Удостоверение», известны:

1. Правила Устройства Электроустановок (ПУЭ).

2. Правила Технической Эксплуатации Электроустановок    Потребителя (ПТЭЭП).

3. Обеспечение безопасности при эксплуатации  электроустановок.

4. Обеспечение пожарной безопасности и т.д.   

Не вдаваясь в подробности, отметим – наличие удостоверения предполагает определенную квалификацию и безопасность при проведении работ. В принципе, возможно приобретение этого документа незаконным путем. Тем не менее, внушает оптимизм хотя бы то, что исполнитель знает о его необходимости.     

СОВЕТ ТРЕТИЙ.    Попросите исполнителя показать фотографии выполненных работ.  Конечно, существует вероятность, что Вам покажут фото чужих систем. Но и в этом случае покажут не худшие образцы. А умение отличать плохое от хорошего – уже кое что. Тем более, Вы сможете сравнить то, что сделано с тем, что демонстрировалось. Особенно это касается электрощитового оборудования.     

СОВЕТ ЧЕТВЕРТЫЙ.      У меня в руках «Памятка электромонтажнику». Такие мы выдаем своим клиентам. В этой «Памятке» в сжатой и наглядной форме приведен ряд норм и правил проведения электромонтажных работ. Т.е. то, что электрик должен знать наизусть, как школьник таблицу умножения. Документ не сложнее руководства по сборке шкафа.    Не стесняйтесь провести мини собеседование, спросив: - что такое коробка уравнивания потенциалов; - каково минимальное расстояние от проводов и кабелей до трубопроводов при параллельной прокладке; - и вообще, почему все (или что-то) сделано не так, как написано в «Памятке»?   

Вы сможете самостоятельно проконтролировать качество проводимых работ, если на то будет Ваше желание. 

СОВЕТ ПОСЛЕДНИЙ, ШУТОЧНЫЙ.     

Когда-то электриков называли «рабочей интеллигенцией». Признак интеллигента – очки. Выбирайте электриков в очках!  В ЗАКЛЮЧЕНИЕ ХОЧУ СКАЗАТЬ: ЭЛЕКТРОТЕХНИКА – ЭТО НАУКА. ПОНЯТИЕ БОЛЕЕ ШИРОКОЕ И ГЛУБОКОЕ, ЧЕМ РЕМЕСЛО.  Во время следующей нашей встречи обсудим один из самых важных вопросов - что необходимо знать для того, чтобы начать строительство системы электроснабжения и не допустить фатальных ошибок.  

ДО СЛЕДУЮЩИХ ВСТРЕЧ И ВСЕГО ВАМ ДОБРОГО - НИ ОБРЫВОВ,  НИ КОРОТКИХ ЗАМЫКАНИЙ!             Искренне Ваш – Борис Муравьев.