Блог

Дом от застройщика или строить самому? 31.01.2019 15:00

По результатам голосования в Instagram сторис: купить дом или построить, победу одержал второй вариант. С разрывом в 79 человек в пользу второго варианта. Это говорит о том, что люди не доверяют застройщикам. Точнее сказать никто и никому сейчас не доверяет, застройщики не исключение.

                                            ►  Готовый дом + и - ◄

Качество. Для вас это риск, не являясь специалистом в строительстве вы не сможете оценить качество, тем более что заведомо проблемные места легко могут быть скрыты продавцом. Про коммуникации вообще молчу – бездонная яма. Вы только картинку видите, как отмытую машину перед продажей, через месяц как улетучится эйфория, придет осадок грусти.

 Цена. Цена может быть ниже, чем среднерыночная по аналогичным строениям. Парадокс? Не думаю. Сами понимаете, что максимально минимизируют расходы, как на материалах, так и на рабочих. Один из последних объектов в Ленинских Горках от Застройщика, через год цокольная часть с плиткой, ушла под фундамент. Офигели, ничего не сказать. На деле -фундамент плита на столбах, обратную засыпку не сделали, вот весь грунт по периметру и ушел под фундамент.

 КП от девелопера. Готовность. Вы сразу въезжаете и начинаете жить. Соседи не строятся, грузовики не пылят, рабочие окурками не кидаются.

 Соседство. Вы не ссоритесь, вам нечего делить, будете только машинами меряться и каменными лицами.

                                           ► Строить самому + и - ◄

 Цена. Скорее всего цена у вас будет выше в конце стройки. Но это только в абсолютных цифрах, если по пунктам, то и половины комплектации не будет в базе от Застройщика. В этом и отличие, в комплектации и качестве. Индивидуальное строительство всегда самое дорогое.

 Дом под себя. Вы максимально адаптируете дом под свои потребности, оптимизируете все под себя и своих близких. При необходимости повысите комфорт до тех вершин, которые считаете необходимым для себя.

 Опыт. Построив дом, вы обретете навык эксплуатации/управлении этого дома, будете понимать, как его обслуживать. А не падать в обморок при входе в котельную.

Резюме. Хотите быстро – покупайте, но с помощью специалистов, есть надежда, что укажут на спорные моменты и вы для себя сможете аккумулировать бюджет на устранение недочетов. Все как с машиной. Хотите хорошо – стройтесь сами, да пребудут с вами специалисты на стройке.




Стоимость строительства дома в 2019 года 20.01.2019 15:35

Поговорим сегодня о стоимости строительства дома в 2019 году. Я не буду затрагивать тему джамшутов и любителей и их расценок. Разберем ценники профессионалов - в теме более 10 лет.

Маленькая тайна: любая технология строительства в конечном счете приведет Вас к одинаковой стоимости. Рассматриваем индивидуальный дом 200 м2. А теперь к делу:

  1. Проектирование. Данный раздел включает: проект дома (АР+КР) = 110 000 рублей, проект фундамента 50 000 рублей, геология/геодезия = 80 000 рублей, проект инженерных коммуникаций с разделами (ВК, вентиляция/кондиционирование, отопление, СС, ЭОМ, котельная) = 270 000 рублей. Итого +- 500 000 рублей. Полный дизайн-проект обойдется 200 000 - 300 000 рублей. Общая стоимость проектов под 800 000 рублей. Сумма, если все делать по уму, с полным комплектом проектов.

После производства проекта АР+КР+фундамента с геологией. Вы можете приступать к фундаменту. В зависимости от ТЗ будет понятен тип фундамента. Возьмем дорогой фундамент - монолитная плита. Все что на буронабивных, ленточные и т.д. будут дешевле.

  1. Фундамент. Включает в себя всю технику для разработки котлована, вывоза грунта, бетононасос, трамбовка, материалы (бетон М-350, арматура А500С), оплата бригаде. На дом в 200 м2 обойдется в 1 млн. рублей + -.

После фундамента, перерыв на набор прочности бетона и подготовка к конструктивной части.

  1. Конструктив материал + работа. Раздел включает в себя устройство коробки, монтаж стропильной системы, кровля мягкая черепица + окна. В целом -- это около 3 млн рублей.

Далее фасадные работы. Цена может значительно отличаться в зависимости от времени проведения работ и материалов. Берем вентилируемый, без проведения мокрых работ.

  1. Фасад с примыканиями и обустройством свесов кровли. Подсистема деревянная + материал фиброцементные доски. Эконом вариант обойдется в 500 000 рублей, что-то более интересное выйдет в 1 млн. рублей.

Параллельно с фасадом можно выполнять разводку инженерных коммуникаций.

  1. В инженерии учитываем лучевую систему по воде/теплым полам. В ЭОМ без использования распаячных коробок. С обвязкой котельной. Оборудование полностью европейских производителей. С материалом и работой это порядка 1 500 000 рублей.

После запуска инженерных систем и опрессовки. Можно приступать к отделочных работам. Ценник отличается значительно в зависимости от конечного результата.

  1. Отделка. В среднем на дом в 300 м2 обойдется в 3 000 000 млн. рублей, если это 1 одна компания, которая возводила дом, то в цену могут войти черновые материалы. Финишные материалы и мебель/техника в эту стоимость не входят.
  2. Дополнительные работы. Это дренажные системы, ландшафт участка, системы полива, дорожки, беседки и т.д. Легко от 1 млн. и выше.

Итого дом под ключ обойдется в 10 300 000 рублей, что составит 51 500 рублей за 1 м2.

А теперь господа, внимание: - запомните эту цифру за 1 м2 «под ключ». Цена будет всегда вращаться около этой отметки.

Мы говорили про качественный дом, в котором будете жить, а не плакать.




Стоимость отделки в 2019 году 10.01.2019 15:14

Поговорим сегодня о стоимости отделки в 2019 году. Отделку/ремонт можно сделать за разные бюджеты, по одному и тому же проекту. Удивились? Все очевидно.

Маленькая тайна: разные бюджеты приведут к разному результату, здесь несколько сложнее с нюансами, чем в строительстве домов:

  1. Дизайн-проект. Нужен или нет, писал ранее в посте: «Нужен ли дизайн проект». Примерно из той рубрики, нужен ли собаке хвост. Скажу просто, после ремонта у Вас рано или поздно, возникнет вопрос: сделал ли я бы также или что-то изменил. Вопрос будет риторическим и ответ Вашему эго не понравится. Стоимость дизайн-проекта от 1000 р. м2 до 3000 - 4000 р. м2. Хотите сэкономить - ловите лайфхак: ищите такие же услуги в регионах. Это значит, что на дом/квартиру 100 м2, Вы можете это сделать от 100 000 рублей до 400 000 рублей. Все что близко к 100 000 рублей, надо искать в регионе или среди знакомых. В противном, случае Ваша экономия на проекте выльется в увеличении стоимости в работах. В лучшем случае ожидание и реальность будут в разных плоскостях.

Маленький секрет: дизайнеры и рабочие - не лушие друзья. Если дизайнер из робкого десятка, то большинство идей могут быть не реализованы.

После производства проекта начинается поиск исполнителей. На Ваш кошелек: от Avito до Fit-out агенств.

  1. Вилка цен на услуги может варьироваться от 5 000 рублей до 40 000 рублей за 1 м2 - легко. В чем разница? За 5 000 рублей придет человек - все могу, все делал. За 40 000 будет группа людей в белых касках с дипломами MBA и инструментом Hilti. Мне доводилось работать в такой компании, в свое время. Сколько это будет для Вас? Если хотите хорошо, чтобы слезы не наворачивались рассчитывайте из расчета 1 человек - 40 000 рублей в месяц. Увеличили людей - увеличили стоимость и срезали сроки и тд. В конечном итоге получите цену от 10 000 - 15 000 рублей за 1 м2. Это значит, что за квартиру 100 м2, Вам обойдется от 1 000 000 - 1 500 000 рублей, это только работы.

Маленький секрет: можете и за 300 000/400 000, но Вам придется на полгода стать прорабом и уволиться с работы. А еще, Вы узнаете, что такое Карвалол.

Итог: дом/квартира 100 м2 с дизайн-проектом и работами, Вам обойдутся в среднем 1 300 000 + 250 000 = 1 550 000 рублей. Черновые материалы, примерно 700 000 рублей. Итого: 2 250 000 рублей.




Страхи при строительстве дома. 05.04.2018 09:26

Решил написать статью, касательно основных страхов потенциальных Заказчиков строительства загородных домов, также напишу, свое мнение, откуда это берется.

Проснувшись сегодня утром, как обычно, отправился на площадку для проверки очередной комплексной поставки материала, было раннее утро около 7.00, зазвонил телефон, я думал, что это ребята с площадки звонят, чтобы встретить, но нет – это новый заказчик, который хочет построить себе дом.

Все разговоры с новыми клиентами всегда строятся по одному сценарию и 90% вопросов и ответов однотипные, например, из чего строите, цена, где посмотреть и т.д. Но в этот раз, все было иначе, и первый вопрос был: - как давно Вы строите? второй: - где гарантии, что достроите и не кинете меня? и т.д., все свелось к резюме этого списка вопросов, которое звучало так: - Вы строители все одинаковые и всегда обманываете. Беседовали долго, в конце я задал один вопрос: - Вы уже строили себе дом? Откуда такой опыт? Ответ следующий: - я облазил все форумы. Точка. Ниже я отвечу на все эти вопросы и дам некоторое разделение.

Лет 15 - 20 назад, основная масса строили себе дома по сарафанному радио, все было проще, так как организация или частник «передавались» из рук в руки по сарафанному радио, поэтому это являлось «некой» гарантией успеха, в дополнение к этому, раньше люди были несколько других правил воспитания и «понятий», рожденные в СССР, как любят говорить. Сейчас эти люди либо «ушли» из малоэтажки в холдинги и т.д., либо строят «элитную» малоэтажку. Им на смену пришли молодые строители, воспитанные уже «интернетом» и «проколотыми» носами/ушами (не подумайте, я их не упрекаю, но определенная модель воспитания, как мы видим изменилась, соответственно и люди). Как говорят бабушки на скамейках: - ну и молодёжь пошла, вот в наше время и т.д., это было есть и будет, так как прогресс «на лицо».

На данный момент, интернет повсюду даже в телефоне, что в то время сам телефон, который просто звонил был «дикостью» и показателем успеха. Поэтому если ты не в теме стройки, то и нечего ловить в этом направлении, так как ты никак не можешь заявить о себе, кроме как объявления в газете. Сейчас все с точностью наоборот, появилось огромное количество сайтов/ленгингов и кто за ними скрывается - непонятно, возможно, парнишка в «трусах» сидящий на кухне и доедающий свой очередной бургер. Все происходит потому, что вход в бизнес стал проще, надо всего-то, написать красивый сайт, скопировать отзывы, поставить форму захвата и ты «предприниматель». А уж как строить – разберемся по мере поступления проблем. Никто не думает о завтрашнем дне, важно повесить сайт – схватить аванс – найти «Петровича» - дальнейшие события очевидны, «сожрать» аванс и искать следующую жертву, чтобы постараться перекрыть первый проект, а дальше «снежная баба», которая растает под первыми лучами солнца. Парнишка, возможно, и не хотел никого обманывать, просто опыта у него нет, ведь ему, все также кажется простым, как и сайт написать. Отсюда, как следствие, много комментариев в интернете и постов на форуме:

1.       Где гарантии, что достроите и не кинете меня? Это главная боль.

Исходя из вышесказанного, мы видим, источник возникновения данной проблемы. А «лечить» надо не симптомы, а причину, поэтому все просто, на первый взгляд. Алгоритм шагов, которые Вы можете предпринять:

  • Посмотрев сайт – свяжитесь и поговорите с лицом на другом конце провода, на первом этапе интуитивно, попытайтесь оценить экспертность человека, разговаривающего с Вами. Вопросы задавайте не стандартные, так как на стандартные для менеджеров давно написаны «скрипты» - шаблон вопросов и ответов, по ним и ведется диалог с Вами. Вот список, некоторых, нестандартных вопросов: 1. Проводите инженерно – геологические изыскания? 2. Предоставляете сертификаты качества на используемые материалы? В каком виде? 3. Какую арматуру используете? 4. КС2,3 предоставляете? Это нестандартные вопросы, которые позволят Вам оценить «мешкание» и задумчивость в ответах или еще веселее, вопрос: - что это и зачем это Вам? Если человек не имеет отношения к стройке, он не ответит Вам на эти вопросы. Вот так просто, не тратя время на поездки Вы можете получить первичную оценку.
  • Встреча. Вы уже получили первичную оценку и Вас эспертность устроила, поэтому Вы в офисе строительной компании. Наличие офиса и архитектора в штате – это уже что-то, так как финансовая нагрузка уже имеется и предприниматель, как минимум понимает, что он делает и к чему стремится. Это конечно, не является гарантией, что Вас не кинут, но это уже не парнишка в трусах на кухне, который собирает контакты для «долбежки».
  • Встреча/общение с людьми, которые когда-либо строились, желательно не год назад, а лучше лет 10 назад. Так как если по прошествии 10 лет клиент отзывается хорошо, то это уже что-то значит, а именно, за 10 лет ничего не произошло, даже если происходило, то решалось оперативно, поэтому в благодарность такому отношению со стороны строительной компании, клиент всегда отплатит той же монетой. В дополнение, Вы уверены, что Вы далеко не первые в этой компании по строительству домов. А деятельность более чем 10 лет – это уже факт, а не слова «мы самые лучшие».

 

2.       Слишком заманчивая цена. Ах, обмануть меня не трудно!.. Я сам обманываться рад! А.Пушкин

Большинство компаний «гонят трафик» и уповают на захват клиента с помощью низкой цены, чтобы таким образом выделиться из «толпы» и набрать как можно больше клиентов для просеивания через «сито», к сожалению, это факт, и Вы тратите свое время. 1 шаг, который Вам надо предпринять:

  • Запросить подробную смету, чтобы оценить перечень материалов и услуг. На этом боль закрывается, так как становится видно, что чуда опять не случилось. Вам просто надо по телефону запросить смету, чтобы не тратить время и не питать иллюзий до встречи, убеждая себя в правильности выбора.

 

3.       Общее недоверие ко всем строителям.

Человек так устроен, что все вокруг «некие» и хотят мне только навредить – инстинкт самосохранения, который постоянно подкрепляется «интернетом». Хорошие отзывы пишут мало, зачем их писать если и так все хорошо, поэтому в основном только негатив. Человек читающий это не пытается разобраться в деталях, например, как автор поста подбирал фирму/бригаду, может на заборе телефон увидел, была ли какая-то отчетность/документация и т.д., причин может быть миллион. Но никто же не разбирается – все под одну гребенку, первый крикнул – второй подхватил, а зачем подхватил – не подумал и понеслось. Мы сами не умеем признаваться себе в ошибках, всегда все вокруг виноваты, а я ни при чем. Как ни при чем, а кто «телефон на заборе увидел»?

 

Конечно, продолжать можно бесконечно. Не уверен, что Вы даже дочитали до конца и читаете эти строки, то что говорить про строительство дома.

Спасибо.

С уважением,

Новоселов Антон




Быстровозмодимые дома 22.01.2018 08:21

Быстровозводимые дома

Дорогие друзья, добрый день. Сегодня поговорим про возможность строительства домов c помощью модульных монолитных технологий. Статья носит общеобразовательный характер, имеет цель проинформировать про различные варианты строительства загородных домов. Простыми словами есть 2 вида основных вида загородного строительства: «штучный» материал (кирпич, блоки и т.д.) и модульный (панели). Панельное строительство, в загородном строительстве, в основном понимают СИП-панели и с ними связанные, что наложило определенный нарицательный оттенок. Но сегодня речь пойдет о модульном монолитном строительстве, не стоит путать с панельными многоэтажными домами. Ниже рассмотрим плюсы и минусы.

Монолитное модульное строительство в малоэтажном строительстве. НЖБО.

Я начну с 2000 годов. В то время в малоэтажном строительстве использовались панели НЖБО – несъемная железобетонная опалубка, что представляло из себя 2 монолитные панели, связанные арматурой, частично заполненные пенопластом к внутренней части внешней панели, оставшееся пространство после монтажа уже на участке заливалось бетоном. Все это требовало больших затрат для организации СМР, так как привлекалось много различной техники + дополнительные затраты на бетон после монтажа панелей на площадке. Естественно, все считают деньги и это стало нецелесообразным из-за дороговизны конструкции. Стало проще смонтировать блоки и уйти от затрат на технику и бетон, особенно в частном загородном строительстве, когда строят без проекта и своими силами, это уже другая история.

Современное монолитное строительство в малоэтажке.

Время не стоит на месте, поэтому сейчас есть возможность построить монолитный загородный дом 150 м2 за 1 месяц и это реально. Что сейчас из себя представляет железобетонная стеновая панель — имеет двухслойную конструкцию, состоящую из внутреннего слоя фибробетона толщиной 50 мм и наружного теплоизоляционного слоя толщиной 170 мм. Выполняет роль внешних несущих стен, что обеспечивается ее структурной особенностью — ребрами жесткости. Максимальная высота панели может достигать 3,05 метра, а длина — 6,6 метров. Максимальная высота панели может достигать 3,05 метра, а длина — 7 метров, толщина 260 мм. Также сама панель может уже поставляться с подсистемой для навесных фасадов, так и с гладкой внешней поверхностью под штукатурку. Основные преимущества:

  • Заводское производство, что исключает эффект «кривых рук» рабочих при монтаже на участке. Панели приходят уже готовые, произведенные на заводе по Вашему проекту.
  • Срок монтажа конструктива дома - 1 неделя и дом 150 м2 готов.
  • Низкая стоимость монтажных работ за счет быстрого срока монтажа, отсутствие монолитных работ на месте при устройстве конструктива.
  • Так как дом монолитный, то отсутствует эффект «бухтения» стен, что гарантирует всегда свежий вид Вашим финишным отделочным работам (не трескаются стыки и места примыканий), отсутствует эффект «разбалтывания».
  • И самое главное преимущество, которое может понять только человек уже построивший себе, как минимум 1 дом – это сохранение своих нервов и чувство внутреннего покоя.
  • И напоследок, один из стереотипов – дом не простреливается из автоматаJ Для некоторых это очень важно.

Дорогие друзья, я не стал писать много букв, чтобы не нагружать Вас информацией, постарался сжато сформировать картинку и преимущества модульного монолитного строительства в загородном сегменте.

Спасибо. С уважением, Новоселов Антон




Отопление, кондиционирование и вентиляция загородного дома 26.12.2017 08:35

Дорогие друзья, добрый день. Мне хочется популяризировать данную систему, так как она обделена вниманием, возможно в силу недостаточности информации и стереотипам. Что это такое? Сложности? Данная статья будет полезна интересующемуся человеку, который интересуется свежими идеями для своего дома.

 Многие привыкли к стандартным системам отопления – радиаторы, которые в основном располагаются под всеми окнами для минимизации теплопотерть, так как известно, что окна в этом плане самые уязвимые места. Принцип их работы, прост – горячая вода циркулирует по трубам. В частном доме есть котельная, в которой котел греет воду, далее насос гоняет по контуру подача и обратка, если в 2-х словах. Вроде бы все хорошо и понятно. С кондиционированием еще проще – повесили внутренний блок кондиционера в помещении и внешний на улицу и все. Вентиляцию, некоторые вообще забывают сделать. Но есть ли альтернатива? Да, об этом и пойдет сегодня речь.

Система воздушного отопления и кондиционирования.

Данная система «пришла» к нам с Запада.  История зарождения системы уходит в 1830 год, Вы только представьте! Майкл Фарадей находит, что сжатый и сжиженный аммиак при испарении охлаждает воздух, совместно с Джонном Горри во Флориде изобретают ледогенератор и в 1851 году Горри патентует свою идею и воображает, что его изобретение будет охлаждать все здания в мире, но к сожалению, без финансов его мечта тает. И только с 1915 года начинается полноценное развитие системы охлаждения, которая потом комбинируется с системой отопления и вентиляции за счет притока свежего воздуха в обратный магистральный воздуховод. И сейчас мы имеем единую систему, которая в себе объединяет: отопление + кондиционирование + вентиляцию.

Что из себя представляет данная система и из чего состоит? Как и в случае с водяным отоплением, это котел/печь – нагревает воздух, а не воду, как в случае с радиаторным отоплением. Далее по воздуховодам, прямой магистральный и обратный магистральный, которые разведены по дому и в каждую комнату заведены прямыми или гибкими воздуховодами от магистралей, движется теплый воздух. Теплый воздух подается снизу через вентиляционные решетки, которые могут быть любого вида и цвета. Далее через обратные воздуховоды отработанный воздух уходит обратно в систему через рекуператор в который подмешивается чистый воздух с улицы и по обратной магистрали движется снова в печь для нагрева, через систему фильтрации. И так по кругу. Кондиционирование осуществляется по такому же принципу, так как внутренний блок монтируется в систему прямой магистрали и находится в котельной. Надеюсь, мне удалось вкратце изложить общий смысл работы системы, чтобы сформировать понимание универсальности системы и объединения таких систем как отопление, вентиляцию и кондиционирование.  Какие преимущества?

  1. Высокий КПД до 90%, что экономичнее и эффективнее водяной системы отопления на 25-30%.
  2. Центральное кондиционирование – один кондиционер на весь дом. Возможно сделать индивидуальное кондиционирование, возможностью регулировки индивидуальной температуры в каждой комнате.
  3. Постоянный приток свежего воздуха до 20%, это уникальный параметр так как происходит циркуляция воздуха во всех помещениях без застаивания. Нет необходимости проводить манипуляции с окнами.
  4. Удаление отработанного воздуха + удаление загрязняющих частиц в том числе очистка от спор, грибков, плесени. Дополнительным бонусом Вы получаете нейтрализацию неприятных запахов.
  5. Поддержание оптимального уровня влажности во всем доме.
  6. Быстрый прогрев помещений, при необходимости. В случае с радиаторным отоплением это проблематично.
  7. Эстетика и экономия полезной площади. Так как вместо радиаторов только решетки в полу, у Вас занавески не зацепятся за радиатор, и Вы сможете максимально близко подойти к окнам, стенам.
  8. Травмоопастность. Отсутствует риск, что кто-то случайно травмирует себя об радиатор.

 

Друзья, я постарался в 2-х словах описать про данную систему без сложных технических слов с указанием самых основных преимуществ. Так как кроме вышеобозначенных пунктов есть достаточно «бонусов» при использовании данной системы. Несколько слов о цене. Да, она выйдет дороже чем использование стандартных инженерных систем, но для человека, смотрящего вперед – это выгоднее. Так как она окупается за 2 отопительных сезона. Пример из моей практики, дом 1000 м2, который мы построили около 7 лет назад с системой воздушного отопления и кондиционирования. Так вот в самую холодную зиму до – 30 Заказчик тратит 7 000 рублей на отопление и это максимальная сумма, согласитесь, немного.

Надеюсь, статья была полезна для Вас.

С уважением,

Новоселов Антон




Заемные средства для строительства загородного дома 25.12.2017 09:01

Добрый день, дорогие друзья. Решил написать статью, касательно реальности приобретения загородного дома с помощью заемных средств. Много разговоров вокруг этого, но многие находятся в неведении/неверии. Недавно состоялся разговор у меня с одним из Заказчиков, который построил ранее с нами дом, и мы, как обычно были на встрече в гостях, и подняли вопрос возможности строительства с помощью заемных средств. И наш Заказчик настаивал о нереальности строительства с помощью кредитных средств. Конечно, у каждого человека есть свой взгляд на ипотеку/кредиты, но этот взгляд не отменяет возможности получения заемных средств на строительство дома. Конечно, каждый хочет иметь необходимую сумму, чтобы своими силами осуществить мечту о своем доме. Реальность такова, что ситуации в жизни у каждого свои и стартовые условия у всех разные.  Если брать Москву и Московскую область, то строительство дома сопоставимо по стоимости с однокомнатной квартирой в Москве. Но если в однушке, Вы будете иметь в лучшем случае 40 м2 то загородный дом Вы можете получить 200 м2 при одинаковом бюджете, конечно тут необходимо учитывать стоимость земли. Цена за участок будет зависеть от направления и удаленности, например, участок в 6 соток в восточном, северо-восточном и юго-восточном направлении можно приобрести за 600 000 рублей, по 100 000 рублей за 1 сотку. Да, это деньги, но все познается в сравнении, что такое 600 000 рублей? Это сумма, чтобы сделать ремонт без излишеств в однокомнатной квартире, который через 5 лет потеряет свою ценность и не будет добавлять ликвидность квартире, аналогия с новым автомобилем, как только выехал из салона то потеря стоимости сразу составляет 20% а в случае с люксовыми автомобилями и до 40% стоимости за 1-й год владения. С землей же все наоборот, она не испортится, а с годами, только наберёт ликвидность. И так к теме статьи. Какие варианты могут быть?

Ипотека на строительство загородного дома.

Да, сейчас существует такое понятие как ипотека на строительство загородного дома. Еще лет 5-6 назад не реально. Но рынок меняется. Основной плюс - проценты. Самый минимальный процент, который может начинаться от 10%, согласитесь, если не сравнивать с западом, то на нашем рынке это очень хороший процент, так как даже лет 5-6 назад ипотека на вторичке стоила под 14%. Поэтому, можно назвать данный процент довольно доступным, потому что он конкурентен стоимости ипотеки вторички на 2017 год. Для банка кредит на строительство дома является высокорискованным, потому что отсутствует объект залога. Вы только планируете строить дом на своей земле. «Благодаря» кризису, появилась возможность получить ипотеку на строительства дома с процентной ставкой от 10%, что аналогично стоимости % ставки на вторичном рынке. Хотя «кризис» в моем понимании только в умах, на практике, всегда сложно жить и что-то мешает. Особенности получения и необходимые условия:

  1. В большинстве банков потребуется залог и это очевидно, так как дома еще нет, а только планируется, поэтому залог необходим.
  2. Срок одобрения может затянуться, к сожалению, так как потребуется оценка залогового имущества, оценка «качества» заемщика и поручителей. Этот процесс может быть ускорен за счет смягчающих факторов, таких как: зарплатный проект в данном банке, хорошая кредитная история или хорошая з/п по форме 2-НДФЛ. Также рассматриваются варианты подачи дохода по форме банка, но сумма максимальная может быть ограничена до 10 000 000 руб., что не должно смущать, так как Вы же на замок планируете строить.
  3. Можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса либо в последующем для частичного досрочного погашения.
  4. Юридическое лицо, которое будет осуществлять строительство должно быть аккредитовано в банке. Данная процедура ответственность, юридического лица и подрядная организация должна иметь опыт и понимание алгоритма аккредитации. Нет проблем в случае если организация не аккредитована в Вашем, например, зарплатном банке, ООО это может сделать для Вас в Вашей кредитной организации, просто подрядчик должен понимать данный алгоритм.
  5. Сумма заемных средств может достигать до 85% от оценочной стоимости залогового имущества. В разных кредитных организациях данный процент может варьироваться.
  6. Срок кредита может достигать 30 лет, что снизит Вашу финансовую нагрузку в виде месячных платежей, но проценты общие увеличатся. При грамотном использовании и минимальной суммой пусть и в виде 5 000 рублей для частичного досрочного погашения, Вы будете уменьшать общие проценты.

 

Потребительский вариант кредитования на строительство дома.

                Данный вариант является ближайшей альтернативой ипотеке на строительство загородного дома. Этот вид кредита проще для получения и требует меньше документов для одобрения. Особенности получения и необходимые условия:

  1. Вам может потребоваться всего 2-3 вида документов для согласования. Это паспорт, трудовая книжка и 2-НДФЛ или справка по форме банка. Что существенно снижает бумажный нагрузку, Вы можете все это собрать всего 1-2 дня.
  2. Срок одобрения может составлять всего до 5 дней. Что дает Вам возможность приступить к строительству всего через неделю после Вашего желания о своем доме.
  3. Естественно, процентная ставка выше по данному виду и может составлять 15%.
  4. Максимальная сумма заемных средств может быть ограничена, в различных кредитных организациях она может варьироваться от 1 500 000 до 3 000 000 рублей. Возможно, какие-то банки могут и большую сумму выдать, я пишу среднестатистические условия.
  5. Срок выдачи заемных средств меньше, что увеличит финансовую нагрузку в виде месячных платежей.

 

Дорогие друзья, исходя из вышеизложенного каждый для себя сам выбирает удобный для него вариант. Первый вариант подходит для строительства с нуля, второй больше удобен для людей, которым необходима определенная сумма для доведения дома до «ума». При грамотном планировании Вы можете начать жить в своем доме. И это не является чем-то мифическим, это реалии ситуации на данный момент. В сухом остатке мы имеем более низкую стоимость заемных средств в 2017 году, в сравнении с 2012 годом и более низкую стоимость строительства дома «благодаря» сложной ситуации на рынке.

 

Все спасибо. Пишите в комментариях, какую тему раскрыть в следующий раз.

С уважением,

Новоселов Антон




Форма оплаты или как себя защитить? 19.12.2017 09:26

 

                Дорогие друзья, добрый день. Сегодня мой друг попросил написать меня статью про формы оплаты в пользу Подрядчика за выполнение услуг по строительству дома. Я не очень хотел затрагивать данную тему, так как это относится к разряду «интима», что может вызвать негодование со стороны Застройщика в мою сторону. Да простят меня Подрядчики/Застройщики, которые прочитают данную статью. Формы оплаты. Какие варианты бывают? Какие риски связаны с каждым из вариантов для обеих сторон? Какой вариант выгоднее Заказчику? Забегая вперед, скажу: - добропорядочность и ответственность, самое лучшее качество при строительстве. Нельзя все время брать – мир зеркалит нас!

Данная статья будет полезной для Заказчика. К сожалению, большинство на данный пункт мало обращают внимание при мысли о строительстве дома, все покупаются на картинку и общий «антураж» компании, а именно: бренд, рекламу, цитируемость в поисковых системах и отзывах в интернете. Открою маленькую тайну: -  90% печатных отзывов в интернете о компаниях, на различных ресурсах, пишут маркетологи и «продвиженцы», а не Заказчики. Почему? Потому что они обезличены, и Вы никогда их не проверите. Представьте, Вы построили дом и потом вдруг решили, а напишу-ка я отзыв в интернете, видимо, Вам больше заняться нечем, стало скучно мне под вечер и первая мысль «прилетела», почему-то про отзыв, и Вы начали штудировать интернет в поиске площадки для написания, в которой Вам надо пройти регистрацию, что-то написать, пройти модерацию и т.д., будете ли Вы этим заниматься? Верно, нет! Вы это сделаете только в противном случае, когда проблемы возникли. Лучший отзыв – это общение с реальным Заказчиком, живущим в построенном доме и не просто по телефону, а желательно в доме. Теперь приступим к статье.

Самый распространенный вариант для Подрядчика и «своеобразный» для Заказчика.

                В данном случае, может быть много вариантов, но смысл в одном: взять от 50% до 70% от суммы договора и дальнейшее закрытие выполнять по этапам, указанным в договорах. Ниже раскрою смысл по пунктам:

  1. Договор состоит из 2-х основных сумм, стоимость материала и стоимость работ. Берем за основу и имеем 100% суммы договора. Подрядчик просит, например, 40% от суммы материала и 40% от стоимости работ, что в сумме может составить до 80% от общей суммы договора. И оставшаяся часть в виде 20-30% «размазывается» по этапам, которые могут быть «условно» привязаны к срокам, так как подрядчик уже особо не заинтересован в скорости. Зачем так делается? Ведь если 40%, то смысл разделять? Ведь 40% на всю сумму и тогда будет разумно. А делается это для маленькой хитрости, так как если сразу просить 70 - 80%, то Заказчика это смутит, а при разбиении это воспринимается «легче» Заказчиком и это упрощает объяснение Подрядчиком (здесь он может донести много доводов в свою пользу). Для Заказчика это «своеобразный» вариант, так как он отдает большую часть и попадает в зависимость от Подрядчика, поэтому Заказчик, в некоторых случаях, при спорных вариантах будет в заведомо неудобной ситуации и шансы на сговорчивость/снисходительность от Подрядчика уменьшаются. Друзья, я за дружбу! И как сказал выше, добропорядочность и ответственность, вот что должно стоять во главе угла.
  2. Аванс. Что это за зверь? Это подраздел для «зацепки» Заказчика. Как он работает? Перед началом выдачи КП для Заказчика, ему предлагается сделать проект дома, чтобы выйти на объем и рассчитать КП. Здесь все верно, так как без проекта невозможно точно рассчитать стоимость. Но! Сумма работ за проект может быть неадекватно завышенной или по рыночной стоимости, если повезет (то потом, в случае отказа сотрудничества с Подрядчиком, Вы хоть будете иметь проект на руках), после оплаты данной услуги, Подрядчик слегка «расслабляется», так как шанс того что Заказчик «спрыгнет» с крючка минимизируется. Потом заключается договор на строительство и вступает в силу 1-й пункт, где «полет фантазии» не ограничен. Что сделает добросовестный Подрядчик? Далее при «чистоплотности» Подрядчика, в качестве бонуса для Заказчика сумма, уплаченная ранее за проект дома может вычитаться из общей стоимости договора, это не является обязательным и на усмотрение Заказчика, так как услуга выполнена и Подрядчик потратил время на работу. С точки зрения здравого смысла, это нормально, так как в комплексе проектирование может составлять до 200 000 рублей и более, что включает эскизный проект, рабочий проект, проект фундамента, проект инженерных сетей и т.д. Для чего я раскрыл данный пункт? Для того, чтобы Вы понимали, что такое возможно и Вы можете рассчитывать на данный бонус с адекватным Подрядчиком, так как строительная организация не зарабатывает на проектировании, а зарабатывает на строительстве дома. Если организация зарабатывает еще и на проектировании и держит целое подразделение для этого, то Вы не получите данную скидку при строительстве. Кто-то из Подрядчиков, может начать «кидаться» кирпичами в мою сторону и кричать, что сумму в договоре можно завысить ровно на стоимость проекта, что я несу ахинею, что Подрядчик несет расходы, что Подрядчик не «меценат». Есть такое понятие, гибкость и клиентоориентированность, что остается на усмотрение Подрядчика.

 

 «Своеобразный» для Подрядчика и удобный для Заказчика.

                Данный вариант «перекочевал» из коммерческого сектора B2B и при работе с гос. контрактами. В отношении Заказчика/конечного потребителя используется крайне редко. Более сложный вариант расчетов и включает в себя дополнительные трудозатраты в документообороте. Ниже по пунктам:

  1. Берется аванс, например, в размере 40% от всей суммы договора. Скажу сразу, что этой суммы недостаточно даже для того, чтобы закупить весь материал по проекту.
  2. Выполнение подается каждый месяц, которое закрывается по факту выполненных работ + на данное выполнение удерживается аванс в виде 40%, который был оплачен ранее. Пример на цифрах: после первого месяца СМР Подрядчик подает выполнение на 1 млн. рублей, например, выполнил фундамент (монолитную плиту), но Вы оплачиваете не 1 млн. рублей, а всего 600 000 рублей. В процентах это выглядит так: сумма в 1 млн. рублей за 1-й месяц выполнения составляет 100%, аванс, оплаченный ранее составлял 40%, поэтому 100% (1 млн. руб) – 40% (400 000 руб) = 60% (600 000 рублей). И так далее, каждый месяц. Подрядчику придется подавать выполнение по форме КС-2, КС-3, чтобы не запутаться потом в расчетах. Это дополнительная нагрузка на Подрядчика. Что это Вам дает? Вы находитесь в более выигрышном положении, так как Подрядчик заинтересован работать более продуктивно, для более высокого КПД для себя, Подрядчик вынужден более эффективно распоряжаться Вашими деньгами чтобы не провалиться в «финансовую» яму.
  3. Также Подрядчику придется делать на каждый дополнительный вид работ, который не входил в ранее обговоренную сумму Дополнительные Соглашения к договору, чтобы снова не запутаться в расчетах. Для Вас это бонус в виде дополнительного объема документов, которые Вам могут понадобиться, например, при продаже или при страховании дома, чтобы доказать реальную стоимость проекта, что для третьих лиц является более наглядным чем просто договор. Так как в большинстве случаев, просто берутся деньги без документальных оснований на основе договоренностей, но потом Вы никому и ничего не докажите + Вы даже оснований иметь не будете при оспаривании качества работ и иных случаях.
  4. Этот пункт большой плюс для Заказчика, так как в данном случае он уже находится в заведомо выгодной позиции, так как Подрядчик, начиная с середины проекта большую часть работ выполняет за свои деньги, парадокс, друзья, но это так. И дальнейшая работа ведется в зависимости, как сказал выше, добропорядочность и ответственность, вот что должно стоять во главе угла. И как мы видим, не только Подрядчика но и Заказчика.

 

Подводя итог, хочу сказать несколько слов резюмирующих мой пост. Друзья, строительство дома – это сложный технологический цикл, в котором задействовано много людей и процесс невозможен без обоюдной честности и постоянной обратной связи со всех сторон. Поэтому, терпения и любви нам всем. С наступающим Новым годом! Пусть весь негатив, все переживания останутся в старом/прошлом году. В Новый год с позитивными мыслями и новыми идеями, мир зеркалит нас. Всех благ.

С уважением,

Новоселов Антон




Деревянные дома. Ручная работа или станочная обработка? 11.12.2017 11:50

Дорогие друзья, добрый день. Долго размышлял, как писать про деревянные дома, технологий настолько много, что охватить рамками статьи нереально, большинство технологий достаточно новые. Передо мной стоял вопрос: - как систематизировать деревянные дома? Поэтому я начну с основных видов стеновых конструкций и их спецификой, чтобы человек впервые решивший построить деревянный дом, смог быстро сориентироваться в многообразии технологий и типовых вопросов/мнений в деревянном домостроении. Надеюсь, данная статья будет полезна для Вас.   

                Собственный загородный дом – мечта любого человека. И это закономерно, ведь деревянный загородный дом обладает рядом преимуществ, одним из которых является близость к природе, к естественной среде обитания.  История деревянного домостроения насчитывает несколько тысячелетий, на Руси из древесины строили все: от деревянной сарайки и заканчивая церквями. Многие росли и воспитывались в деревянных домах, поэтому у некоторых уже генетическая «любовь» к таким типам домов. Как обычно, я не буду затрагивать стоимости материалов и работ, а разберу виды обработок и стеновых конструкций с их нюансами.

Виды обработки деревянных конструкций стен для домов:

  • Ручная обработка дерева/сруба.  Это значит, что процесс обработки стеновых конструкций происходит на площадке, с помощью плотников/профессионалов. Это крайне важно, так как, именно, от рук будет зависеть качество дома. Хочу напомнить, что это не избавляет Вас от производства рабочего проекта дома, он обязателен!  
  1. Сруб. Стены изготовлены из рубленных бревен, т.е. на площадку приходят бревна, специалисты на месте снимают кору не затрагивая заболонь. С этим существуют, некоторые мнения, а именно, приверженцы ручной рубки заявляют, что если снять данный слой, то дерево оголяется и более подвержено внешним воздействиям. Но если обратиться к литературе, то мы видим, что заболонь (подкорье) – это более молодые, активные слои древесины, по которой осуществляется транспорт воды и активных веществ к кроне дерева, соответственно данный слой древесины более рыхлый и обладает меньшей механической прочностью и более подвержен воздействию грибками и насекомыми из-за наличия в нем питательных веществ, чем ядро.

В случае со cрубом, следует учитывать усадку дома, которому необходимо отстояться, прежде чем приступать к монтажу окон и внутренней отделке. Исключения составляют только каркасные дома напилом, т.е. закупается сухая доска и каркас по проекту монтируется на месте, что также требует высокой квалификации рабочих, кстати, таким образом собрано несколько КП в Подмосковье.

Основные плюсы:

-          Индивидуальный «дикий» внешний вид дома, для ценителей;

-          Ручная работа.

Основные минусы:

-          Ручная работа занимает много времени, соответственно, общий цикл проекта будет стоить Вам дороже;

-          Больше времени на просушку и усадку дома, до 2-3 лет. В данном случае следует учитывать исходную влажность материала;

-          Так как весь дом отдается на откуп бригаде, то больший риск нарваться на сложности и неточности чашек, пазов, что увеличит слой утеплителя.

 

  • Машинная/станочная обработка стеновых конструкций. Основная заготовка дерева происходит на производстве, на площадку приходят готовые конструкции, которые монтируются в соответствии с проектом. Таким образом производятся основные типы стеновых конструкций: оцилиндрованное бревно (клееное бревно), лафет, брус (клееный брус), каркасно-бревенчатая технология (Post and Beam), каркасная технология. Про каждую технологию можно писать отдельную тему со своими тонкостями и спецификой, но, как и сказал ранее, в данной статье я рассматриваю только основные типы стеновых конструкций.

Основные плюсы:

-          Стилизованный вид, более современный;

-          Минимизирует «кривые» руки и количество материала, так как дом любой из вышеперечисленных технологий перед отправкой на строительную площадку был предварительно собран и все бревна пронумерованы; Исключение только составляют каркасные дома заводского производства, панели изготавливаются на производстве, собираются на площадке по проекту;

-          В случае с клееными конструкциями, усадка минимальная и не мешает началу отделочных работ после монтажа коробки; нюанс только при монтаже внутренних перегородок и крыши, их делают плавающими, что и в случае со срубами;

-          Дает Вам возможность выбора производителей и в данном случае не только по брендам местного рынка, но и так же зарубежных производителей.

Основные минусы:

-          При клееных конструкциях важна ответственность производителя, так как клей между ламелями не должен нарушать паропраницаемость дерева и экологичность, к сожалению, в России на этом могут сэкономить; Если смотреть на европейских производителей, то цена может уходить далеко за 90 000 рублей за 1 м2, не буду называть бренд;

-          Большое разнообразие. Это как и плюс так и минус, так как Вам сложно будет сделать свой выбор, так как все менеджеры будут нахваливать только себя, в идеале искать через знакомых, которые уже живут, но и это не гарантия, так как через какое-то время при наращивании оборотов качество падает;

-          Дерево природный материал и не надо забывать об этом, поэтому Вам необходимо будет обслуживать данный дом.

Друзья напишу Вам еще про одно мнение, которое зовется «зимний лес». Если обратиться, к литературе, то мы узнаем, что основная влага содержится в транспортном/поверхностном слое, она же заболонь и наибольшая влажность достигается в ноябре-феврале, а наименьшая июль-август. Влажность ядра в течении года, практически не меняется. Так откуда тогда это пошло? Все просто, основная заготовка идет, именно, зимой, так как это проще делать: лучшие подъездные пути (реки замерзают), меньше грязи и т.д., летом в некоторые места просто не заехать, поэтому и продать лес нужно поскорее, чтобы не «замораживать» деньги. Все просто – бизнес. Так из какого же леса лучше строить дом? Из зимнего или из летнего? Ответ: - лучше строить из сухого леса! Т.е. лучше лес заготовить и подсушить его, но сушить надо в щадящем режиме, предотвращая от попадания прямых солнечных лучей, если есть такая возможность, что даст меньшую усушку и минимизируем появление щелей, именно, минимизируем, не надо строить иллюзий, щели будут при усушке. Основной плюс зимнего леса в том, что Вы не поймаете синеву, это заболонный грибок, который не может появиться при отрицательных температурах.

На этом данный пост закончу. Дочитали? Поставьте лайк!

С уважением,

Новоселов Антон




Кого выбрать на строительство дома? Славяне или братья «понаехали» 05.12.2017 11:41

Дорогие друзья, данный пост навеян уже моим внутренним переживанием и «усталостью» от определенного типа людей. Я постараюсь написать в максимально нейтральной форме, без привязки к территориальной принадлежности, так как это очевидно. Данный пост носит, исключительно, познавательный характер и основывается на сугубо моем личном мнении. Поехали:

Братья славяне.

Данный тип работников, те, которые заселяют глубинки нашей необъятной РФ. В основном это люди/специалисты, которые проживают в деревнях, населенных пунктах с численностью, не превышающей 300 000 – 400 000 тысяч человек. Почему я акцентирую внимание на территориальную привязку по численности? Все просто - данный тип людей являются специалистами в определенной области, так как папа был мастер (определенного ремесла) и дед был мастер (определенного ремесла), низкий уровень образования в данных областях не позволяет им выйти из рамок шаблонов, поэтому при рождении им уже определен род деятельности в 90% случаев. И это не есть плохо, это особенность, потому что это действительно люди, обладающие богатым узконаправленным опытом, например, в деревянном зодчестве и этого не отнять. Поэтому на определенном этапе каждого специалиста из глубинки наступает период, когда он понимает, что найти работу по месту он не может, специфику деятельности менять уже поздно (менталитет + отсутствие жизненной гибкости + «корона» мужского дела и качественного специалиста), поэтому он пытается найти себе применение за рамками своей территориальной привязки в городе миллионнике. Более активный односельчанин, собирает своих товарищей/односельчан в стремлении «удивить» весь белый свет, он их мотивирует, и совместными усилиями через знакомых начинают искать выходы на стройку с более интересными бюджетами. У всех получается по-разному и первый опыт, как первый блин – кинули, обманули (заплатили часть), плохие условия проживания и т.д. почему я делаю такое большое вступление перед основной частью? Возможно, в глубине души, я пытаюсь оправдать их поведение - все понять и простить.

  • Алкоголь. Самое сильное и повальное обстоятельство, которое на корню уничтожает их узкоспециализированное преимущество. Да, дорогие мои господа, уверен, для Вас это не новость. Но в случае со строительством, слишком высокие риски – травмоопастность, что может повлечь необратимые последствия для Генерального подрядчика, а именно, руководства: Директора по строительству, Генерального директора, вплоть до уголовной ответственности. При чем «спецы», на это плевали, пока гром не грянет…. В связи с этим, данный тип людей способен думать только в рамках личного эгоизма – дай бабки и не парь мозги, я же спец., я все делаю. Им не важно, как будет жить Заказчик в данном доме, им важно взять аванс и начать побухивать, присматриваясь к прорабу/Заказчику, молчит – доза увеличивается и так до точки невозврата. Решение вопроса, например, замена рабочих и тд, для Заказчика выльется в проблему с достройкой дома и градус проблем будет зависеть от этапа работ. Но проблема может долго решаться, так как не известно, что из себя следующие представляют. Этот вариант особо актуален, если Заказчик пытается самостоятельно строить дом, так как опыта нет, людей не знает. Кто-то может посоветовать из знакомых, которым ранее строили, но и это не гарантия, так как время идет и люди меняются.  
  • «Корона». «Корона» - это следствие алкоголя, под воздействием легкой эйфории в мозг залетает мысль собственной значимости и безысходности Заказчика. Так как, на определенном этапе, он без меня «спеца» не справится и будет вынужден считаться со всеми слабостями и давать поблажки, что ведет к вытаскиванию дополнительных денег за дополнительные «хотелки», так как все сейчас имеют смартфоны и с залетевшей мыслью под этанолом он лезет в интернет и находит расценки на работы, которые предлагают компании и начинает разводить Заказчика, что платит мало, так как в интернете это стоит так-то. Ему не дано понять, что данные расценки основываются на затратах компании, которые тянут аренду, штат (з.п.), налоговая нагрузка, маркетинг и т.д., естественно, у всех они разные, а ему «этанол в мозжечке» советует сорвать куш и он начинает действовать. Концовка у всех разная. Сами можете себя представить в данной ситуации и оценить свои действия в данном случае, не забывая, что у Вас бюджет, сроки, работа и семья, от этого и действия Ваши будут зависеть.
  • «Оставшиеся мелочи».  Как мы видим, все идет от алкоголя, люди сами себе не принадлежат, если дома их держит жена или дети, то в компании односельчан их ничего не держит. Даже при системах СКУД (система контроля управления доступом) в крупных компаниях + видеонаблюдении на объекте, умудряются найти не просматриваемый закуток, как настоящие спец. агенты. Принцип их рекогносцировки - через прорабов или руководителей проектов, пробивают алгоритм работы СКУД и охват камеры чтобы пропустить по рюмашке, действуют сообща, собирая информацию по «капле», в перерывах на обед и вечерних посиделках складывают пазл.  Эту бы энергию, да в правильное русло. В связи с вышеперечисленным происходят такие мелочи как: опоздание на работу, более раннее окончание работы, не выполнение договоренностей по времени встречи с Заказчиком (тупо не приезжают или опаздывают значительно), отсутствие культуры общения, к сожалению, это их картина мира, для некоторых Заказчиков это может быть культурным шоком.

 

Братья «понаехали»

                Друзья, как и говорил ранее, я умышленно, не делаю территориальную привязку, чтобы не оскорбить чувства «некоторых».

                Данный тип работников в основном из-за границ сопредельных государств, в которых уровень жизни несколько отличается от уровня в РФ. Отдельные люди, которые имеют голову и главное желание работать и развиваться отправляются в основном в миллионики или сразу в столицу. Семьи и родственники находятся на родной территории, а главы их семей вахтовым методом «покоряют столицу», и данное выражение подходит в данном случае, поскольку близко к истине. Деньги, заработанные они переводят к себе на родину и при конвертации на их валюту по существующему курсу, выходит даже очень неплохо. Они реально, способны на эти деньги строить дома и обустраивать быт для своих близких. И чувство, которое вызывает у меня искреннее уважение к ним я не могу скрыть, почему? Все просто: для них высшая цель построить дом, и они все делают, для выполнения этой миссии «человек» с той территории, осуществивший мечту – почитаем и он гордится сам собой и это для него высший «кайф», а не «этанол в мозжечке». Как не прискорбно для нас, но факт, что «культура» питья у нас на низком уровне и с детства это плотно входит в нашу картину мира. Для них все наоборот – с рождения они не знают пьяного папу или маму, так как это нонсенс, поэтому в их картине мира чистый образ, свободный от алкоголя. Что мы имеем из плюсов в сухом остатке при производстве СМР на участке:

  • Нет алкоголя. Не болит голова у исполнителя работ, что крайне важно, так как по выработке на единицу времени они эффективнее.
  • Договоренность. Пункт, который + и -, так как не со всеми гладко в данном случае. Но большинство четко выполняют комплекс работ за оговоренную сумму.
  • Пунктуальность. Это крайне важно, так как если Вы договорились, то можете надеяться, что только форс-мажор может внести «лепту».
  • Обучаемость. В последнее время, появляются специалисты, которые уже имею опыт и портфолио. Они старательны и реагируют на критику в процессе СМР.

Некоторые недостатки:

  • Мало узкоспециализированных людей. В основном по принципу: - «все делаю, все умею». Если нет собственного опыта или невозможность жесткого контроля, то возникнут проблемы в дальнейшем.
  • Деревянное зодчество. Специалистов просто нет.
  • Сложности с чтением чертежей и пониманием общей картины при производстве СМР. Если нет самостоятельного опыта или недостаточно квалификации, чтобы донести и добиться понимания, то снова могут возникнуть проблемы.
  • Полный контроль и нюансы с разрешением на работу. В этом надо разбираться и понимать. Так как на территории КП или отдельно стоящих строений, постоянно, проводят рейды органы власти. Если что-то нет так с документами, то могут возникнуть проблемы.

 

Вкратце, описал некоторые нюансы, укрупненно. Все вышеперечисленное является актуальным при самостоятельном строительстве. В случае с Ген.подрядчиком, все упрощается, так как данные обязательства берет на себя подрядная организация, которая уже знает бригады/прорабов, и они устоявшиеся, бригада знает, что их не кинут и дорожит отношениями, подрядная организация уже знает, как работать с конкретными бригадами и их особенности. Также самостоятельно проверяет наличие разрешений и патентов для возможности реализации деятельности на данной территории + контролирует оплату чеков. Ген.подрядная организация в комплексе выполняет объем работ от проектирования до сдачи «под ключ», да это стоит денег и немалых. Но что лучше? Получить горький опыт и дискомфорт при эксплуатации дома, неся затраты или найти средства и довериться профессионалам? Выбор за Вами.

 

Всем спасибо. Надеюсь, данная статья будет полезна для Вас. Пишите комментарии, делитесь опытом.

С уважением,

Новоселов Антон